В ожидании ПМЖ
— Много копий было сломано вокруг злополучного закона о долевом строительстве. Не ошибусь, если скажу, что это самый скандально известный закон за всю историю современной России. Локация постоянно возникающих стихийных пикетов обманутых дольщиков за 16 лет действия закона затронула практически все субъекты нашей необъятной федерации от Калининграда до Камчатки. Правда, с принятием последних поправок и переходом на счета эскроу появилась призрачная надежда некой правовой защищенности данного вида сделок. Но все ли проблемы были решены изменениями в законодательстве? Нет, далеко не все, — рассказывает Волобуев.
К примеру, житель Благовещенска продал свою однокомнатную квартиру и в 2016 году вложился в строительство жилья в Анапе. Мужчину привлекла и большая площадь его будущей квартиры, и более выгодные условия.
Через полгода у застройщика появились серьезные проблемы: работы на объекте останавливались то из-за необходимости строить то газопровод, то водопровод, то канализационный коллектор. Сроки сдачи жилья неоднократно переносились, и бывший благовещенец был вынужден жить на съемных квартирах.
Амурчанин по советам юристов не расторгнул договор долевого участия и в суде взыскал неустойку за несоблюдение сроков передачи жилья и вынужденную аренду с застройщика. В итоге мужчина все же получил долгожданную квартиру.
Самовольные этажи
В другом случае отстоять свои права потенциальному владельцу жилья в Сочи не получилось. В феврале 2016 года женщина заключила договор соинвестирования и намеревалась приобрести комнату на третьем этаже строящегося дома вместе с земельным участком, но застройщик самовольно увеличил чисто этажей с трех до пяти.
Администрация города через суд добилась сноса дома как самовольной постройки, а покупатели жилья остались ни с чем. Несмотря на выигранный суд, ни денег у застройщика, ни недвижимости получить не удалось. Даже будучи привлеченным к уголовной ответственности, застройщик так и не нашел средств, чтобы рассчитаться с пострадавшим.
Банкротство есть, квартиры нет
В третьем случае амурчанка оказалась вынуждена четыре года жить с мамой на съемном жилье в Благовещенске. В 2015 году они продали свои квартиры, чтобы купить две другие в Краснодарском крае по договорам долевого участия.
Жилплощадь, которую они должны были получить в 2016 году, так и осталась недостроем. Компания-застройщик обанкротилась, ее документы оказались уничтожены, а дольщики судились в арбитраже с конкурсным управляющим. Как затем выяснилось, от действий этой компании пострадало еще несколько амурчан, пытавшихся приобрести жилье.
В 2019 году Игорь Волобуев приезжал в Краснодарский край, чтобы разобраться в ситуации с судебными процессами и пообщаться с местными чиновниками. Позже между компанией-застройщиком, конкурсным управляющим и администрацией Краснодара было подписано трехстороннее соглашение о намерениях завершить строительство многоквартирного дома.
