ВТБ в первые две недели марта выдал в ДФО ипотеки более чем на 2,6 миллиарда рублей: это втрое больше результата за сопоставимый период февраля. В целом по России в первой половине марта заемщики оформили в ВТБ более 11 тысяч жилищных кредитов на 56 миллиардов рублей.
По итогам марта спрос на ипотеку среди клиентов банка может составить 150 миллиардов рублей, а общие продажи ипотеки в России — достичь 500 миллиардов рублей.
«В марте рынок недвижимости в России оживился, что отразилось и на росте объемов жилищного кредитования. По итогам месяца выдачи ипотеки в России могут достигнуть 500 миллиардов рублей, что более чем в 1,5 раза превысит результат февраля. Из них примерно 150 миллиардов — это продажи ВТБ. Мы значительно увеличили спрос клиентов и как следствие — нашу долю на рынке, — отмечает начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин.
По его словам, ситуация на рынке в этом году остается неопределенной, что повлияет на сокращение продаж к прошлому году.
«Основной спрос клиентов сейчас приходится на программы с господдержкой, которые для банков по-прежнему имеют околонулевую доходность. Мы понимаем их социальную значимость, но продолжаем следить за финансовой конъюнктурой, не исключая дальнейшие изменения. Итоговые результаты рынка в этом году будут зависеть от ожидаемой модернизации льготных программ, сроков и темпов снижения ключевой ставки, а также дальнейшего ужесточения риск-политики ЦБ РФ. Можно сказать, что рынок ипотеки сейчас остается очень «волатильным», — добавил он.
Среди льготных программ максимальным спросом клиентов пользуется «семейная ипотека»: по итогам первых двух недель марта эта программа заняла 40 % от всех сделок. Ее оформили около 4,4 тысячи клиентов, получив на покупку квартир в новостройках более 24 миллиарда рублей. Вторая по популярности — ипотека с господдержкой-2020, по которой банк провел каждую пятую сделку и предоставил 10,2 миллиарда рублей.
По оценке Сергея Бабина, на фоне стремления правительства и ЦБ РФ снизить долю господдержки на первичном рынке программа будет становиться все более адресной. Прежде всего, фокус будет направлен на заемщиков, наиболее нуждающихся в финансовой поддержке — многодетных семей, врачей, учителей. Еще одним вектором станет поддержка российских регионов, где темпы ввода нового жилья пока недостаточны.
По данным экосистемы недвижимости «Метр квадратный» (М2), активность восстанавливается и на рынке недвижимости. Уже в феврале количество сделок на платформе увеличилось почти на 20 %. Начал восстанавливаться и спрос на ипотеку: в последний зимний месяц клиенты М2 оформили почти на треть больше заявок на жилищные кредиты, чем в январе. При этом выросла доля обращений по покупке вторичного жилья — если год назад на этот сегмент приходилось 55 % ипотечных заявок, то в январе-феврале 2024 года — более 70 %. Средняя ставка по ипотечным кредитам, оформленным через М2, в феврале составила 16,1 % для вторичного и 7,3 % — для первичного рынка.
