Как действовать при обжаловании приостановлении государственного кадастрового учета и регистрации права, рассказывает специалист-эксперт отдела правового обеспечения, по контролю(надзору) в сфере СРО Управления Росреестра по Амурской области Ольга Швецова.
Бывают ситуации, когда приостанавливается рассмотрение заявления о государственном кадастровом учете или по единой процедуре (кадастровый учет + государственная регистрация права). Как обжаловать решение о приостановлении? Есть два варианта, в зависимости от оснований приостановления. Первый вариант — судебный порядок, второй — двухэтапный: сначала апелляционная комиссия, потом обращение в суд. Расскажем о двухэтапном варианте.
Обязательному досудебному обжалованию в апелляционной комиссии подлежат решения о приостановлении, принятые по основаниям, указанным в пунктах 2, 5, 7-10, 19-21, 24-35, 42, 43, 45, 49, 50, 52 ч. 1 ст. 26 закона о регистрации недвижимости. Все остальные основания, перечисленные в ч.1 ст. 26, подлежат обжалованию напрямую в суд. То есть, для того, чтобы определить, в каком порядке обжаловать приостановление, заявителю необходимо внимательно ознакомиться с решением, в котором указаны соответствующие нормы (пункты), послужившие основаниями для его принятия.
Апелляционные комиссии для реализации досудебной процедуры обжалования созданы при каждом управлении Росреестра. Такая комиссия работает и в Амурской области.
Законодатель определил круг лиц, которые могут обратиться в апелляционную комиссию:
- заявитель или его представитель;
- кадастровый инженер, подготовивший межевой план, технический план или акт обследования, представленный с заявлением в орган регистрации прав;
- юридическое лицо, работником которого является кадастровый инженер, подготовивший межевой план, технический план или акт обследования, представленный с заявлением в орган регистрации прав.
Наиболее часто встречающимися основаниями приостановлений служат:
- несоответствие формы и (или) содержания документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, требованиям законодательства Российской Федерации,
- ситуация, когда границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН.
Срок для обжалования решения о приостановлении составляет 30 дней с даты принятия такого решения.
Подать заявление об обжаловании решения о приостановлении в апелляционную комиссию при Управлении Росреестра по Амурской области можно по адресу: г. Благовещенск, пер. Пограничный, 10, по адресу электронной почты: 28_upr@rosreestr.ru, с обязательной досылкой оригиналов.
- Как найти и выбрать кадастрового инженера.
- Права детей при сделках с недвижимостью: что нужно знать родителям и опекунам.
- Как получить невостребованные документы из Росреестра.
- Регистрация земли под гаражом: каков размер госпошлины.
- Зачем Росреестру адрес электронной почты.
- Реестровая и техническая ошибки: в чем отличие и как их исправить.
