Новости какого региона вам интересны?
Информация предназначена для лиц старше 18 лет. Контент может содержать сцены курения табака. Курение вредит здоровью
#тема

Депозит нотариуса: что это, кому и зачем нужен

26 Августа
2985
Публичный депозитный счет нотариуса — гарантированно безопасный инструмент исполнения финансовых обязательств. Это дешевле и надежнее, чем расчет через банковскую ячейку при сделках купли-продажи, а в случае неочевидности кредитора позволяет выплатить долг, избежав пеней и штрафов. О практике применения депозитного счета рассказывает Гальфиря Пасынок, нотариус Благовещенского нотариального округа Амурской области, член Правления нотариальной палаты Амурской области.
— Что такое депозит нотариуса? Об этом, пожалуй, немного людей знает.

— Да, наверное, не самое популярное нотариальное действие, но, тем не менее, оно существует, и в последнее время им активно пользуются. Депозит нотариуса предусмотрен статьей 327 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой прямо перечислены случаи, когда гражданин может им воспользоваться. В первую очередь, воспользоваться депозитом можно в тех случаях, когда существуют какие-то обязательства между сторонами и их нужно исполнить в определенный срок, установленный либо судом, либо договором между гражданами. Кредитор или доверенное лицо может отсутствовать в момент возврата долга или исполнения обязательства в определенном месте. Гражданину некуда принести эти деньги и передать. И есть такая прекрасная возможность — зачислить эти денежные средства на депозит нотариуса, а нотариус при первой возможности передаст их кредитору.

— Эта услуга для физических лиц или для юридических?

— И для организаций, и для граждан. Еще один удобный момент — с момента зачисления денег на депозитный счет нотариуса обязательства по уплате долга считается исполненными. И никакие пени, никакие штрафы уже не грозят. Нотариус извещает кредитора, что деньги, для него предназначенные, зачислены на депозитный счет, должнику выдается справка о том, что деньги приняты на депозитный счет.

Другой случай, прямо указанный в статье 327 Гражданского кодекса, — это когда заимодатель уклоняется от принятия денежных средств.

— Такое тоже бывает?

В жизни, к сожалению, и такое бывает.

— А с кем чаще: с организациями, когда у них какие-то интересные движения в бизнесе происходят, или между физическими лицами?

— Лично в моей практике — в основном физические лица. Юридические лица, раньше во всяком случае, практически не пользовались этой возможностью, если их суд не понуждал зачислить денежные средства на депозитный счет нотариуса.

Еще один случай, прямо указанный в этой статье: когда заимодатель является (или вдруг стал) недееспособным и у него нет законного представителя. Это крайне редкий случай, но и такое бывает. В моей практике много лет назад было: человек потерял память, кроме того, остался и без родственников, и без попечителей. А ему нужно было судебным решением получить деньги, а получить их было некуда. Деньги зачислили на депозитный счет нотариуса, а позже уже, когда установили опеку над человеком, законный представитель смог эти деньги получить и использовать в интересах гражданина.

Еще один случай, прямо указанный в законе, — это когда невозможно установить, кто является заимодателем (кредитором). Это как раз чаще у юридических лиц может быть — между ними идут споры, а сроки у должника подходят, и ему так и непонятно, кому же эти деньги причитаются.


Должник должен по договору займа. Его кредитор ушел из жизни, подходит срок платежа, а наследники еще не вступили в наследство. И поэтому должнику, в общем-то, некому передать деньги.

Кстати, это могут быть наследники. Допустим, должник должен по договору займа. Его кредитор ушел из жизни, подходит срок платежа, а наследники еще не вступили в наследство. И поэтому должнику, в общем-то, некому передать деньги. Но нужно иметь в виду, что, как только срок проходит, у должника возникает обязанность платить пеню или (и) штраф, предусмотренные договором. И тут прекрасная возможность зачислить деньги на депозитный счет нотариуса, а потом уже, как только пройдет шесть месяцев, установленные законодателем наследники получат свидетельство о праве на наследство, должник уже будет знать весь список наследников и вернет всем деньги, то есть нотариус передаст эти деньги. В моей практике такой случай был: имеется несовершеннолетний наследник, идут судебные тяжбы между наследниками. Одно общество должно было наследодателю крупную сумму денег, но кому ее перечислить после его смерти? Тогда организация зачислила эту сумму на депозитный счет. Когда прошло несколько лет (два года судебные споры шли между наследниками), когда суд определил и вынес решение, эти деньги были переданы наследникам.


На сегодняшний день диапазон применения услуги расширился. Депозитный счет с недавних пор предназначен еще и для того, чтобы производить расчеты по сделкам.

— Например, по сделкам купли-продажи имущества? Сейчас при приобретении жилья в ипотеку банк фактически требует открывать аккредитивный счет с тем, чтобы, когда сделка прошла регистрацию в Росреестре, зачисленные на аккредитивный счет деньги получил продавец. Но, судя по всему, у клиентов нет права на отказ, а стоимость открытия такого счета составляет около четырех тысяч рублей.

