Подпишитесь на новости asn24. Обещаем присылать только самое главное и интересное. Кнопка  внизу 

Новости какого региона вам интересны?
Благовещенск
Хабаровск
Предложить новость
RU CN
 
Вход
Регистрация
Забыли пароль?
Нажимая кнопку "войти", вы принимаете условия соглашения об обработке персональных данных
Защита от автоматической регистрации CAPTCHA Нажимая кнопку "регистрация", вы принимаете условия соглашения об обработке персональных данных
войти через социальную сеть
К чему приведет убийство долевого строительства

5 Октября, 10:34
Более 12 лет назад был принят Федеральный закон № 214, регулирующий правовой механизм долевого строительства жилья и более 12 лет с момента его принятия существует проблема «обманутых дольщиков». Как только не пытались все эти годы усовершенствовать этот закон, но армия «обманутых» так и не уменьшается.

Не так давно нашими властями была предложена новая инициатива, в соответствии с которой с 2020 года планируется отмена долевого строительство жилья. В «переходный период» с 2016 по 2020 год продавать квартиры в строящемся жилье можно только с использованием специального банковского счета по трехсторонним договорам дольщика, банка и застройщика, с 2020-го продажа квартир в строящихся домах будет запрещена, а с рынка могут уйти многие страховые компании.

Зачем это делается

В правительстве полагают, что покупка готового жилья решит проблему обманутых дольщиков и не приведет к существенному повышению цен на недвижимость.

Долевое строительство, вероятно, самый выгодный для дольщика, но и высокорисковый способ приобретения жилья. Застройщик может обанкротиться, не введя дом в эксплуатацию, и заплативший за будущую квартиру дольщик останется без этой квартиры и без денег, так как, увы, банкротство страховых компаний тоже весьма нередкий случай в последнее время.



Без сомнения, продажа готовых квартир в сданных домах полностью исключит риск недостроя оплаченной покупателем будущей квартиры. Но стоит ли ради этой благой цели полностью отказываться от работающего механизма долевого строительства?

К возможным негативным последствиям отмены долевого строительства относятся: удорожание строек, вытеснение с рынка небольших и средних застройщиков. Единственный очевидный выгодоприобретатель от предлагаемых изменений — крупные банки, которые от новых правил смогут получить дополнительную ликвидность.

Чем это аукнется

Заверения о сохранении цен на квартиры на существующем уровне, к сожалению, ничем не подкреплены.

Во-первых, если финансирование строительства будет полностью заемным, а свои средства инвесторы вкладывают очень редко, то это автоматически повысит стоимость квадратного метра. Простая арифметика — чем больше вложено в проект кредитных средств, чем дольше на них начисляются проценты, тем выше будет стоимость жилья.

Во-вторых, отмена долевого строительства вытолкнет с рынка большое количество застройщиков среднего звена, работающих только по договорам долевого участия. Это, в свою очередь, уменьшит конкуренцию на рынке, как следствие — повысит цены на квадратные метры.

В-третьих, кредитное финансирование через банки усложнит сам процесс строительства жилья, и застройщики вынуждены будут перезакладываться на издержки, связанные с получением заемных средств и ведением отчетности, что также скажется на стоимости конечного продукта.

В-четвертых, увеличивается экспозиция продаваемых квартир. При отмене долевого строительства продажи будут только после ввода дома в эксплуатацию.

В итоге, по предварительным подсчетам, стоимость квадратного метра увеличится в среднем на 15-20% по сравнению с текущими показателями. При этом следует понимать, что исчезнет само понятие льготных цен на старте продаж и в период строительства. Стоимость квартир будет соответствовать рыночным ценам готового продукта и расти только в пределах инфляции.

В очередной раз удивляет инициатива «все запретить», вместо того чтобы продумать и усовершенствовать уже имеющиеся законы и нормы в сфере строительства и надзора по привлечению средств граждан.
Facebook   Twitter   ВКонтакт   Одноклассники
Игорь Волобуев
Игорь Волобуев — практикующий юрист, судебный эксперт, член Общественного совета Министерства юстиции Амурской области; член Ассоциации юристов России; директор ООО «Строительный комиссар». г. Благовещенск, ул.50-лет Октября, 108/2А, офис 2 тел.: (89145) 38-58-58; e-mail: prav_portal@mail.ru WWW.СТРОИТЕЛЬНЫЙ-КОМИССАР.РФ

Другие записи

Популярные блогеры
ОНФ
10  80151
Амурский клуб
13390
Магазин горящих путевок
11043
Ирина и Евгения
9035

Свежее в блогах
Самое обсуждаемое
ОНФ
3
Активисты ОНФ в Амурской области подвели итоги акции «Дорога в школу»
 
В Амурской области завершились мероприятия в рамках всероссийской акции Общероссийского народного фронта «Дорога в школу». Итоги работы, направленн...
читать
МотоПатриот
142
Президентский грант
 
Дорогие друзья!
31 октября 2018 стали известны результаты второго конкурса на Президентский грант 2018 года.
Мы его выиграли!!!


Благодаря ...
читать
«Горячие Сердца»
184
О нас и о них
Они живут с нами бок о бок, рядом, часто Вы видите их, часто - просто отвернувшись идете мимо...

Они приспосабливаются к жизни рядом с Человеком, ...
читать
Ирина и Евгения
294
Хорошие цены на авиабилеты
Друзья, привет!
Появились отличные цены на авиабилеты:
Москва – Благовещенск – Москва от 19 500 руб.
Москва – Благовещенск – Москва (субсидии) 14...
читать
В блоге пока нет сообщений