Как проверить чистоту сделки, рассказывает специалист-эксперт отдела правового обеспечения, по контролю в сфере саморегулируемых организаций управления Росреестра по Амурской области Татьяна Пономаренко.
До заключения сделки о приобретении недвижимости покупатель должен принять разумные меры для получения максимального количества информации о приобретаемом объекте и запросить выписку из ЕГРН.
Зачем нужна выписка?
Она содержит описание объекта недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на него, а также ограничениях (обременениях) прав, о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении объекта недвижимости. Кроме того, в выписке из ЕГРН можно усмотреть сведения о границах земельных участков, что позволит избежать земельных споров с соседями. Таким образом, потенциальный приобретатель обезопасит себя от возможных неблагоприятных последствий в будущем.
Добросовестность
Приобретатель не может быть признан добросовестным, если к моменту совершения возмездной сделки в отношении спорного имущества имелись правомерные притязания третьих лиц, о которых ему было известно. Если в ЕГРН есть записать о наличии возражения в отношении зарегистрированного права лица, право которого было зарегистрировано ранее, то добросовестность покупателя также под вопросом.
До заключения сделки с объектом недвижимости потенциальные приобретатели должны самостоятельно позаботиться о своих интересах: проверить наличие прав у продавца недвижимости на отчуждение имущества, наличие спора о праве, ограничений (обременений) в отношении объекта недвижимого имущества. Суд зачастую признает недействительными сделки, где была выявлена недобросовестность сторон.
Как получить выписку из ЕГРН?
Выписка предоставляется в течение трех рабочих дней. Размер платы за предоставление сведений из ЕГРН зависит от вида запрашиваемой информации, формы предоставления сведений (на бумажном носителе или в виде электронного документа), статуса заявителя (физическое или юридическое лицо).
С более подробной информацией о порядке, способах получения сведений из ЕГРН, формах выписок и содержащихся в них сведениях можно ознакомиться на сайте Росреестра в разделе «Услуги и сервисы».
- Как защитить себя от мошеннических действий с недвижимостью?
- Как обжаловать приостановление государственного кадастрового учета и регистрации права
- Как найти и выбрать кадастрового инженера.
- Права детей при сделках с недвижимостью: что нужно знать родителям и опекунам.
- Как получить невостребованные документы из Росреестра.
- Регистрация земли под гаражом: каков размер госпошлины.
- Зачем Росреестру адрес электронной почты.
- Реестровая и техническая ошибки: в чем отличие и как их исправить.
