В связи с продолжающимися судебными процессами в отношении объекта «Алые паруса», по просьбе участников долевого строительства решил высказать свое мнение в отношении многочисленных недостатков строительства, и в частности - самовольной замены застройщиком внутренних кирпичных перегородок на гипсовые.

Подчеркиваю, я публикую лишь свое мнение о незаконности принятого решения, что не является утверждением, во избежании дальнейшей гражданско-правовой ответственности  согласно ст.152 ГК РФ. Точку в этом затянувшемся споре может поставить лишь суд.

Почему замена кирпичных перегородок на гипсовые является незаконной?

Итак, немного правового ликбеза (да простят меня мои доверители «Алых парусов»). В соответствии со ст.10 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей»,   изготовитель обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора.

Согласно ст.19 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ - проектная декларация включает в себя информацию о проекте строительства и является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика. Застройщик обязан вносить в проектную декларацию факты внесения изменений в проектную документацию, ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным.

В случае нарушения застройщиком требований к проектной декларации, участник долевого строительства вправе обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной как совершенной под влиянием заблуждения.

Как предусмотрено ст.310 ГК РФ, одностороннее изменение обязательства не допускается.
Из системного толкования совокупности указанных правовых норм следует, что в случае, если застройщиком были внесены изменения в проект и это не было своевременно опубликовано в проектной декларации на сайте застройщика, то такие действия застройщика не являются законными и являются односторонним изменением условий договора.

Вместе с тем, на сайте застройщика в открытом доступе опубликован «Журнал изменений на сайте anksk.ru», согласно которому пункты 1-110 не содержат информацию о внесенном изменении застройщиком в проект по согласованию с ООО «Амурская проектная мастерская» от 22 апреля 2021 г. № П-043788. Пунктом 1 этого документа было согласовано применение гипсовых пазогребневых плит при устройстве внутренних квартирных перегородок в МКД «Алые паруса» - 1 и 2 этапы.



Как пояснила представитель АНК в судебном процессе, замена кирпича в перегородках некоторых квартир было связано с острой ситуацией на строительном рынке в виду отсутствия кирпича по приемлемым ценам.

В свою очередь мне пришлось возразить, что данная ситуация относится к предпринимательским рискам, которые должен был предусмотреть застройщик еще на этапе принятия решения о строительстве дома.

Более того, у застройщика в соответствии со ст.933 ГК РФ была возможность произвести страхование всех своих предпринимательских рисков, чего сделано не было.

Не берусь судить о сравнительных характеристиках кирпича и гипса, но как мне сказал в доверительной беседе один из моих клиентов - в переписке мессенджера «WhatsАpp» в специально созданной группе дольщиков, все упоминания гипсовых стен моментально начинают обрастать изощренными перлами самой отборной ненормативной лексики. Лично у меня эта ситуация вызывает лишь глубокое недоумение и встречный вопрос, адресованный не застройщику, а скорее участникам долевого строительства – а что же вам мешает поставить этим «продуманным деятелям», которые столь беспардонно воспользовались ситуацией, очередной шах и мат?