В этом году нашу область вновь накрыл паводок. Бывают ситуации, когда в результате негативных природных явлений оказывается поврежденным жилье, а документы на него утрачены. А ведь может возникнуть необходимость подтвердить свои права на недвижимость для получения компенсационных выплат. Как восстановить утраченные документы — в интервью с руководителем Управления Росреестра по Амурской области Светланой Каташовой.
— Светлана Владимировна, что делать владельцу недвижимости, если он не нашел документы на свою жилплощадь или земельный участок?
— Прежде всего, собственнику надо определиться: было зарегистрировано его право или нет. В зависимости от этих обстоятельств и нужно действовать.
— Если право не было зарегистрировано, какие документы можно восстановить?
— Правоустанавливающий документ — главный документ владельца квартиры, подтверждающий право собственности на жилое помещение. К правоустанавливающим документам относятся в том числе документы, в которых указано, на основании чего у собственника возникло право на недвижимость. К ним относятся договоры купли-продажи (мены, дарения), договоры приватизации государственного или муниципального жилья, свидетельство о праве наследования (оформляет нотариус), решения судов, договор долевого участия или справка о выплате пая для членов ЖСК, и др.
— Куда обращаться, чтобы восстановить документы?
— Есть два главных критерия: какой правоустанавливающий документ был утрачен и где он был получен.
Если документ оформлен нотариально (договор, свидетельство о наследовании) — в нотариальную контору.
Договор о приватизации — в орган местного самоуправления.
Решение суда восстановят в том суде, в котором оно было принято. Собственник получит копию решения, заверенного подписью судьи, в производстве которого находится (или находилось) дело, секретаря судебного заседания или помощника судьи, и удостоверенную гербовой печатью.
Что касается справок ЖСК о выплате пая, то их поможет восстановить председатель ЖСК. Собственник может получить на руки не дубликат, а оригинал документа.
Копию Свидетельства о праве собственности на земельный участок, выданного до 2000 года, можно получить, обратившись в архив нашего Управления.
— А если право зарегистрировано, а правоустанавливающий документ и свидетельство потерялись?
— Тогда ситуация гораздо проще.
Можно обратиться МФЦ за копиями договоров и иных документов, которые выражают содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме.
А утрата свидетельства о регистрации права или выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — не самая большая проблема, с которой может столкнуться владелец жилой недвижимости. Вся информация хранится в электронном виде. Актуальную выписку из ЕГРН можно запросить также через МФЦ, либо посредством электронного обращения (это быстрее и дешевле). Кстати, все выписки из ЕГРН сейчас доступны на портале Госуслуг.
— Если восстановление документов и подтверждение прав связано именно с ЧС, как обрабатываются такие обращения?
— Опыт работы в режиме ЧС у нас накоплен солидный, с 2013 года. В тесном контакте работаем с министерством соцзащиты. Каждое обращение с пометкой «ЧС» на контроле. Сроки регистрации максимально сокращены — до двух рабочих дней. Выписки из ЕГРН, подтверждающие права, — сутки.
От себя могу только добавить: чтобы защитить свои права на недвижимость, регистрируйте их своевременно!
