На вопросы отвечают руководитель Росреестра, президент нотариальной палаты и директор агентства недвижимости
конференция закончилась
до 02 декабря 2022 года
Оформление земли и недвижимости
Руководитель Управления Росреестра по Амурской области и члены Общественного совета при Управлении ответят на ваши вопросы в сфере оформления земли и недвижимости:
На эти и другие вопросы читателей будут отвечать:
Руководитель Управления Росреестра по Амурской области Светлана Владимировна Каташова
Президент нотариальной палаты Амурской области Ася Ароновна Казарян
Генеральный директор агентства недвижимости «Этажи» в г. Благовещенск Ирина Анатольевна Кравченко
Президент НП «Гильдия Риэлторов Приамурья», юрист в сфере недвижимости Виталий Васильевич Злочевский
Онлайн-конференция продлится до 30 ноября 2022 года.
Редакция оставляет за собой право удалять вопросы и высказывания не по теме конференции, а также носящие оскорбительный или провокационный характер.
- нотариальное удостоверение сделок;
- сделки с участием несовершеннолетних лиц;
- обеспечение чистоты сделки с недвижимостью;
- новые технологии при предоставлении услуг Росреестра;
- оформление наследственных прав.
На эти и другие вопросы читателей будут отвечать:
Руководитель Управления Росреестра по Амурской области Светлана Владимировна Каташова
Президент нотариальной палаты Амурской области Ася Ароновна Казарян
Генеральный директор агентства недвижимости «Этажи» в г. Благовещенск Ирина Анатольевна Кравченко
Президент НП «Гильдия Риэлторов Приамурья», юрист в сфере недвижимости Виталий Васильевич Злочевский
Онлайн-конференция продлится до 30 ноября 2022 года.
Редакция оставляет за собой право удалять вопросы и высказывания не по теме конференции, а также носящие оскорбительный или провокационный характер.
08.11.2022
3770
21
Вопросы
Григорий
6
Скажите пожалуйста нужно ли передавать право собственности на квартиру если собственник планирует отказаться от гражданства РФ.
Ответ от редакции
На вопрос отвечает Светлана Каташова.
Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Выход из гражданства (смена гражданства) не влечет изменения или прекращения прав на объект недвижимости (исключения составляют земельные участки, находящиеся на приграничных территориях, перечень которых установлен Указом Президента № от 09.01.2011 №26).
Таким образом, действующим законодательством не установлено обязанности собственника производить отчуждение объекта недвижимости в случае отказа от гражданства РФ (за исключением вышеуказанных земельных участков).
В ответах Управления Росреестра по Амурской области используются следующие сокращения:
ЕГРН – Единый государственный реестр недвижимости;
Закон о регистрации – Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Выход из гражданства (смена гражданства) не влечет изменения или прекращения прав на объект недвижимости (исключения составляют земельные участки, находящиеся на приграничных территориях, перечень которых установлен Указом Президента № от 09.01.2011 №26).
Таким образом, действующим законодательством не установлено обязанности собственника производить отчуждение объекта недвижимости в случае отказа от гражданства РФ (за исключением вышеуказанных земельных участков).
В ответах Управления Росреестра по Амурской области используются следующие сокращения:
ЕГРН – Единый государственный реестр недвижимости;
Закон о регистрации – Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
виктория
6
Как оформить в собственность земельный участок с домиком. Пользуюсь уже много лет, получили в дар от родственников, которые тоже пользовались лет 15 без бумаг. Нет никаких бумаг на него, совсем никаких. С чего начать и возможно ли это??
Ответ от редакции
На вопрос отвечает Светлана Каташова.
Полагаем, что решение Вашего вопроса возможно исключительно в судебном порядке.
Регистрация права собственности в ЕГРН осуществляется на основании правоустанавливающего документа. Одним из таких документов является вступившее в законную силу решение суда.
В ответах Управления Росреестра по Амурской области используются следующие сокращения:
ЕГРН – Единый государственный реестр недвижимости;
Закон о регистрации – Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Полагаем, что решение Вашего вопроса возможно исключительно в судебном порядке.
Регистрация права собственности в ЕГРН осуществляется на основании правоустанавливающего документа. Одним из таких документов является вступившее в законную силу решение суда.
