Что важно знать о видах разрешенного использования, если есть желание построить индивидуальный жилой дом на собственном земельном участке? Рассказывает главный специалист отдела правового обеспечения, по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций управления Росреестра по Амурской области Эльвира Шагаева.
Разрешенное использование земельного участка — это характеристика, отвечающая на вопрос, как именно можно использовать земельный участок и что на нем можно построить.
Существует Классификатор видов разрешенного использования, утвержденный приказом Росреестра.
Сведения о виде разрешенного использования земельного участка содержатся в ЕГРН. Это дополнительная характеристика земельного участка.
Уточнить вид разрешенного использования земельного участка можно, заказав выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости, а также воспользовавшись сервисом «Публичная кадастровая карта». Для этого необходимо знать адрес участка или его кадастровый номер.
Виды разрешенного использования, подходящие для строительства на участке индивидуального жилого дома:
- для индивидуального жилого строительства — на таких участках разрешено также строить гаражи и хозяйственные постройки, выращивать сельскохозяйственные культуры;
- для ведения личного подсобного хозяйства — на таких участках можно не только строить жилой дом, гараж и вспомогательные постройки, но и производить сельхозпродукцию и содержать сельскохозяйственных животных;
- ведение садоводства — такие участки предусмотрены для отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур. Также здесь можно строить дома — жилые и садовые, гаражи и хозяйственные постройки.
Согласно Классификатору, разведение сельскохозяйственных животных разрешено на землях с видом разрешенного использования: животноводство, скотоводство, птицеводство.
Для изменения вида разрешенного использования земельного участка нужно руководствоваться Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ).
Для начала необходимо уточнить, приняты ли ПЗЗ в вашем населенном пункте. При наличии утвержденных ПЗЗ правообладатель земельного участка вправе самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований выбрать вид разрешенного использования земельного участка.
Если ПЗЗ приняты, то собственнику необходимо подать в регистрирующий орган заявление о выбранном виде разрешенного использования земельного участка из тех видов, которые предусмотрены ПЗЗ.
Форма заявления тоже утверждена соответствующим приказом Росреестра.
Обращаем внимание, что изменение вида разрешенного использования земельного участка на вид, отнесенный к условно разрешенному, возможно только на основании решения уполномоченного органа по результатам проведения общественных обсуждений или публичных слушаний.
Изменение вида разрешенного использования земельного участка может повлечь изменение его кадастровой стоимости, как следствие, изменение размера земельного налога.
- Как получить невостребованные документы из Росреестра.
- Регистрация земли под гаражом: каков размер госпошлины.
- Реестровая и техническая ошибки: в чем отличие и как их исправить.
- Права детей при сделках с недвижимостью: что нужно знать родителям и опекунам.
- Как найти и выбрать кадастрового инженера.
- Как обжаловать приостановление государственного кадастрового учета и регистрации права.
- Как защитить себя от мошеннических действий с недвижимостью.
- Как проверить чистоту сделки с недвижимостью.
- Как правильно заполнить заявление в апелляционную комиссию.
- Как вернуть деньги за уплаченную госпошлину.
- Когда можно распоряжаться имуществом, полученным по наследству.
- Что такое временный земельный участок.
- Как снять арест (запрещение) с объекта недвижимости.
