1.jpg


Частенько в социальных сетях можно наткнуться на откровенно депрессивные призывы свалить от местной ужасающей безнадёги в более комфортные и благоприятные для проживания регионы. На сколько они обоснованы и справедливы, спорить можно до самой хрипоты, но вполне очевидно, что запредельная стоимость жизни в не самом благополучном медвежьем уголке 1/6 суши играет в этом выборе не последнюю роль.


И многие, сделав свой выбор, вынуждены уезжать с насиженных мест, приобретая недвижимость в Москве, Питере или, к примеру, Краснодаре. Но всё ли так безоблачно на пути великого переселения, и в какие криминальные ловушки иногда попадают наши доверчивые земляки, я хотел бы рассказать на некоторых реальных примерах.


Бесплатного сыра не бывает


2.jpg



Много копий было сломано вокруг злополучного закона о долевом строительстве. Не ошибусь, если скажу, что это самый скандально известный закон за всю историю современной России. Локация постоянно возникающих стихийных пикетов обманутых дольщиков за 16 лет действия закона затронула практически все субъекты нашей необъятной федерации от Калининграда до Камчатки. Правда, с принятием последних поправок и переходом на счета эскроу появилась призрачная надежда некой правовой защищенности данного вида сделок. Но все ли проблемы были решены изменениями в законодательстве? Нет, далеко не все…



Три года назад в Правовой центр «Волобуев & Партёры» обратился пострадавший участник долевого строительства, которым была приобретена квартира в одном из динамично застраивающихся районов г.Анапы. При заключении договора в 2016 году с местным застройщиком ООО «Бэст Торг» (ОГРН 1127747035811, ИНН 7708772293) особых сомнений не возникало, отзывы о компании на различных ресурсах были весьма обнадеживающие, поэтому деньги за квартиру были оплачены срезу же и в полном объеме. К слову сказать, в тот период, продав однокомнатную квартиру в Благовещенске, наш бывший земляк в Анапе приобретал квартиру большей площади и на более привлекательных условиях, чем у нас.


Но спустя каких-то полгода, у застройщика начались проблемы, о которых никто даже и не подозревал.
Постановлением администрации г.Анапа № 1666 от 06.05.2016 г. были приостановлены строительно-монтажные работы на земельном участке с кадастровым номером 23:37:0109002:56, в связи с необходимостью строительства распределительного газопровода высокого давления Ду250мм. К этой проблеме, не смотря на ранее выданные технические условия, добавилась вдруг проблема со строительством водопровода Ду-400 мм., а потом и с канализационным коллектором Ду-300мм. Всё бы ничего, да только всевозможные процедуры согласований с различными организациями затянулись на неприлично долгий период времени, что, по сути, и стало началом великих проблем застройщика. Компанию залихорадило, сроки сдачи жилья неоднократно переносились, а переехавший на ПМЖ в солнечную Анапу бывший благовещенец Сергей, вынужден был снимать в аренду другое жилье и периодически навещать своих пожилых родителей на своей малой родине.

Мы убедили Сергея не расторгать договор долевого участия, взыскали в суде неустойку за несоблюдение сроков передачи жилья и вынужденную аренду.



фото 3.png





Для Сергея эта история имела счастливый конец, и он всё же получил свою долгожданную квартиру.



Тщательно проверяйте сделки!


Совсем иная ситуация произошла с нашим клиентом в городе Сочи, которым по Договору соинвестирования от 06 февраля 2017 г., была приобретена комната на третьем этаже площадью 28,1 кв.м., а также доля земельного участка, пропорциональная указанному помещению. Передача жилого помещения по договору должна была состояться 01 сентября 2017 г.






фото 4.png
Однако, застройщиком (физическим лицом) в одностороннем порядке без согласования с соинвесторами была изменена этажность застройки с 3 этажей на 5 этажей.
Решением Адлерского районного суда г.Сочи от 10 октября 2017 г. по Делу № 2-13/2017, были удовлетворены исковые требования администрации г.Сочи о сносе самовольной постройки.