— Услуги нотариуса бы составили всего полторы тысячи рублей. И не надо было бы столько времени тратить, и это достаточно безопасно. Но в этой ситуации [с ипотекой] граждане — заложники банка в том плане, что покупатель берет кредит, и он вынужден соглашаться со всеми условиями банка, у него выбора особого нет.

Депозит нотариуса удобен, когда идет наличный расчет. И здесь очень важно понимать такое обстоятельство: любая сделка с недвижимостью считается завершенной с момента проведения государственной регистрации права. А промежуток между заключением договора, подписанием, передачей его на регистрацию и непосредственно регистрацией, бывает по несколько дней. И получается ситуация: у продавца нет ни денег, ни имущества, он, естественно, волнуется. Точно так же и покупатель: он вроде готов передать деньги, но пока не уверен, а вдруг не пройдет государственная регистрация. И как же он тогда: останется без денег и без имущества? В этом случае депозит нотариуса — прекрасный выход из ситуации.


Промежуток между заключением договора, подписанием, передачей его на регистрацию и непосредственно регистрацией, бывает по несколько дней.

Если стороны придут к соглашению в договоре зачислить деньги на депозитный счет нотариуса и оплатить эти расходы пополам: сторона продавца, сторона покупателя, то это всего по 700 рублей — не так накладно к сумме сделки. И стороны надежно защищены! Денежные средства будут перечислены только после осуществления государственной регистрации права. Если государственной регистрации права не произойдет, деньги будут возвращены продавцу. Все. И на этом все закончится благополучно для сторон, без ущерба.

Крайне редко, но бывает, что регистрация права не происходит. Например, при подаче документов на государственную регистрацию в выписке из Росреестра отсутствовали сведения и наличии арестов и запрещений на имущество. Но в процессе рассмотрения пакета документов в Росреестре судебные приставы наложили арест, и все. А если бы человек уже передал уже деньги, в каком он состоянии будет после такого? Да, это преодолимо, но это будет растянуто по времени, и стресс, конечно же, никому не нужен.



— Если нотариус работает над сделкой купли-продажи, оформляет договор, посылает документы на электронную регистрацию, и стороны оформляют у него депозитный счет, то какая-то скидка предусмотрена?

— Цена в твердой сумме — 1 500 рублей, если нотариус удостоверяет сделку. А если нотариус не удостоверят сделку, то другой тариф 0,5 % от суммы плюс 1 500 рублей. Для юридических лиц тариф другой.

— Вы практикующий нотариус, в том числе вы оформляете сделки по купле-продаже имущества. Насколько часто прибегают к депозиту нотариуса при расчетах?

— У меня был только один случай. В чем загвоздка: нотариусом удостоверяются не все сделки с недвижимостью. Большинство покупателей оформляет сделки используя ипотечные кредиты. У банка свои условия, он сторона сделки. Крайне редко происходят сделки за наличный счет, и это, как правило, какой-нибудь гараж или даже доля в гаражном кооперативе.

— Насколько часто заимодатель (кредитор) уклоняется от принятия суммы?

— В моей практике такое было в 2013 или 2014 году, а сейчас единицы. В последнее время нотариусы принимаю денежные средства на депозит в связи банкротством.

— Личных?

— В моей практике был случай, при банкротстве банка его акции выкупил Центральный банк. Акционеров у банка, созданного в перестроечные времена, было немало. Люди с зарплаты покупали акции, у каждого по 10 тысяч, по 5 тысяч акций. Оплата по ним, после большой аудиторской работы, оказалась 1 копейка. И банк нашел такой удобный инструмент, как депозитный счет нотариуса. Мной была проведена большая работа, связанная с подготовкой документов, регистрацией. Я должна была оповестить каждого в установленный законом короткий срок, сотрудники почты высказывали свое недовольство, указывая при этом, что я парализую их работу, потому что мы в большом количестве носили заказные письма. И до сих пор нам звонят и возмущаются, почему 1 копейка за их 15 тысяч акций.

Большой пласт нотариальной работы именно такой. Он незаметный для глаз граждан. Эта легкость, с какой нотариус совершает обычные действия, — это верхняя часть айсберга, все остальное — вечерами, после работы, в выходные.

— Депозит можно оформить онлайн?

— С 29 декабря 2020 года нотариусы могут совершать ряд нотариальных действий в удаленном формате, то есть без личного посещения заявителем нотариальной конторы, в том числе принимать на депонирование безналичные денежных средств для расчетов по сделке, а также принимать на депозит нотариуса безналичные денежные средства для исполнения обязательств. Заявка на совершение нотариального действия в этом случае направляется через интернет, в личном кабинете на портале Федеральной нотариальной палаты: https://lk.notariat.ru.

— Гипотетическая ситуация: мне нужно отдать долг и я выбрала такой механизм — депозит нотариуса. Куда мне обратиться: по своему месту жительства, по месту жительства кредитора или вообще без привязки к территории?

