11 апреля в эфире «Русское Радио — Благовещенск» на вопросы Андрея Доброго ответили юрист Игорь Волобуев и эксперт Лидия Семина. Речь шла о строительно-технической экспертизе, о спорном качестве малоэтажного строительства и способах бороться за свои права.

Вопрос:
Какое место в вашей практике занимает работа с собственниками, столкнувшимися с проблемами качества приобретенного жилья?
Часто ли амурчане сталкиваются с подобными ситуациями и могут ли они привлечь к ответственности виновных?

Ответ:
В нашей практике значительную часть обращений граждан за юридической помощью составляют вопросы низкого качества приобретаемого жилья, как в новостройках, так и  на вторичном рынке. В последнее время наметилась тенденция роста покупок сегмента индивидуальных жилых домов с земельными участками. Повышенным спросом пользуется динамично развивающийся Чигиринский район. Но сама процедура приобретения жилого дома на земле нередко таит в себе множество неожиданных и не самых приятных сюрпризов и требует более качественного изучения всех ньюансов, связанных не только с особенностями подключения, расположения и функционирования инженерных коммуникаций, но и изучения не менее специфичных вопросов принадлежности и целевого назначения смежных земельных участков. Иногда приходится сталкиваться с вопиющими запредельными ситуациями. В настоящее время в Благовещенском районом суде рассматривается целый пакет однородных гражданских дел в отношении группы не самых добросовестных предпринимателей, которые занимались массовой застройкой в Чигирях. Проведенные по инициативе пострадавших покупателей строительно-технические экспертизы вскрыли множественные недостатки, допущенные на этапе строительства. Теперь на их устранение от новых собственников требуются дополнительные вложения в среднем от 2 млн. рублей, при цене самого дома в пределах 6-7 млн. рублей.

Так как застройщики добровольно не согласились возмещать расходы новоиспеченным покупателям в таких размерах, они нашли более радикальный путь. Как выяснилось после совершения сделок, все земельные участки, по которым проходят подъездные пути к домам пострадавших, принадлежат этим продвинутым хозяевам жизни. И они в срочном порядке стали межевать их, дробить, застраивать заборами, создавая искусственные проблемы для проезда и прохода. Единственно возможной связующей коммуникацией этих домов с большой землей, осталось вертолетное сообщение. Либо установление сервитута в судебном порядке, чем мы сейчас и собираемся заняться. Ни администрация, ни прокуратура, ни полиция не могут решить эту проблему, т.к. нельзя в подобной ситуации лишить собственника прав на его земельный участок. Прекрасно понимая это, наши передовики капиталистического производства совсем распоясались и пустились во все тяжкие. Даже не брезгуя открытым шантажом. Предмет торга на сегодняшний день в их интерпретации выглядит так – вы отзываете свои иски из суда, а в обмен мы позволяем вам ездить и ходить по нашим дорогам.

Нужно отдать должное находчивости и безмерной наглости этой бизнес-поросли в условиях полнейшей безнаказанности. В этой ситуации, можно конечно же, расторгнуть все эти договоры купли-продажи в судебном порядке. Рукодельным предпринимателям  вернут их дефектные замки и латифундии, а пострадавшим покупателям оплаченные по договору деньги и все убытки, связанные с расторжением договоров. Но…
У многих маленькие дети, льготные ипотеки и маткапиталы. И дальнейшие последствия в виде перспективы затяжного многоборья по перетаскиванию тюков, баулов, детей и чемоданов, повторных заходов на ипотеки и маткапиталы - вводят многих в немой ступор.



Вопрос:
Можете ли вы привести примеры из вашей практики по подобным ситуациям? Сложные ли это дела и чем они, как правило, завершаются?

Ответ:
За 15 лет неустанной деятельности по защите прав граждан в жилищной сфере у нас сформировалась потрясающая коллекция судебных решений, в которой присутствуют практически все крупные игроки строительного рынка. И не только местные. Защищать наших земляков мне приходилось в Калининграде, Москве, Санкт-Петербурге, Белгороде, Краснодаре, Сочи, Анапе, Новосибирске, Улан-Удэ, Хабаровске, Владивостоке. Как видите, география миграции бывших амурчан довольно обширна. Но схемы «впаривания» некачественных продуктов, везде примерно одинаковы.

Относить эти дела к категории простых, я бы не торопился, так как в подавляющем большинстве речь идет о противостоянии абсолютно неравных потенциалов. Как правило, на стороне застройщиков концентрируются безграничные, как финансовые, так и юридические возможности. Но, не смотря на это, подавляющее количество судебных споров нашей командой было выиграно. Объективности ради, всю информацию по судебным процессам можно отследить на соответствующих сайтах судов, она не секретная и находится в открытом доступе.