Подпишитесь на новости asn24. Обещаем присылать только самое главное и интересное. Кнопка  внизу 

Новости какого региона вам интересны?
Благовещенск
Хабаровск
Предложить новость
RU CN
 
Вход
Регистрация
Забыли пароль?
Нажимая кнопку "войти", вы принимаете условия соглашения об обработке персональных данных
Защита от автоматической регистрации CAPTCHA Нажимая кнопку "регистрация", вы принимаете условия соглашения об обработке персональных данных
войти через социальную сеть

К чему приведет убийство долевого строительства


5 Октября, 10:34
Более 12 лет назад был принят Федеральный закон № 214, регулирующий правовой механизм долевого строительства жилья и более 12 лет с момента его принятия существует проблема «обманутых дольщиков». Как только не пытались все эти годы усовершенствовать этот закон, но армия «обманутых» так и не уменьшается.

Не так давно нашими властями была предложена новая инициатива, в соответствии с которой с 2020 года планируется отмена долевого строительство жилья. В «переходный период» с 2016 по 2020 год продавать квартиры в строящемся жилье можно только с использованием специального банковского счета по трехсторонним договорам дольщика, банка и застройщика, с 2020-го продажа квартир в строящихся домах будет запрещена, а с рынка могут уйти многие страховые компании.

Зачем это делается

В правительстве полагают, что покупка готового жилья решит проблему обманутых дольщиков и не приведет к существенному повышению цен на недвижимость.

Долевое строительство, вероятно, самый выгодный для дольщика, но и высокорисковый способ приобретения жилья. Застройщик может обанкротиться, не введя дом в эксплуатацию, и заплативший за будущую квартиру дольщик останется без этой квартиры и без денег, так как, увы, банкротство страховых компаний тоже весьма нередкий случай в последнее время.



Без сомнения, продажа готовых квартир в сданных домах полностью исключит риск недостроя оплаченной покупателем будущей квартиры. Но стоит ли ради этой благой цели полностью отказываться от работающего механизма долевого строительства?

К возможным негативным последствиям отмены долевого строительства относятся: удорожание строек, вытеснение с рынка небольших и средних застройщиков. Единственный очевидный выгодоприобретатель от предлагаемых изменений — крупные банки, которые от новых правил смогут получить дополнительную ликвидность.

Чем это аукнется

Заверения о сохранении цен на квартиры на существующем уровне, к сожалению, ничем не подкреплены.

Во-первых, если финансирование строительства будет полностью заемным, а свои средства инвесторы вкладывают очень редко, то это автоматически повысит стоимость квадратного метра. Простая арифметика — чем больше вложено в проект кредитных средств, чем дольше на них начисляются проценты, тем выше будет стоимость жилья.

Во-вторых, отмена долевого строительства вытолкнет с рынка большое количество застройщиков среднего звена, работающих только по договорам долевого участия. Это, в свою очередь, уменьшит конкуренцию на рынке, как следствие — повысит цены на квадратные метры.

В-третьих, кредитное финансирование через банки усложнит сам процесс строительства жилья, и застройщики вынуждены будут перезакладываться на издержки, связанные с получением заемных средств и ведением отчетности, что также скажется на стоимости конечного продукта.

В-четвертых, увеличивается экспозиция продаваемых квартир. При отмене долевого строительства продажи будут только после ввода дома в эксплуатацию.

В итоге, по предварительным подсчетам, стоимость квадратного метра увеличится в среднем на 15-20% по сравнению с текущими показателями. При этом следует понимать, что исчезнет само понятие льготных цен на старте продаж и в период строительства. Стоимость квартир будет соответствовать рыночным ценам готового продукта и расти только в пределах инфляции.

В очередной раз удивляет инициатива «все запретить», вместо того чтобы продумать и усовершенствовать уже имеющиеся законы и нормы в сфере строительства и надзора по привлечению средств граждан.
Facebook   Twitter   ВКонтакт   Одноклассники
Игорь Волобуев
Юрисконсульт правового центра «Волобуев & Партнёры», судебный эксперт, член Общественного совета Министерства юстиции Амурской области; член Ассоциации юристов России. Тел.: (8914)538-58-58; e-mail: prav_portal@mail.ru; 675000, г.Благовещенск, ул.Зейская, 156/2, офис 103; www.Волобуев28.РФ

Другие записи

Популярные блогеры
ОНФ
10  30411
Ирина и Евгения
16379
Амурский клуб
8713
«Горячие Сердца»
10  7917

Свежее в блогах
Самое обсуждаемое
Игорь
73
Как защитить себя от моральных уродов в социальных сетях
 
Многие, хоть раз в жизни наверняка встречались с таким негативным явлением, когда под вашим очередным сообщением в социальных сетях появлялис...
читать
МотоПатриот
205
Историческая реконструкция, посвященная Дню Памяти и Скорби
 
Дорогие друзья, 22 июня 2019 года, в 11 часов, наш клуб АОООМ "МотоПатриот" проведет вторую реконструкцию боя в Городском парке культур...
читать
Магазин горящих путевок
217
СНИЖЕНИЕ ЦЕН НА АВИАБИЛЕТЫ
Всем привет). Наверное, сегодня только ленивый не знает, что у нас в области с авиабилетами какие-то вечные траблы. Точнее, не так: билеты есть, но це...
читать
ОНФ
317
Активисты ОНФ направили властям Амурской области новый рейтинг убитых дорог
 Активисты проекта Общероссийского народного фронта «Дорожная инспекция ОНФ/Карта убитых дорог» в Амурской области сформировали новый рейтинг дорог, т...
читать
В блоге пока нет сообщений