На вопросы отвечают руководитель Росреестра, президент нотариальной палаты и директор агентства недвижимости
конференция закончилась
до 02 декабря 2022 года
Оформление земли и недвижимости
Руководитель Управления Росреестра по Амурской области и члены Общественного совета при Управлении ответят на ваши вопросы в сфере оформления земли и недвижимости:
На эти и другие вопросы читателей будут отвечать:
Руководитель Управления Росреестра по Амурской области Светлана Владимировна Каташова
Президент нотариальной палаты Амурской области Ася Ароновна Казарян
Генеральный директор агентства недвижимости «Этажи» в г. Благовещенск Ирина Анатольевна Кравченко
Президент НП «Гильдия Риэлторов Приамурья», юрист в сфере недвижимости Виталий Васильевич Злочевский
Онлайн-конференция продлится до 30 ноября 2022 года.
Редакция оставляет за собой право удалять вопросы и высказывания не по теме конференции, а также носящие оскорбительный или провокационный характер.
- нотариальное удостоверение сделок;
- сделки с участием несовершеннолетних лиц;
- обеспечение чистоты сделки с недвижимостью;
- новые технологии при предоставлении услуг Росреестра;
- оформление наследственных прав.
На эти и другие вопросы читателей будут отвечать:
Руководитель Управления Росреестра по Амурской области Светлана Владимировна Каташова
Президент нотариальной палаты Амурской области Ася Ароновна Казарян
Генеральный директор агентства недвижимости «Этажи» в г. Благовещенск Ирина Анатольевна Кравченко
Президент НП «Гильдия Риэлторов Приамурья», юрист в сфере недвижимости Виталий Васильевич Злочевский
Онлайн-конференция продлится до 30 ноября 2022 года.
Редакция оставляет за собой право удалять вопросы и высказывания не по теме конференции, а также носящие оскорбительный или провокационный характер.
08.11.2022
3955
21
Вопросы
Григорий
6
Скажите пожалуйста нужно ли передавать право собственности на квартиру если собственник планирует отказаться от гражданства РФ.
Ответ от редакции
На вопрос отвечает Светлана Каташова.
Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Выход из гражданства (смена гражданства) не влечет изменения или прекращения прав на объект недвижимости (исключения составляют земельные участки, находящиеся на приграничных территориях, перечень которых установлен Указом Президента № от 09.01.2011 №26).
Таким образом, действующим законодательством не установлено обязанности собственника производить отчуждение объекта недвижимости в случае отказа от гражданства РФ (за исключением вышеуказанных земельных участков).
В ответах Управления Росреестра по Амурской области используются следующие сокращения:
ЕГРН – Единый государственный реестр недвижимости;
Закон о регистрации – Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Выход из гражданства (смена гражданства) не влечет изменения или прекращения прав на объект недвижимости (исключения составляют земельные участки, находящиеся на приграничных территориях, перечень которых установлен Указом Президента № от 09.01.2011 №26).
Таким образом, действующим законодательством не установлено обязанности собственника производить отчуждение объекта недвижимости в случае отказа от гражданства РФ (за исключением вышеуказанных земельных участков).
В ответах Управления Росреестра по Амурской области используются следующие сокращения:
ЕГРН – Единый государственный реестр недвижимости;
Закон о регистрации – Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
виктория
6
Как оформить в собственность земельный участок с домиком. Пользуюсь уже много лет, получили в дар от родственников, которые тоже пользовались лет 15 без бумаг. Нет никаких бумаг на него, совсем никаких. С чего начать и возможно ли это??
Ответ от редакции
На вопрос отвечает Светлана Каташова.
Полагаем, что решение Вашего вопроса возможно исключительно в судебном порядке.
Регистрация права собственности в ЕГРН осуществляется на основании правоустанавливающего документа. Одним из таких документов является вступившее в законную силу решение суда.
В ответах Управления Росреестра по Амурской области используются следующие сокращения:
ЕГРН – Единый государственный реестр недвижимости;
Закон о регистрации – Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Полагаем, что решение Вашего вопроса возможно исключительно в судебном порядке.
Регистрация права собственности в ЕГРН осуществляется на основании правоустанавливающего документа. Одним из таких документов является вступившее в законную силу решение суда.
