25 апреля в прямом эфире «Русского радио» на волне 103,3 FM с популярнейшим ведущим Андреем Добрым и строительным экспертом Лидией Семиной обсуждали актуальные проблемы индивидуального жилищного строительства и недавние изменения законодательства в этой сфере.

Предварительное согласование и выбор тематики на профессиональной научной и компетентной основе осуществлялся под патронажем Татьяны Максимовой, возглавляющей амурское отделении Ассоциации юристов России, в рамках проекта «Правовые горизонты Амура» при поддержке гранта губернатора Амурской области.

Благодаря позитивному настрою и необычайной легкости общения ведущего, часовая передача, изначально располагавшая
к минорно-основательному характеру изложения контента, пролетела незаметно и на одной раскрепощенной волне.



Какая новация законодательства освещалась участниками?

С 1 марта 2025 года вступил в силу новый Федеральный закон от 22 июля 2024 г. № 186-ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу», который был призван урегулировать отношения, связанные со строительством юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями индивидуальных жилых домов, посредством использования типовой проектной документации и домокомплектов.

Благодаря новому закону, теперь заказчик надежно защищен в плане сохранности финансовых ресурсов, т.к. подрядчик получает деньги лишь после того, как построит дом и заказчик оформит право собственности на него.

Казалось бы, рывок вперед, по сравнению с теми проблемами, которые существуют в этой сфере в настоящее время. Однако, при детальном изучении такой терминологии, как «домокомплект» и «счет эскроу», приходит понимание ориентированности закона исключительно на крупных игроков строительного бизнеса.

Все это отнюдь не снижает рисков попадания доверчивых граждан в сети недобросовестных фирм-однодневок или физических лиц из разряда «любителей», которые охотно демпингуют расценками на оказываемые услуги, порой на грани нулевой рентабельности. Что получается из такой коллаборации «добрых самаритян», вам расскажет любой юрист-практик с судебным решением на руках, не сулящим, к сожалению, пострадавшему фактического получения денежных средств.


В настоящее время Татьяной Максимовой перед членами амурского отделения Ассоциации юристов России вынесен на обсуждение вопрос эффективности вступившего в силу закона в правоприменительной практике областных юристов.

О необходимости внесения изменений в новый закон в целях более надежной защиты наших граждан, в скором времени мы вновь поговорим в прямом эфире с популярным ведущим рубрики Андреем Добрым на «Русском радио» 103,3 FM.




Материал подготовлен в рамках проекта «Правовые горизонты Амура» при поддержке гранта губернатора Амурской области.