В ответах Управления Росреестра по Амурской области используются следующие сокращения:
ЕГРН – Единый государственный реестр недвижимости;
Закон о регистрации – Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Vfhbz
5
Добрый день! Скажите, пожалуйста, как рассчитать стоимость продаваемой квартиры, я смотрела на "авито", там калькулятор есть но он не учитывает всех нюансов
Ответ от редакции
На вопрос отвечает Ирина Кравченко.
На цену квартиры влияют десятки параметров, в том числе характеристики дома (расположение, год постройки, тип стен и т.д.), характеристики квартиры (этаж, наличие балкона, состояние квартиры, вид из окон).
Также необходимо учитывать аналогичные предложения, которые сейчас есть на рынке: в вашем доме, районе, аналогичные по площади.
Этот навык есть у опытных риэлторов, и легче всего рассчитать размер стоимости жилья, обратившись в агентство.
На цену квартиры влияют десятки параметров, в том числе характеристики дома (расположение, год постройки, тип стен и т.д.), характеристики квартиры (этаж, наличие балкона, состояние квартиры, вид из окон).
Также необходимо учитывать аналогичные предложения, которые сейчас есть на рынке: в вашем доме, районе, аналогичные по площади.
Этот навык есть у опытных риэлторов, и легче всего рассчитать размер стоимости жилья, обратившись в агентство.
Татьяна Николаевна Ткачёва
5
Необходимо ли оформлять право собственности на землю при оформлении договора дарения на гараж, если гараж находится на неделимом земельном участке и в здании в два уровня?
Ответ от редакции
На вопрос отвечает Светлана Каташова.
Все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Гараж как объект недвижимости неотделим от земельного участка, на котором он находится. Следовательно, по договору дарения одновременно с гаражом, как правило, дарится и земельный участок (если он находится в собственности). Если участок под гаражом находится в пользовании (аренда), то при переходе права собственности на гараж к новому собственнику переходит право пользования земельным участком под ним. Соответственно, на нового собственника (одаряемого) производится переоформление договора аренды либо одаряемый приобретает в собственность земельный участок под этим гаражом, находящийся в государственной или муниципальной собственности.
Если гараж расположен на неделимом земельном участке и помещения в указанном гараже принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
В ответах Управления Росреестра по Амурской области используются следующие сокращения:
ЕГРН – Единый государственный реестр недвижимости;
Закон о регистрации – Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Гараж как объект недвижимости неотделим от земельного участка, на котором он находится. Следовательно, по договору дарения одновременно с гаражом, как правило, дарится и земельный участок (если он находится в собственности). Если участок под гаражом находится в пользовании (аренда), то при переходе права собственности на гараж к новому собственнику переходит право пользования земельным участком под ним. Соответственно, на нового собственника (одаряемого) производится переоформление договора аренды либо одаряемый приобретает в собственность земельный участок под этим гаражом, находящийся в государственной или муниципальной собственности.
Если гараж расположен на неделимом земельном участке и помещения в указанном гараже принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
В ответах Управления Росреестра по Амурской области используются следующие сокращения:
ЕГРН – Единый государственный реестр недвижимости;
Закон о регистрации – Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Анна
4
Скажите, пожалуйста, какие гарантии дает оформление договора покупки у нотариуса? Правда ли что нотариус как бы страхует сделку? И как узнать, сколько это стоит
Ответ от редакции
Отвечает Ася Казарян:
При нотариальной форме сделки ответственность за ее соответствие закону возлагается на нотариуса. Нотариус не только установит личность и волю сторон, проведет проверку правоустанавливающих документов, дееспособности продавца, разъяснит правовые последствия принятых решений, но и обеспечит комфортные условия подготовки сделки – сам в электронном виде запросит необходимые документы, а затем направит удостоверенный договор на государственную регистрацию перехода права собственности.
Кроме того, нотариус может предоставить сторонам возможность расчетов по сделке через публичный депозитный счет нотариуса, что очень удобно, абсолютно безопасно и необременительно по стоимости. В силу особых полномочий и ответственности института нотариата в законодательстве предусмотрена повышенная доказательственная сила нотариальных актов, поэтому в случае судебного спора, нотариальную сделку признать недействительной очень сложно. Тем более что сегодня нотариусы имеют право вести видеофиксацию при совершении нотариальных действий, чтобы волеизъявление и дееспособность лица можно было впоследствии подтвердить видеоматериалом.