В ответах Управления Росреестра по Амурской области используются следующие сокращения:
ЕГРН – Единый государственный реестр недвижимости;
Закон о регистрации – Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Vfhbz
5
Добрый день! Скажите, пожалуйста, как рассчитать стоимость продаваемой квартиры, я смотрела на "авито", там калькулятор есть но он не учитывает всех нюансов
Ответ от редакции
На вопрос отвечает Ирина Кравченко.
На цену квартиры влияют десятки параметров, в том числе характеристики дома (расположение, год постройки, тип стен и т.д.), характеристики квартиры (этаж, наличие балкона, состояние квартиры, вид из окон).
Также необходимо учитывать аналогичные предложения, которые сейчас есть на рынке: в вашем доме, районе, аналогичные по площади.
Этот навык есть у опытных риэлторов, и легче всего рассчитать размер стоимости жилья, обратившись в агентство.
На цену квартиры влияют десятки параметров, в том числе характеристики дома (расположение, год постройки, тип стен и т.д.), характеристики квартиры (этаж, наличие балкона, состояние квартиры, вид из окон).
Также необходимо учитывать аналогичные предложения, которые сейчас есть на рынке: в вашем доме, районе, аналогичные по площади.
Этот навык есть у опытных риэлторов, и легче всего рассчитать размер стоимости жилья, обратившись в агентство.
Татьяна Николаевна Ткачёва
5
Необходимо ли оформлять право собственности на землю при оформлении договора дарения на гараж, если гараж находится на неделимом земельном участке и в здании в два уровня?
Ответ от редакции
На вопрос отвечает Светлана Каташова.
Все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Гараж как объект недвижимости неотделим от земельного участка, на котором он находится. Следовательно, по договору дарения одновременно с гаражом, как правило, дарится и земельный участок (если он находится в собственности). Если участок под гаражом находится в пользовании (аренда), то при переходе права собственности на гараж к новому собственнику переходит право пользования земельным участком под ним. Соответственно, на нового собственника (одаряемого) производится переоформление договора аренды либо одаряемый приобретает в собственность земельный участок под этим гаражом, находящийся в государственной или муниципальной собственности.
Если гараж расположен на неделимом земельном участке и помещения в указанном гараже принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
В ответах Управления Росреестра по Амурской области используются следующие сокращения:
ЕГРН – Единый государственный реестр недвижимости;
Закон о регистрации – Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Гараж как объект недвижимости неотделим от земельного участка, на котором он находится. Следовательно, по договору дарения одновременно с гаражом, как правило, дарится и земельный участок (если он находится в собственности). Если участок под гаражом находится в пользовании (аренда), то при переходе права собственности на гараж к новому собственнику переходит право пользования земельным участком под ним. Соответственно, на нового собственника (одаряемого) производится переоформление договора аренды либо одаряемый приобретает в собственность земельный участок под этим гаражом, находящийся в государственной или муниципальной собственности.
Если гараж расположен на неделимом земельном участке и помещения в указанном гараже принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
В ответах Управления Росреестра по Амурской области используются следующие сокращения:
ЕГРН – Единый государственный реестр недвижимости;
Закон о регистрации – Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Анна
4
Скажите, пожалуйста, какие гарантии дает оформление договора покупки у нотариуса? Правда ли что нотариус как бы страхует сделку? И как узнать, сколько это стоит
Ответ от редакции
Отвечает Ася Казарян:
При нотариальной форме сделки ответственность за ее соответствие закону возлагается на нотариуса. Нотариус не только установит личность и волю сторон, проведет проверку правоустанавливающих документов, дееспособности продавца, разъяснит правовые последствия принятых решений, но и обеспечит комфортные условия подготовки сделки – сам в электронном виде запросит необходимые документы, а затем направит удостоверенный договор на государственную регистрацию перехода права собственности.
Кроме того, нотариус может предоставить сторонам возможность расчетов по сделке через публичный депозитный счет нотариуса, что очень удобно, абсолютно безопасно и необременительно по стоимости. В силу особых полномочий и ответственности института нотариата в законодательстве предусмотрена повышенная доказательственная сила нотариальных актов, поэтому в случае судебного спора, нотариальную сделку признать недействительной очень сложно. Тем более что сегодня нотариусы имеют право вести видеофиксацию при совершении нотариальных действий, чтобы волеизъявление и дееспособность лица можно было впоследствии подтвердить видеоматериалом.
