Подпишитесь на новости asn24. Обещаем присылать только самое главное и интересное. Кнопка  внизу 

Новости какого региона вам интересны?
Благовещенск
Хабаровск
Предложить новость
RU CN
 
Вход
Регистрация
Забыли пароль?
Нажимая кнопку "войти", вы принимаете условия соглашения об обработке персональных данных
Защита от автоматической регистрации CAPTCHA Нажимая кнопку "регистрация", вы принимаете условия соглашения об обработке персональных данных
войти через социальную сеть
Здесь может быть ваша реклама. Тел. 222-903
Продам базу на Нагорной. Тел. 540-899
Продам Toyota Land Cruiser 1996 г. в. Цена 950 000 рублей. Тел. 540-899
К чему приведет убийство долевого строительства

5 Октября, 10:34
Более 12 лет назад был принят Федеральный закон № 214, регулирующий правовой механизм долевого строительства жилья и более 12 лет с момента его принятия существует проблема «обманутых дольщиков». Как только не пытались все эти годы усовершенствовать этот закон, но армия «обманутых» так и не уменьшается.

Не так давно нашими властями была предложена новая инициатива, в соответствии с которой с 2020 года планируется отмена долевого строительство жилья. В «переходный период» с 2016 по 2020 год продавать квартиры в строящемся жилье можно только с использованием специального банковского счета по трехсторонним договорам дольщика, банка и застройщика, с 2020-го продажа квартир в строящихся домах будет запрещена, а с рынка могут уйти многие страховые компании.

Зачем это делается

В правительстве полагают, что покупка готового жилья решит проблему обманутых дольщиков и не приведет к существенному повышению цен на недвижимость.

Долевое строительство, вероятно, самый выгодный для дольщика, но и высокорисковый способ приобретения жилья. Застройщик может обанкротиться, не введя дом в эксплуатацию, и заплативший за будущую квартиру дольщик останется без этой квартиры и без денег, так как, увы, банкротство страховых компаний тоже весьма нередкий случай в последнее время.



Без сомнения, продажа готовых квартир в сданных домах полностью исключит риск недостроя оплаченной покупателем будущей квартиры. Но стоит ли ради этой благой цели полностью отказываться от работающего механизма долевого строительства?

К возможным негативным последствиям отмены долевого строительства относятся: удорожание строек, вытеснение с рынка небольших и средних застройщиков. Единственный очевидный выгодоприобретатель от предлагаемых изменений — крупные банки, которые от новых правил смогут получить дополнительную ликвидность.

Чем это аукнется

Заверения о сохранении цен на квартиры на существующем уровне, к сожалению, ничем не подкреплены.

Во-первых, если финансирование строительства будет полностью заемным, а свои средства инвесторы вкладывают очень редко, то это автоматически повысит стоимость квадратного метра. Простая арифметика — чем больше вложено в проект кредитных средств, чем дольше на них начисляются проценты, тем выше будет стоимость жилья.

Во-вторых, отмена долевого строительства вытолкнет с рынка большое количество застройщиков среднего звена, работающих только по договорам долевого участия. Это, в свою очередь, уменьшит конкуренцию на рынке, как следствие — повысит цены на квадратные метры.

В-третьих, кредитное финансирование через банки усложнит сам процесс строительства жилья, и застройщики вынуждены будут перезакладываться на издержки, связанные с получением заемных средств и ведением отчетности, что также скажется на стоимости конечного продукта.

В-четвертых, увеличивается экспозиция продаваемых квартир. При отмене долевого строительства продажи будут только после ввода дома в эксплуатацию.

В итоге, по предварительным подсчетам, стоимость квадратного метра увеличится в среднем на 15-20% по сравнению с текущими показателями. При этом следует понимать, что исчезнет само понятие льготных цен на старте продаж и в период строительства. Стоимость квартир будет соответствовать рыночным ценам готового продукта и расти только в пределах инфляции.

В очередной раз удивляет инициатива «все запретить», вместо того чтобы продумать и усовершенствовать уже имеющиеся законы и нормы в сфере строительства и надзора по привлечению средств граждан.
Facebook   Twitter   ВКонтакт   Одноклассники
Игорь Волобуев
Юрисконсульт правового центра «Волобуев & Партнёры», судебный эксперт, член Общественного совета Министерства юстиции Амурской области; член Ассоциации юристов России. Тел.: (8914)538-58-58; e-mail: prav_portal@mail.ru; 675000, г.Благовещенск, ул.Зейская, 156/2, офис 103; www.Волобуев28.РФ

Другие записи

Популярные блогеры
ОНФ
10  55346
Ирина и Евгения
14938
Амурский клуб
7221
«Горячие Сердца»
10  4494

Свежее в блогах
Самое обсуждаемое
ОНФ
62
ОНФ призвал власти Благовещенска устранить нарушения при благоустройстве городских дворов
 Эксперты ОНФ призвали администрацию Благовещенска провести дополнительные работы по благоустройству обновленной набережной реки Амур и устранить нару...
читать
«Горячие Сердца»
360
Где правда, брат????
 
Еще не успел товарищ владелец концлагеря приюта "Дружок" протереть штаны на нарах в стенах СИЗО, как активизировались не побоюсь этого сл...
читать
МотоПатриот
303
Соглашение с управлением Росгвардии по Амурской области
 
Сегодня, 4 марта 2019 г., начальник Управления Росгвардии по Амурской области  полковник полиции Юрий Шишленин и президент Амурской областной общ...
читать
Женя
380
Пропаганда, феминизм и т.д. (18+)
В общем, всем привет!
Честно, не понимаю что происходит сейчас в мире. С адекватной стороны посмотреть на это нельзя. Точнее сказать можно, но об...
читать
В блоге пока нет сообщений