Угрожает ли Благовещенску реновация?

Не так давно в Государственную Думу были внесены поправки, допускающие изъятие у собственников квартир в районах, где планируется строительство.

В соответствии с официальными данными Росстата, 35 % многоквартирных жилых домов в России было построено в период 1946-1970 годов и 45 % — в период 1971-1995 годов. Как утверждают специалисты, каждый восьмой многоквартирный дом изношен более чем на 65 %. Не лучше ситуация обстоит и в нашем Благовещенске.

Нью-Васюки или о реальных перспективах

Модный и раскрученный термин «реновация» для многих амурчан скорее в диковинку и узнаваем лишь по эффективной деятельности столичного мэра Сергея Собянина в вопросах расселения старых московских «хрущевок».

Но, тем не менее, свежие веяния в сфере градостроительства докатились и до высоких берегов Амура и находят иногда свое отражение в местных СМИ. Так, по информации, опубликованной в «Амурской правде», из-за множества одноэтажных зданий центральный район Благовещенска порой напоминает большую деревню. При этом снести ветхие дома прошлого века и возвести современные красивые здания удается далеко не всегда — из за нежелания жильцов частного сектора. И городские власти ничего не могут с этим поделать — частная собственность. Программа реновации позволит подвести правовую платформу под массовый снос одноэтажных строений, чтобы изменить облик столицы Приамурья.

А ведь действительно, мысль о захолустье и деревенской запущенности средневековья исторического центра все чаще закрадывается, когда неспешно прогуливаешься вечером вдоль набережной реки Амур и наблюдаешь фонтан цветного феерического благополучия и лоска ухоженного города наших соседей.

Почему же у нас все так печально в самом центре исторической застройки и все по другому у них?

Или что нужно поменять в сознании наших чиновников, чтобы и у нас наконец-то стало как у соседей, невероятно красиво и по другому?

Почему я вдруг ставлю столь неудобный вопрос о переформатировании и перепрограммировании наших «эффективных» менеджеров из городской администрации, постараюсь пояснить на простом примере из своей судебной практики.

Третий год подряд нам приходится в судах отстаивать интересы собственников многоквартирного жилого дома по адресу: ул.Красноармейская, 69 — в целях их расселения. Три года назад этот дом уже оказался в центре внимания местных СМИ, которые рассказывали леденящую душу историю о том, как после капитального ремонта крыши в нем обвалился потолок. Лишь по счастливой случайности тогда чудом удалось избежать человеческих жертв. Дом во многих местах держится, что называется, на честном слове. Но несмотря на его явную аварийность и способность в любой момент к обрушению, никаких реальных мер по расселению жильцов администрацией города не предпринимается. Тем не менее, шаг за шагом в судах нам удается отвоевывать позиции жильцов дома.

Раннее, решением Благовещенского городского суда Амурской области от 02.07.2019 г. по делу № 2а-214/2019, требование администрации г. Благовещенска, исх. 02-11/1531 от 06 марта 2018 года о реконструкции многоквартирного жилого дома в течение трех лет со дня его вынесения признано незаконным.

Судом в требовании о реконструкции многоквартирного жилого дома по ул. Красноармейская, 69 г. Благовещенска был установлен более короткий срок — в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда.

Основанием для сокращения судом сроков с 3 лет до 6 месяцев стала, в том числе, проведенная по делу строительно-техническая экспертиза. Заключение эксперта было принято судом в качестве допустимого доказательства по делу.

Уже следующим решением Благовещенского городского суда по Делу № 2а-3846/2020 от 13 августа 2020 г. нам удалось добиться еще одной небольшой победы над городской администрацией. Суд обязал администрацию в девятимесячный срок заключить с собственниками соглашение об изъятии для муниципальных нужд конкретной квартиры и определить размер возмещения за жилое помещение, а также сроки и другие условия изъятия.



 

Не смотря на столь нетипично затянувшуюся историю, связанную с попыткой улучшить жилищные условия собственников многоквартирного жилого дома по адресу, Красноармейская, 69, городская администрация все же подала апелляционную жалобу, которая была назначена к рассмотрению Амурским областным судом на 19 ноября.

В связи с чем, у жильцов проблемного дома возникает вполне резонный вопрос. Реновация для наших чиновников — это доступная реальность или очередной пробел в правосознании?