Также нотариус сам передаст документы на государственную регистрацию в Росреестр, которая является бесплатной и ускоренной (1 рабочий день). Немаловажным является и то, что в случае утраты лицом документа, выражающего содержание нотариально удостоверенной сделки, экземпляр которой хранится в делах нотариальной конторы в соответствии с частью второй статьи 44.1 настоящих Основ, по заявлению в письменной форме такого лица, его представителя или правопреемника выдается дубликат утраченного документа.
Стоимость нотариальной сделки зависит от стоимости объекта недвижимости, вида и формы сделки, родственных отношений. Точный расчет нотариального тарифа сделает нотариус на консультации.
При нотариальной форме сделки ответственность за ее соответствие закону возлагается на нотариуса. Нотариус не только установит личность и волю сторон, проведет проверку правоустанавливающих документов, дееспособности продавца, разъяснит правовые последствия принятых решений, но и обеспечит комфортные условия подготовки сделки – сам в электронном виде запросит необходимые документы, а затем направит удостоверенный договор на государственную регистрацию перехода права собственности.
Кроме того, нотариус может предоставить сторонам возможность расчетов по сделке через публичный депозитный счет нотариуса, что очень удобно, абсолютно безопасно и необременительно по стоимости. В силу особых полномочий и ответственности института нотариата в законодательстве предусмотрена повышенная доказательственная сила нотариальных актов, поэтому в случае судебного спора, нотариальную сделку признать недействительной очень сложно. Тем более что сегодня нотариусы имеют право вести видеофиксацию при совершении нотариальных действий, чтобы волеизъявление и дееспособность лица можно было впоследствии подтвердить видеоматериалом.
Также нотариус сам передаст документы на государственную регистрацию в Росреестр, которая является бесплатной и ускоренной (1 рабочий день). Немаловажным является и то, что в случае утраты лицом документа, выражающего содержание нотариально удостоверенной сделки, экземпляр которой хранится в делах нотариальной конторы в соответствии с частью второй статьи 44.1 настоящих Основ, по заявлению в письменной форме такого лица, его представителя или правопреемника выдается дубликат утраченного документа.
Стоимость нотариальной сделки зависит от стоимости объекта недвижимости, вида и формы сделки, родственных отношений. Точный расчет нотариального тарифа сделает нотариус на консультации.
Другие конференции
конференция закончилась
11
Игорь Волобуев
Юрист
Актуальные проблемы индивидуального жилищного строительства в Амурской области
Одним из основных приоритетов дальнейшего развития индивидуального жилищного строительства в Амурской области является повышение его привлекательности.
И именно это направление, в качестве основного, декларируется в Концепции развития жилищного строительства на период 2021-2030 годов, которая была утверждена Постановлением правительства Амурской области от 07.07.2021 № 454.
При этом, для реального наполнения термина «привлекательность» соответствующими темпами и цифрами роста, областное правительство предусмотрело целый комплекс мер, включая вопросы газификации, льготных ипотечных программ, а также крупных инфраструктурных и инвестиционных проектов.
Однако, несмотря на предпринимаемые усилия, не все вопросы индивидуального строительства имеют четкую регламентацию. Имеющимися пробелами законодательства зачастую пользуются не самые добросовестные застройщики.
- Что делать если вам продали дом, который зимой промерзает насквозь и трещит по швам, а расходы за потребляемую электроэнергию бьют немыслимые рекорды?
- Куда и к кому обращаться?
- Может ли продавец продать дом без отмостки?
- Кто обязан устранять строительные недостатки?
- Можно ли вернуть проблемный дом продавцу?
- Как и на какой стадии отказаться от договора подряда, если стройка затянулась?
На эти и другие вопросы вам ответят наши постоянные гости: юрист Игорь Волобуев и эксперт Лидия Семина.
Игорь Волобуев
Правовой центр «Волобуев & Партнеры»
г. Благовещенск, ул. Зейская, 156/2, офис 103
тел. 8-914-538-58-58
Лидия Семина
ООО «Первое экспертное бюро»
г. Благовещенск, ул. Ломоносова, 223
тел. 8-963-800-03-11
Онлайн-конференция продлится до 14 апреля.
Erid: 2SDnjeQrnoE
Редакция оставляет за собой право удалять вопросы и высказывания не по теме конференции, а также носящие оскорбительный или провокационный характер.
конференция закончилась
8
На вопросы отвечает
Юрисконсульт правового центра «Волобуев & Партнеры» Игорь Волобуев
Самовольная постройка: снести нельзя оставить. Где поставить запятую?