— За некоторым исключением, принятие в депозит нотариуса денежных средств и ценных бумаг производится нотариусом по месту исполнения обязательства. В соответствии с законодательством местом исполнения обязательства является:

  • по обязательству передать земельный участок, здание, сооружение или другое недвижимое имущество — место нахождения такого имущества;
  • по денежному обязательству об уплате наличных денег — место жительства кредитора в момент возникновения обязательства или, если кредитором является юридическое лицо, место его нахождения в момент возникновения обязательства;
  • по денежному обязательству об уплате безналичных денежных средств — место нахождения банка (его филиала, подразделения), обслуживающего кредитора;
  • по всем другим обязательствам — место жительства должника или, если должником является юридическое лицо, место его нахождения.

Например, если должник в срок, предусмотренный обязательством, в том числе договором, внес причитающиеся с него деньги в депозит нотариуса, денежное обязательство считается исполненным своевременно и проценты (пени, штрафы) на сумму долга не начисляются.

Соответственно, вам необходимо обратиться к нотариусу по месту исполнения обязательства, представить заявление с указанием суммы, данных кредитора, если они известны, и описанием обязательства, по которому вносятся деньги в депозит.

Можно представить нотариусу документы, подтверждающие возникновение обязательства (например, решение суда, договор), и документы, подтверждающие основание внесения денег в депозит нотариуса.

— Федеральная нотариальная палата сообщила, что в этом году резко выросло количество расчетов по сделкам через депозит нотариуса — в два раза. В связи с чем?

— Лично в моей практике это было связано с активной работой конкурсных управляющих, они не могли найти кредиторов. В этом случае управляющие зачисляли средства на депозитный счет нотариуса, а мы отправляли извещения. Были даже такие случаи, когда звонили дети гражданина, которому полагался депозит, и говорили, что он уже умер. В этом случае мы выдавали им справку, они ее предоставляли своему нотариусу, который вел наследственное дело, и эту сумму включали в наследственную массу.

Это было всегда обязанностью нотариуса — иметь депозитный счет. Это рядовое действие, которое всегда совершал нотариус, просто не всегда востребованное и очень хлопотное.

— То есть у каждого нотариуса в Амурской области есть депозитный счет, он умеет с ним работать, и каждый может человека, как минимум, проконсультировать?

— У каждого нотариуса есть депозитный счет. Нотариусы — высокопрофессиональные юристы. И справиться с депозитом вообще нетрудно, просто организационно много технической работы, ну а что делать, это наша работа.

Я бы хотела обратить внимание на один момент. С 2015 года внесено изменение в действующее законодательство, которое очень надежно защитило депозит нотариуса на случай банкротства банка, в котором открыт депозитный счет. Раньше, к сожалению, эти деньги тоже попадали под управление, и под очередность. Сейчас депозитный счет нотариуса исключен из общей очереди, и люди могут гарантированно свои деньги получить. Это очень важно. Потому что, к сожалению, у нас был один период, когда у банков один за один отзывали лицензии, и у людей были большие проблемы. Надеемся, что этого больше не повторится, но мы еще помним, что такое может произойти.

Преимущества депозита

  1. Вы спокойно осуществляете безналичный перевод денежных средств. Таким образом, вы избегаете ненужных рисков при перевозке крупной суммы наличных денег.
2. Вы можете внести деньги на депозит наличными либо перевести нужную сумму по безналичному расчету в любое удобное время.
3. Стоимость услуги ниже, чем аренда банковской ячейки.
4. Внесение денежных средств на депозит нотариуса означает исполнение финансовых обязательств. Вы не платите никаких пеней или штрафов по просрочке погашения долга, если заимодатель не может принять денежные средства в срок. К тому же у вас будет чистая кредитная история.
5. Ваши деньги застрахованы полной имущественной ответственностью нотариуса и гарантиями защиты депозитного счета нотариуса от банкротства банка.
6. Процесс оформления прост и удобен.


  • Какие услуги нотариусов доступны онлайн
  • Как найти нотариуса, какие бесплатные сервисы существуют, в каких случаях нотариус может отказать в совершении нотариального действия. 

Видео, инфографика: Федеральная нотариальная палата
Фото: Нотариальная палата Амурской области 

Сейчас читают

Комьюнити Магия фильтров: 9 интересных приложений для обработки фото в Instagram И ещё пять, на которые стоит обратить внимание. Игры «Мстители» атакуют: тест на знание Кинематографической вселенной Marvel Вспоминаем Халка, Тора и Капитана Америку Guys Тайну нотариусы умеют хранить хорошо Как пандемия изменила труд нотариусов и какие новые нотариальные действия доступны гражданам? Беседуем с Асей Ароновной Казарян, президентом Нотариальной палаты Амурской области. Check-in Благовещенск вдоль Амура: что показать гостям города? Гуляем вместе с SOVA. Insta Instagram читаемый: топ-9 блогеров Благовещенска, которые делают интересный контент SOVA собрала список для фолловинга Комьюнити У нас винтажные песни: три года с «Радио «Мир» Интервью ко дню рождения наших коллег. Check-in Идем гулять в парк Дружбы. Что там изменилось? SOVA выяснила, что понравится малышам. Check-in Чтобы педали крутились быстро: где в Благовещенске отремонтировать велосипед? SOVA узнала и координаты, и кучу правил.