— Переход строительной отрасли на проектное финансирование с использованием эскроу-счетов должен решить проблему «обманутых дольщиков», — считает управляющий Отделением по Амурской области Дальневосточного главного управления Банка России Владимир Волков. — Кроме того, такой переход обеспечит стабильность источника финансирования проекта строительства, а также появится возможность финансирования отдельных его этапов с учетом потребности в финансовых ресурсах на каждом из них, что, соответственно, позволит исключить риски нарушения сроков оплаты перед контрагентами.
Принцип работы новой схемы
Согласно новым правилам дольщик передает деньги не застройщику, а банку, который размещает их на эскроу-счете. Застройщик получит средства только после выполнения всех условий договора долевого строительства и сдачи объекта в эксплуатацию. При этом банк выступает независимым посредником. Если строительная компания обанкротится, то банк вернет деньги дольщику. В случае отзыва лицензии у банка потери возместит Агентство по страхованию вкладов, которое обеспечивает защиту средств дольщиков на эскроу-счетах в сумме до 10 млн рублей по каждому договору.
Готовность банков к проектному финансированию
В целях обеспечения сохранности средств как застройщиков, так и граждан, установлен ряд требований к уполномоченным банкам, имеющим право открывать счета застройщикам и счета эскроу. Выбор банка для открытия эскроу-счета осуществляет застройщик в соответствии с утвержденным Реестром уполномоченных банков, который размещен на сайте Банка России www.cbr.ru.
На 01.04.2019 требованиям, предъявляемым к уполномоченным кредитным организациям, соответствуют 63 банка, в том числе 15 региональных. Подразделения этих банков работают и на территории Амурской области.
В рамках сопровождения проектов жилищного строительства, уполномоченные банки отвечают за открытие счетов эскроу, рассмотрение заявок застройщиков на предоставление кредитов с использованием этих счетов и обеспечение контроля при заключении кредитных договоров.
Преимущества перехода на проектное финансирование для участников
Ранее средства участников долевого строительства, привлекаемые застройщиками для обеспечения долевого строительства, были главным источником финансирования. Банковские кредиты, согласно данным АО «ДОМ.РФ», составляли лишь 13 % фондирования. Отсутствие стабильности фондирования могло отразиться как на дольщиках, так и на самих застройщиках.
С приходом в отрасль проектного финансирования появятся стимулы для ее развития. Основным преимуществом станет высокая защищенность граждан, что позволит в перспективе повысить спрос на жилье на первичном рынке. Финансирование проектов перестанет зависеть от поступления средств его участников, то есть источник финансирования станет более стабильным. Финансовые потоки станут «прозрачными», что повысит доверие покупателей жилья.
- На сегодняшний день в Приамурье 13 строительных компаний осуществляют долевое строительство. Они возводят 19 домов.
- В области с 2014 года идет спад строительства жилья. Но ситуация не критичная, дефицита жилья в Приамурье нет, объяснили в областном минстрое.
- В прошлом году в Приамурье ввели в эксплуатацию 158 тысяч квадратных метров жилья. В этом году ожидается примерно столько же — 156 тысяч квадратных метров.