Erid: 2SDnjdVR6Fc
Немало копий сломано собственниками самостроев в попытках их легализации. В некоторых случаях, несмотря на внушительные расходы, связанные с оплатой услуг кадастровых инженеров, судебных экспертов и адвокатов, эти попытки претерпевают фиаско, а плоды многолетних трудов нескольких поколений в считанные минуты безвозвратно уничтожаются под безжалостным ковшом экскаватора.
Но есть и многочисленные примеры обратного, когда самовозведенные объекты недвижимости успешно легализуются. Каких правил для этого необходимо придерживаться, мы обсудим в ходе онлайн конференции.
Юрист Игорь Волобуев даст наиболее развернутые ответы с примерами из своей положительной судебной практики.
Вы можете узнать:
- что такое самовольная постройка;
- как ее узаконить;
- как взыскать убытки при неудачном приобретении самовольной постройки;
- как воспользоваться дачной и гаражной амнистиями;
Онлайн-конференция продлится до 12 июля!
Адрес Правового центра «Волобуев & Партнеры»: 675000, г. Благовещенск, улица Зейская, 156/2, офис 103, телефон: 8-914-538-58-58 prav_portal@mail.ru www.Волобуев28.РФ
Немало копий сломано собственниками самостроев в попытках их легализации. В некоторых случаях, несмотря на внушительные расходы, связанные с оплатой услуг кадастровых инженеров, судебных экспертов и адвокатов, эти попытки претерпевают фиаско, а плоды многолетних трудов нескольких поколений в считанные минуты безвозвратно уничтожаются под безжалостным ковшом экскаватора.
Но есть и многочисленные примеры обратного, когда самовозведенные объекты недвижимости успешно легализуются. Каких правил для этого необходимо придерживаться, мы обсудим в ходе онлайн конференции.
Юрист Игорь Волобуев даст наиболее развернутые ответы с примерами из своей положительной судебной практики.
Вы можете узнать:
- что такое самовольная постройка;
- как ее узаконить;
- как взыскать убытки при неудачном приобретении самовольной постройки;
- как воспользоваться дачной и гаражной амнистиями;
Онлайн-конференция продлится до 12 июля!
Адрес Правового центра «Волобуев & Партнеры»: 675000, г. Благовещенск, улица Зейская, 156/2, офис 103, телефон: 8-914-538-58-58 prav_portal@mail.ru www.Волобуев28.РФ
конференция закончилась
4
На вопросы отвечает
Заместитель руководителя УФНС России по Амурской области Станислав Сергеевич Радюк.
Как заявить льготу для гибридных автомобилей
На АСН24 началась новая онлайн конференция,
посвященная главным вопросам про новую льготу для гибридных авто.
Льгота может быть предоставлена, если:
- гибридное транспортное средство было зарегистрировано
в ГИБДД после 1 февраля 2023 года;
- в электронном паспорте указано, что электродвигатель
и бензиновый мотор работают одновременно, то есть параллельно;
- в документах на регистрацию была указана суммарная
мощность двигателя внутреннего сгорания и электродвигателя.
Кому и при каких условиях дается льгота, что нужно,
чтобы ее получить? На эти и другие вопросы ответит заместитель руководителя
УФНС России по Амурской области Станислав Сергеевич Радюк.
Также можно уточнить порядок исчисления, уплаты и
получения льготы по налогам на имущество и землю физических лиц.
Онлайн-конференция продлится с 10 по 24 июня.
Редакция оставляет за собой право удалять вопросы и высказывания не по теме конференции, а также носящие оскорбительный или провокационный характер.
посвященная главным вопросам про новую льготу для гибридных авто.
Льгота может быть предоставлена, если:
- гибридное транспортное средство было зарегистрировано
в ГИБДД после 1 февраля 2023 года;
- в электронном паспорте указано, что электродвигатель
и бензиновый мотор работают одновременно, то есть параллельно;
- в документах на регистрацию была указана суммарная
мощность двигателя внутреннего сгорания и электродвигателя.
Кому и при каких условиях дается льгота, что нужно,
чтобы ее получить? На эти и другие вопросы ответит заместитель руководителя
УФНС России по Амурской области Станислав Сергеевич Радюк.
Также можно уточнить порядок исчисления, уплаты и
получения льготы по налогам на имущество и землю физических лиц.
Онлайн-конференция продлится с 10 по 24 июня.
Редакция оставляет за собой право удалять вопросы и высказывания не по теме конференции, а также носящие оскорбительный или провокационный характер.
