Земельный вопрос: как не лишиться своего участка, нарушив границы чужого

— С какими нарушениями чаще всего приходится сталкиваться государственным земельным инспекторам?

— Самое распространенное нарушение — самовольное занятие земельного участка. Неважно, занят ли участок в несколько гектаров или забор поставлен на несколько метров дальше положенного. Такие действия одинаково незаконны.

— Что грозит таким нарушителям?

— Еще недавно таким нарушителям начислялся штраф, исходя из кадастровой стоимости незаконно занятого участка. Допустим, нарушитель занял 10 соток, кадастровая стоимость которых 500 тысяч рублей — с гражданина взимается штраф от 1 до 1,5 %. Штраф для должностных лиц составит минимум 20 тысяч рублей, юридические лица и ИП заплатят минимум 100 тысяч рублей.

Однако в 2022 году в КоАП были внесены изменения. В случае совершения правонарушения впервые штраф заменят на предупреждение. Если штраф все же будет назначен, то предусмотрено снижение размера штрафа до половины, если штраф будет оплачен в течение 20 дней.

Помимо штрафа устанавливается срок, в течение которого нарушения должны быть устранены. По истечении этого срока инспекторами проводится дополнительная проверка. Если нарушение не было устранено, штраф придется заплатить повторно, причем он может быть увеличен.

!	Если собственник и после этого не устраняет нарушение, его могут заставить освободить незаконно занятый участок принудительно по решению суда

— Если гражданин считает, что границы его участка нарушены, что он должен сделать?

— Обратиться к нам с заявлением. Сейчас введен мораторий на проведение проверок — мы проводим мероприятия без взаимодействия с правообладателем, профилактические мероприятия. Однако, если на все эти меры реакции нет, то после согласования с прокуратурой, можем провести внеплановую проверку.

Чтобы быть уверенным в том, что ты сам не нарушаешь закон, необходимо проверить границы своего участка. В случае сомнений можно обратиться к кадастровому инженеру.

— С какими еще нарушениями вы имеете дело?

— Это использование земли не по назначению. Как известно, каждому участку предписывается целевое назначение и разрешенное использование: сельскохозяйственное использование, индивидуальное жилищное строительство, для производственной деятельности и другие.

Если нет оснований для назначения предупреждения, то за использование земли не по назначению предполагается штраф исходя из кадастровой стоимости участка, на котором допущено правонарушение. Для граждан сумма штрафа составит от 10 тысяч рублей, для ИП — от 20 тысяч рублей, для юридических лиц — от 100 тысяч рублей.

⠀



Еще одна категория нарушений — это неиспользование земельного участка. Инспекторы нашего управления выявляют неиспользование земельных участков для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, личного подсобного хозяйства. Нарушителям также начисляется штраф, исходя из кадастровой стоимости земельного участка.

— Как проводится обследование земельных участков?

— Осуществляя земельный надзор, специалисты могут проводить обследование участков дистанционно и без участия собственника. Для этого используются данные с космических спутников, летательных аппаратов или непосредственно осмотра земельных участков. Например, в нашем управлении есть беспилотное воздушное судно. Если в результате обследования выявляются признаки нарушения, это является основанием для объявления предостережения, как меры профилактического характера.

В случае согласования органом прокуратуры проведения внеплановой проверки собственник или правообладатель земельного участка заблаговременно уведомляется об этом и уже в его присутствии проводятся все необходимые действия на участке. Отказ собственника в участии при проведении проверки является основанием для привлечения его к административной ответственности в виде штрафа.

Важно отметить, что в случае не устранения нарушения собственник может потерять свой участок. Таким образом, я хочу подчеркнуть, что у каждого собственника земельного участка есть не только права, но и обязанности.

— В рамках госземнадзора налажена ли совместная работа с муниципальными земельными инспекторами?

— Органы местного самоуправления по земельному законодательству наделены полномочиями на осуществление муниципального земельного контроля. В Амурской области такими полномочиями, как правило, наделены инспекторы администраций органов местного самоуправления.

Муниципальные инспекторы в наш адрес направляют акты проверок для принятия решения о составлении административного протокола. В случае самовольного занятия муниципальных земель администрации городов и районов обращаются в суды для освобождения указанных участков от самовольных построек, ограждений.

— Куда необходимо обращаться при возникновении «земельных вопросов»?

— Обращаться можно с письменным заявлением к нам в управление (Благовещенск, переулок Пограничный, 10), в наши территориальные отделы по месту нахождения земельного участка или через официальный сайт.

Горячая тема «Росреестр: компетентно»

• Косицино или Косицыно: кто поправляет карты и органы власти
• Как оформить земельный участок, границы которого установил суд
  
• Нотариальное оформление недвижимости, приобретенной по маткапиталу
• Как восстановить утраченные документы на жилье и землю в период ЧС

Фото: пресс-служба управления Росреестра по Амурской области
Информация подготовлена Амурским управлением Росреестра