Также нотариус сам передаст документы на государственную регистрацию в Росреестр, которая является бесплатной и ускоренной (1 рабочий день). Немаловажным является и то, что в случае утраты лицом документа, выражающего содержание нотариально удостоверенной сделки, экземпляр которой хранится в делах нотариальной конторы в соответствии с частью второй статьи 44.1 настоящих Основ, по заявлению в письменной форме такого лица, его представителя или правопреемника выдается дубликат утраченного документа.
Стоимость нотариальной сделки зависит от стоимости объекта недвижимости, вида и формы сделки, родственных отношений. Точный расчет нотариального тарифа сделает нотариус на консультации.
При нотариальной форме сделки ответственность за ее соответствие закону возлагается на нотариуса. Нотариус не только установит личность и волю сторон, проведет проверку правоустанавливающих документов, дееспособности продавца, разъяснит правовые последствия принятых решений, но и обеспечит комфортные условия подготовки сделки – сам в электронном виде запросит необходимые документы, а затем направит удостоверенный договор на государственную регистрацию перехода права собственности.
Кроме того, нотариус может предоставить сторонам возможность расчетов по сделке через публичный депозитный счет нотариуса, что очень удобно, абсолютно безопасно и необременительно по стоимости. В силу особых полномочий и ответственности института нотариата в законодательстве предусмотрена повышенная доказательственная сила нотариальных актов, поэтому в случае судебного спора, нотариальную сделку признать недействительной очень сложно. Тем более что сегодня нотариусы имеют право вести видеофиксацию при совершении нотариальных действий, чтобы волеизъявление и дееспособность лица можно было впоследствии подтвердить видеоматериалом.
Также нотариус сам передаст документы на государственную регистрацию в Росреестр, которая является бесплатной и ускоренной (1 рабочий день). Немаловажным является и то, что в случае утраты лицом документа, выражающего содержание нотариально удостоверенной сделки, экземпляр которой хранится в делах нотариальной конторы в соответствии с частью второй статьи 44.1 настоящих Основ, по заявлению в письменной форме такого лица, его представителя или правопреемника выдается дубликат утраченного документа.
Стоимость нотариальной сделки зависит от стоимости объекта недвижимости, вида и формы сделки, родственных отношений. Точный расчет нотариального тарифа сделает нотариус на консультации.
Другие конференции
конференция закончилась
18
На вопросы отвечает:
юрист Игорь Волобуев
Что нужно знать супругам при расторжении брака, разделе имущества и взыскании алиментов?
Реклама. Erid: Kra243Dpa
Знаменитому американскому психологу современности Джону Готтману принадлежит одна, изумительная по своей глубине и точности крылатая фраза: «Развод лучше, чем брак, похожий на войну». И действительно, лучше ведь не скажешь!К большому сожалению, статистика дня сегодняшнего остро формирует повестку негативной тенденции роста разводов среди жителей Амурской области. Так, в прошлом году прирост количества разводов составил 9,9 %. Основной пик разводящихся пришелся на возрастную группу от 30 до 39 лет. При этом, 4 545 детей невольно были втянуты в эти процессы.
- куда обратиться за расторжением брака?
- как разделить квартиру и ипотечный кредит?
- как правильно оформить алименты?
Адрес Правового центра «Волобуев & Партнеры»: 675000, г. Благовещенск, ул. Зейская, 156/2, офис 103, т.8-914-538-58-58, email: prav_portal@mail.ru, сайт: www.Волобуев28.РФ
Редакция оставляет за собой право удалять вопросы и высказывания не по теме конференции, а также носящие оскорбительный или провокационный характер.
конференция закончилась
9
На вопросы отвечают:
предприниматель Петр Глазунов, эксперт Лидия Семина, юрист Игорь Волобуев
Потребительский экстремизм: мифы и реальности российского законодательства
Российский закон о защите прав потребителей международные эксперты признают одним из самых гуманных в мире. Но с одной стороны, он защищает права добросовестного приобретателя, а с другой — дает простор для действий тем, кто использует принцип «потребитель всегда прав» в корыстных интересах. И пусть термин «потребительский экстремизм» в российском праве отсутствует, на деле он существует.
