Школа дольщика. История одного «мусоропровода» — 01
Эпизод первый. Теория.
Конечно, вы были правы, проницательный читатель, обративший внимание на пост «Почему написано, да не построено?» (http://asn24.ru/blogs/8/261/). Это было, скажем так, введением в тему.
Раз уж вы уже представляете себе, о чем написано, да что не построено — к существу.
Начнем с важного оценочного замечания. Оно, возможно, покажется сложноватым, но оно ключевое для оценки и анализа того, что будет в предстоящих постах.
Долевое жилищное строительство, по существу, — это строительный подряд, в качестве инвестора в котором выступают граждане — участники долевого строительства (потребители).
По правилам бухгалтерского учета при определении финансового результата в подрядных строительных организациях используется термин «сметная прибыль».
Сметная прибыль — величина расчетная. Для определения ее размера, в частности, используются сметные затраты на строительные работы и материалы, определяемые на этапах обоснования и разработки проекта строительства и рабочей документации. Сметная прибыль включается в цену строительной продукции, то есть, в нашем случае — в цену квадратного метра общей площади объекта долевого строительства.
Сметная прибыль — это вознаграждение подрядчика. При продажах строительной продукции (объектов долевого строительства) сметная прибыль выявляется как соотношение сметных (а не фактических) затрат и договорной цены продукции.
Сметная прибыль используется при определении налоговой базы — величины прибыли, с которой подлежат уплате налоги.
Таким образом, как представляется, большие сметные затраты позволяют устанавливать высокую цену квадратного метра площади объекта долевого строительства, при этом обеспечивая умеренность расчетного вознаграждения подрядчика и оптимизируя налоговую базу, образующуюся после передачи построенных объектов потребителям.
Включив в проект строительства как можно больше сметных затрат, например, запроектировав внутреннюю отделку помещений, установку сантехники, и, правильно, строительство мусоропровода, получим возможность установить более высокую цену квадратного метра площади объекта долевого строительства, чем если бы в проекте указанных затрат не было. Высокая цена строительной продукции, естественно, увеличивает сумму денег, получаемых от потребителей по договорам долевого строительства.
А если после начала строительства сметные затраты уменьшить, но сохранить стоимость договоров долевого строительства, то части денег, полученных от участников долевого строительства можно сберечь.
Сезон загородного отдыха на подходе. Самое время обновить мебель. На современной даче должно быть уютно, комфортно и беззаботно. И даже если вы любите...
Читать далее
Игорь Волобуев
393
Каста «неприкасаемых» или кто ответит за судебную ошибку?
Нечасто можно встретить в прессе негативные отклики о служителях Фемиды. И тому есть свои объяснения. Как правило, отбор потенциальных вершителей прав...
Читать далее
Dark Studio
2030
Подкаст о предпринимательстве запустило амурское digital-агентство Dark Studio
Привет, на связи Dark Studio.Весной этого года мы решили записать подкаст об амурских предпринимателях. Во-первых, с помощью такого формата мы хотели ...
Читать далее
Виталий Михайлов
8919
Приют для бездомных в Садовом закрыт и никогда не откроется
Очень долго не писал, потому что было некогда, не хватало времени даже на полноценный сон.Что ж, настало время для последней публикации в этом блоге. ...
Читать далее
Светослав Ильиных
8651
"Ангел" и "Живи еще хоть четверть века...". Сказки. Читает автор.
Читать далее
Алексей Карманов
Организация «Потребитель»
Блог председателя амурской региональной общественной организации защиты прав потребителей «Потребитель».
САНКЦИИ. А ЧТО ПОТРЕБИТЕЛЬ?
27 февраля 2022, 22:16
3265
ОБРАЗОВАНИЕ ЗАРУБЕЖНОЕ ЗАДОРОГО. КТО ЗАЩИТИТ ПОТРЕБИТЕЛЯ