Новости какого региона вам интересны?
Информация предназначена для лиц старше 18 лет. Контент может содержать сцены курения табака. Курение вредит здоровью
#new

В Амурской области нотариус удостоверил первую дистанционную сделку

31 Мая
12435

В Амурской области зарегистрировали первую дистанционную сделку по отчуждению имущества. Продавец недвижимости при этом находился в Геленджике, а покупатель — в Белогорске. Это стало возможным благодаря новому нотариальному действию. Закон о дистанционном формате был принят в конце прошлого года, и оказался весьма востребован.

Дистанционная форма заключения сделок — еще один шаг в цифровизации нотариата. Сделка, совершенная в таком формате, — первая в Амурской области и пятая в России. Пионером в освоении нового сервиса стала нотариус Белогорского нотариального округа.

— Продавцы находились в Геленджике, приехать они не могли, потому что уехали туда на постоянное место жительство. А покупатели находятся здесь, в Белогорске. Объект недвижимости тоже белогорский, — рассказала нотариус Белогорского нотариального округа Наталья Глущенко. — Я предложила два варианта: либо путем выдачи доверенности, но в этом случае нужно было согласие опеки, что затратно по времени, либо дистанционный формат сделки.

При дистанционном удостоверении сделки каждый из ее участников должен лично явиться к удобному для него нотариусу, удаленное обращение через интернет невозможно — нотариус обязан лично провести комплекс действий. При дистанционном удостоверении сделки нотариусы так же, как и в обычном режиме, устанавливают личности заявителей, проверяют их правомочность, проводят правовую экспертизу сделки, разъясняют ее правовые последствия и устанавливают соответствие воли и волеизъявления сторон — иными словами, понимают ли участники сделки, что подписывают, согласны ли с условиями договора.

На подготовку договора ушло несколько дней.

— Мне принесли документы, я сделала запросы, когда пришли ответы, составила проект договора и отправила нотариусу в Геленджик. Еще несколько дней мы согласовывали с ней проект сделки, — рассказала Наталья Глущенко.

19 мая договор в присутствии обеих сторон удостоверили два нотариуса.



 — На момент удостоверения сделки мы даже и полагать не могли, что будем первыми в России удостоверять сделку по отчуждению имущества. И мне, и геленджикскому нотариусу было очень интересно поучаствовать в таком событии, — рассказала нотариус. — По сути самая большая сложность была в определении удобного и для нас, и для Геленджика времени с учетом разных часовых поясов.

Самая большая сложность была в определении удобного и для нас, и для Геленджика времени с учетом разных часовых поясов.

Техническое сопровождение сделки удаленно осуществлял системный администратор Нотариальной палаты Амурской области.


— Так как это была всего пятая сделка по России, и система еще находится в стадии отладки, процесс занял больше времени, чем при обычной сделке. На данный момент я вам могу сказать, что те ошибки, которые возникали при регистрации, уже устранены. Некоторые технические трудности мы решали сразу. Сейчас, поскольку такие сделки пока не носят массовый характер, к каждой сделке прикрепляется еще и технический специалист Федеральной нотариальной палаты, который поддерживает наше программное обеспечение, нашу единую информационную систему, — рассказал системный администратор нотариальной палаты Амурской области Роман Ефимов.

По словам сотрудника нотариальной палаты, такие сделки очень требовательны к каналам связи и скорости интернета.

— Во время заключения этой сделки задействуются сразу несколько пакетов данных. Во-первых, обмениваются именно пакеты документов, которые подгружают нотариусы. Во-вторых, необходимо защищенное соединение для видео-конференц-связи: граждане обязательно должны видеть друг друга. Именно участники сделки должны быть оба в кадре. Все это записывается и хранится на серверах. Важное требование: каждая из сторон в момент совершения сделки должна ознакомиться с договором, так чтобы это видела вторая сторона, — говорит Роман Ефимов.

По словам сотрудника нотариальной палаты, все нотариусы Амурской области готовы к заключению таких сделок.

— Помимо данных сделок есть еще очень большое количество нотариальных действий, требующих стабильной работы интернета. Сегодня нотариус не сможет совершать никакие свои действия, если у него нет в конторе хорошего интернета, — рассказал Роман Ефимов.