С 5 по 23 июня на сайте АСН-24 проводится онлайн-конференция на тему: «Потребительский экстремизм: мифы и реальности российского законодательства».
В ходе дискуссии планируется выступление трех спикеров, которые не понаслышке в своей практической деятельности периодически сталкиваются с проявлениями потребительского экстремизма:
Конференция продлится до 30 июня.
Редакция оставляет за собой право удалять вопросы и высказывания не по теме конференции, а также носящие оскорбительный или провокационный характер.
С 5 по 23 июня на сайте АСН-24 проводится онлайн-конференция на тему: «Потребительский экстремизм: мифы и реальности российского законодательства».
В ходе дискуссии планируется выступление трех спикеров, которые не понаслышке в своей практической деятельности периодически сталкиваются с проявлениями потребительского экстремизма:
|
|
|
| Петр Глазунов | Лидия Семина | Игорь Волобуев |
| руководитель торгово-производственной компании «Albero Family» | руководитель ГК «Первое экспертное бюро» | юрист правового центра «Волобуев & Партнеры» |
| г.Благовещенск, ул.Текстильная, 49А/1, т.8(4162)505542) | г.Благовещенск, ул.Ломоносова, д.223, офис 2, с.т.89638000311 | г. Благовещенск, ул.Зейская, 156/2, офис 103, с.т.89145385858 |
Конференция продлится до 30 июня.
Редакция оставляет за собой право удалять вопросы и высказывания не по теме конференции, а также носящие оскорбительный или провокационный характер.
конференция закончилась
15
На вопросы отвечают
министр имущественных отношений Амурской области Сергей Олиферов и руководитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области Светлана Каташова
Государственная кадастровая оценка в Амурской области в 2023 году
Кадастровая стоимость — это стоимость объекта недвижимости, установленная в результате государственной кадастровой оценки.
Она определяется в результате:
— проведения государственной кадастровой оценки;
— исправления ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости;
— оспаривания результатов определения кадастровой стоимости;
— изменения характеристик объекта.
Кадастровая стоимость необходима для целей, предусмотренных законодательством РФ, в первую очередь, для целей налогообложения.
В декабре 2022 года в ЕГРН внесены сведения о кадастровой стоимости в отношении более 427 тысяч земельных участков, расположенных на территории Амурской области. Применяется для целей налогообложения с 1 января 2023 года.
В 2023 году на территории РФ во всех регионах, в том числе и в Амурской области проводится государственная кадастровая оценка объектов капитального строительства: жилых и нежилых помещений, зданий, сооружений и др.
На вопросы, связанные с процедурой кадастровой оценки, оспариванием результатов, исправлением ошибок, получением актуальных сведений о кадастровой стоимости в ходе онлайн-конференции ответят:
Конференция продлится до 24 апреля.
Редакция оставляет за собой право удалять вопросы и высказывания не по теме конференции, а также носящие оскорбительный или провокационный характер.
Она определяется в результате:
— проведения государственной кадастровой оценки;
— исправления ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости;
— оспаривания результатов определения кадастровой стоимости;
— изменения характеристик объекта.
Кадастровая стоимость необходима для целей, предусмотренных законодательством РФ, в первую очередь, для целей налогообложения.
В декабре 2022 года в ЕГРН внесены сведения о кадастровой стоимости в отношении более 427 тысяч земельных участков, расположенных на территории Амурской области. Применяется для целей налогообложения с 1 января 2023 года.
В 2023 году на территории РФ во всех регионах, в том числе и в Амурской области проводится государственная кадастровая оценка объектов капитального строительства: жилых и нежилых помещений, зданий, сооружений и др.
На вопросы, связанные с процедурой кадастровой оценки, оспариванием результатов, исправлением ошибок, получением актуальных сведений о кадастровой стоимости в ходе онлайн-конференции ответят:
 |
 |
|
министр имущественных отношений Амурской области Сергей Владимирович Олиферов |
руководитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области |
Конференция продлится до 24 апреля.
Редакция оставляет за собой право удалять вопросы и высказывания не по теме конференции, а также носящие оскорбительный или провокационный характер.
