Как уберечься от мошенников при действиях с недвижимостью, отвечает начальник отдела организации, мониторинга и контроля Управления Росреестра по Амурской области Ольга Рой.
Законодательство РФ предусматривает несколько способов защиты прав собственников, а также приобретателей недвижимости от неправомерного отчуждения.
1. Запрет регистрации без личного участия.
Снизить риск утраты права собственности в результате потери документов или в случае длительного отсутствия можно, если собственник обратится в Росреестр с заявлением о запрете осуществления регистрационных действий без его личного участия. Внести эту запись можно на любой объект недвижимого имущества (квартира, комната, земельный участок, машиноместо и т. д.), права на который зарегистрированы в ЕГРН. Если собственников несколько, то наложить ограничение на сделки можно только на свою долю в праве на объект недвижимости.
Собственнику недвижимости или его законному представителю (родителю, опекуну, исполнительному органу юридического лица) достаточно подать заявление о запрете регистрации сделок без личного участия в МФЦ, в личном кабинете на сайте Росреестра (нужна электронная цифровая подпись) либо по почте (подпись на заявлении должна быть удостоверена нотариально). После подачи заявления в течение пяти рабочих дней в Едином государственном реестре недвижимости вносится соответствующая запись. Государственная пошлина при этом не взимается.
Запрет не действует, если недвижимость продается по решению суда или судебного пристава.
Запись о невозможности проведения государственной регистрации права без личного участия считается основанием для возврата документов, представленных иным лицом, без рассмотрения.
Прекратить запись в ЕГРН о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника можно по заявлению самого собственника (его законного представителя) либо на основании вступившего в законную силу решения суда.
2. Предварительное согласие на регистрацию по электронным документам.
Законодательством обеспечивается дополнительная защита прав граждан от мошеннических действий с их недвижимостью, совершенных с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП).
Регистрация прав и переход прав на недвижимое имущество по электронной сделке на основании электронных документов с использованием УКЭП возможна только после письменного заявления правообладателя о проведении такой сделки. Его подают лично или по почте с нотариально заверенной подписью. Заявление можно подать одновременно на все объекты недвижимости, принадлежащие гражданину, так и в отношении любого из них.
Орган регистрации прав в день поступления заявления о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на объект недвижимости, принадлежащий собственнику, и прилагаемых к нему документов в электронной форме, подписанных УКЭП, уведомляет физическое лицо, за которым зарегистрировано право собственности на объект недвижимости, об указанном заявлении.
При отсутствии заявления правообладателя о проведении электронной сделки документы, поступившие в Росреестр в электронном виде, будут возвращены заявителю без рассмотрения. Исключением являются случаи, когда документы подписаны УКЭП, квалифицированные сертификаты ключей проверки которых выданы ФГБУ «ФКП Росреестра», документы на регистрацию в электронном виде направляет орган государственной власти, орган местного самоуправления, нотариус или кредитная организация.
3. Получение актуальных сведений о недвижимости.
Удостовериться в том, что продавец — на самом деле собственник имущества, можно с помощью выписки из ЕГРН. Получить ее можно в МФЦ, с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, на портале госуслуг или на сайте подведомственного ФГБУ «ФКП Росреестра».
Выписка из ЕГРН содержит следующую информацию:
- о собственниках недвижимости (фамилию, имя, отчество, паспортные данные), в том числе несовершеннолетних лицах, отчуждение прав которых требует разрешение органов опеки;
- о документе, на основании которого продавцом приобретен объект недвижимости;
- о наличии обременений, арестов и запретов;
- о частоте смены собственника недвижимости.