Запрос на услугу


По словам нотариуса Натальи Глущенко, уже на следующий день после заключения первой дистанционной сделки, к ней обратились граждане с аналогичным запросом. Как отметили в федеральной нотариальной палате, дистанционный формат значительно экономит время и средства на переезд к месту встречи, если, например, люди живут в разных городах, или не хотят лично встречаться (например, при заключении соглашения о разделе имущества), или по иным причинам.

К наиболее часто нотариально удостоверяемым сделкам относятся:

  • сделки с недвижимостью (купли-продажи квартиры, дома, земельного участка);
  • сделки с долями в ООО;
  • алиментные соглашения, соглашения о разделе имущества, брачные договоры.

При этом дистанционно можно нотариально удостоверить любые двусторонние и многосторонние договоры.

Важно:

— неизменность текста сделки в электронной форме обеспечивается средствами единой информационной системы нотариата;
— экземпляр сделки в электронной форме с совершенной удостоверительной надписью подписывается удостоверившими ее нотариусами их квалифицированными электронными подписями и хранится в единой информационной системе нотариата;
— удостоверенная сделка регистрируется в реестре нотариальных действий, совершенных удаленно, и сделок, удостоверенных двумя и более нотариусами, единой информационной системы нотариата.

В Амурском управлении Росреестра, где осуществляется регистрация перехода права, заверили, что ведомство готово к регистрации такого рода сделок.

— Мы абсолютно готовы регистрировать такие сделки, технологические процессы настроены. Росреестр превращается в цифровое ведомство, — отметили в региональном управлении. — Это один из примеров, когда люди могут не выезжать никуда, а совершать сделки дистанционно, пользуясь услугами нотариуса, который свидетельствует подписи, устанавливает личности, дееспособность и волю сторон. А завершающую точку ставит Росреестр, фиксируя переход права на объект недвижимости.

По закону срок регистрации документов на основании нотариально удостоверенной сделки, поступивших в электронной форме, составляет один рабочий день.

— Отмечу, что эта регистрация проходит в течение суток с момента, когда документы приходят непосредственно на регистрацию к регистратору. Но нужно учитывать и время нахождения пакета документов в очереди. Пакет проходит через систему межведомственного обмена, — уточнил сотрудник нотариальной палаты региона Роман Ефимов.

— Такой уровень взаимодействия между Росреестром и нотариатом позволяет нашим клиентам экономить время и финансы. Надеюсь, что дистанционный формат сделок по отчуждению недвижимого имущества станет востребованным для жителей Амурской области и займет достойное место в совместной практике нотариата и Росреестра, — рассказала президент Нотариальной палаты Амурской области Ася Казарян.


Цена вопроса


По закону каждая из сторон сделки оплачивает совершение нотариального действия тому нотариусу, к которому она обратилась, в соответствии с действующими тарифами.

— Тариф не заоблачный, — говорит нотариус Наталья Глущенко. — Особенно, если взять в расчет цену билетов на приезд, к примеру, из Геленджика. Конечно, целесообразнее совершить дистанционную сделку, нежели тратить большие суммы на проезд.

Сейчас читают

Комьюнити Магия фильтров: 9 интересных приложений для обработки фото в Instagram И ещё пять, на которые стоит обратить внимание. Игры «Мстители» атакуют: тест на знание Кинематографической вселенной Marvel Вспоминаем Халка, Тора и Капитана Америку Guys Тайну нотариусы умеют хранить хорошо Как пандемия изменила труд нотариусов и какие новые нотариальные действия доступны гражданам? Беседуем с Асей Ароновной Казарян, президентом Нотариальной палаты Амурской области. Check-in Благовещенск вдоль Амура: что показать гостям города? Гуляем вместе с SOVA. Insta Instagram читаемый: топ-9 блогеров Благовещенска, которые делают интересный контент SOVA собрала список для фолловинга Комьюнити У нас винтажные песни: три года с «Радио «Мир» Интервью ко дню рождения наших коллег. Check-in Идем гулять в парк Дружбы. Что там изменилось? SOVA выяснила, что понравится малышам. Check-in Чтобы педали крутились быстро: где в Благовещенске отремонтировать велосипед? SOVA узнала и координаты, и кучу правил.