«Наше мнение не учли»
— Наши дома строила компания «Хуафу», я там работал главным энергетиком, сейчас на пенсии. Изначально проектировалась застройка всего квартала — между 50-летия Октября и Шевченко от Северной до Октябрьской. Там должны были стоять четыре семиподъездных дома, внутри квартала детсад и другая инфраструктура. Проект назывался «Многоквартирные дома с гостевыми автостоянками», площадь которых рассчитывалась исходя из количества квартир. Цена за землю была большая, так как это центр города, и застройщики смогли в итоге выкупить только эту площадь, где сейчас стоят наши дома. И все эти расходы — по выкупу земли, сносу домов, благоустройству территории — изначально закладывались в стоимость квартир, зачем бы застройщик на себя брал эти расходы, — говорит житель одного из домов Владимир Тимофеевич.
Так как жильцы в домах в основном обеспеченные, у многих в семьях по два, а то и по три автомобиля. И некоторым собственникам пришла идея превратить общедомовую территорию в личную стоянку. Инициативу поддержала управляющая компания. Провели собрание собственников, на котором более 70 % проголосовали за установку забора и ворот. «Управляйка» быстро нашла исполнителя работ, и дворы огородили. Но у жильцов, которые были против ограждения, возникли вопросы.
— Не знаю, как могло получиться, что столько людей «за», к примеру, в нашем подъезде 50 квартир, и 36 из них — «против». Кроме того, треть квартир в наших двух домах сдается китайцам, а собственники вообще в других городах. Но права-то у всех равные должны быть! И теперь нам говорят: «Сдавайте по 3 300 рублей, а то ключи не дадим!». Вывесили объявление, где перечислили нас, «хулиганов». А сумма-то не для всех приемлемая. Хорошо, у нас в подъезде есть пожарный выход, получается, два входа есть — с улицы Шевченко и со двора. А как остальным быть? Как «скорая», пожарные будут проезжать? И почему я на своей машине не могу заехать в свой собственный двор? Да и вообще, не у всех и машины-то есть, они почему должны платить за это ограждение? Спрашивал юристов, можно ли оспорить протокол собрания — это очень сложно, надо же каждую подпись сверять, устанавливать подлинность, — сетует Владимир Тимофеевич.
Одни отписки
За защитой своих прав жильцы обратились в прокуратуру Благовещенска. 4 октября их обращение перенаправили в жилищную инспекцию. В инспекции снова сказали: «Не по адресу!» и 16 октября отписали жалобу в полицию. Участковый тоже ничем не помог, и все застопорилось.— Вот и выходит, что нас прогнали по кругу, я лично прошел все эти учреждения, а никакого решения нам не предложили. Жилинспекция написала — «действовать согласно законодательству». А какие конкретно действия предпринять, никто не посоветовал, — говорит Владимир Тимофеевич. — Смету на установку этих ворот нам не показали, с 500 квартир по 3 300 рублей — это более 1,6 миллиона, неужели столько стоят ворота? А теперь еще и в квитанцию включили графу за их обслуживание — 30 рублей в месяц. Это за год им полностью вернется стоимость ворот. Как быть, куда обращаться — непонятно…
Комментарий юриста
— Установка ворот во дворе дома касается использования земельного участка, включая ограничение пользования этим участком, значит, этот вопрос относится к компетенции общего собрания собственников. Но принято решение должно быть не простым большинством голосов, а квалифицированным, то есть «за» должны быть не менее 2/3 от общего числа голосов собственников. В данном случае решение об установке ворот принято квалифицированным большинством — 70 % собственников. В соответствии с ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании или проголосовали против. Однако, если несогласные собственники считают, что такое решение было принято с нарушениями ЖК РФ, они могут оспорить его в суде, — прокомментировала юрисконсульт Надежда Тимченко.- АСН24 рассказывала о другой истории с ограничением въезда во двор, которую в соцсетях назвали «войной дворов». Жители одного из домов в микрорайоне перекрыли сквозной въезд через двор строительным мусором, а затем установили ограждение. В настоящее время дело разбирается в суде.