фото 5.jpg



В создавшихся условиях, мы были вынуждены расторгнуть договор соинвестирования, взыскать денежные средства, внесенные по договору, проценты, убытки и судебные расходы (Решение Адлерского районного суда г.Сочи по Делу № 2-2363/2018 от 13.08.2018 г.). Но положительное решение суда не помогло нашему клиенту получить ни заветное жилье, ни деньги. Даже будучи привлеченным к уголовной ответственности, застройщик так и не нашёл денежных средств, чтобы рассчитаться с пострадавшим.



Роковая ошибка


Четвёртый год подряд ждет ключей от заветных квартир в Краснодаре наша доверительница Наталья (Ф.И.О. изменены). И четвёртый год подряд она вынуждена вместе с мамой жить на съемной квартире в Благовещенске. Продав свои квартиры еще в 2015 году, они по договорам долевого участия приобрели себе две квартиры значительно большей площади у застройщика ООО «Южный региональный строительный комплекс».
Срок передачи квартир по договору был предусмотрен ещё во втором полугодии 2016 года. Но после Крыма, Сирии и санкций не на шутку залихорадило в строительном бизнесе многие устойчивые компании. Не стал этот случай исключением и для ООО «ЮРСК». К слову сказать, в 2017 году компанию сорвало в безвозвратный штопор банкротства, гендиректор, успев отбыть относительно небольшой уголовный срок, уже гуляет на свободе, а вот дольщики…

Дольщики в рамках Дела № А32-28639/2018 Арбитражного суда Краснодарского края в соответствии со ст.201.4 Закона о банкротстве, массово подают заявления о включении в реестр по передаче жилых помещений.



Но везёт далеко не всем.




фото 6.png




В виду того, что накануне банкротства вся бухгалтерская документация застройщика была вывезена и уничтожена неизвестными лицами, конкурсный управляющий вынужден был массово отправлять уведомления об отказе во включении в реестр.
Дежурный «стрелочник» получив подозрительно мягкий срок, ситуацию с исчезнувшей документацией так и не прояснил. А недоуменные пострадавшие уже не первый год вынуждены в арбитраже оспаривать многочисленные отказы конкурсного управляющего, в сердцах перебирая и проклиная всех его близких родственников.
Как оказалось чуть позже, пострадавшей в нашем городе была не только наша клиентка Наталья. Ещё несколько амурчан, не зная об истинной криминальной ситуации с ООО «ЮРСК», на протяжении 2015-2017 годов приобретали квартиры через различные местные риелторские сообщества в проблемном недострое по договорам уступки. Приобретали, между прочим, с не самой скромной маржой.

фото 7.png


В июле 2019 года мне довелось в интересах пострадавших клиентов поучаствовать в нескольких судебных процессах, а также пообщаться с некоторыми чиновниками департамента строительства Краснодарского края. Общение получилось познавательным, интересным и содержательным. Лёд первичной настороженности был растоплен моим сообщением о том, что, прилетев из Амурской области я был впечатлён динамикой и размахами строительства, которое я увидел, знакомясь с городом. В глазах сотрудников департамента можно было уловить искорки гордости от сопричастности к происходящим событиям. Бонусом, меня напоили хорошим краснодарским чаем и угостили свежей выпечкой!
По заверениям чиновников, ситуацию с проблемным объектом пытаются сдвинуть с мёртвой точки уже не первый год, для чего задействуют не только возможности механизма административно-правового регулирования, но и имеющийся потенциал мотивации успешных строительных фирм.


фото 8.png


Так, 11 сентября 2019 года между администрацией г.Краснодар, ООО «ЮРСК» и ООО «Юг-Инжиниринг» было подписано трехстороннее Соглашение о намерениях завершить строительство многоквартирного дома.

фото 9.jpg

Хочется выразить уверенность в том, что администрация Краснодара не бросит наших земляков (пострадавших дольщиков) на произвол судьбы. Ну, а мы будем стараться и дальше по возможности освещать происходящие события.