Снять квартиру в Благовещенске — реально? Три лайфхака и три истории.

1. Найти жильё на сайте объявлений.

Что предлагает всемогущий Интернет человеку, внезапно оставшемуся без крыши над головой? Давайте проверим. Вот, к примеру, топ-4 популярных ресурса, где есть колонка «Аренда недвижимости в Благовещенске».

• Avito

• Youla

• 2x2

• «Из рук в руки»

Предложений на любом из этих ресурсов — масса: от скромной гостинки на окраине до суперсовременных апартаментов с евроремонтом в центре города. Разнообразие цен тоже радует: на любой вкус и кошелёк, хоть за 12 тысяч снимай квартиру, хоть за 120. Звоните по указанным телефонам, договариваетесь на встречу с собственником, разъезжаете по адресам, смотрите квартиры, выбираете самую лучшую, заключаете договор, заселяетесь.

А теперь мы вас огорчим: 95% этих объявлений — дело рук посредников (часто они называют себя агентами). Очень часто фотографии приглянувшейся вам квартиры не соответствуют реальной обстановке в жилье. Бывает и так, что указанная недвижимость вообще не существует в природе. «Уже сдано, но есть похожее, только чуть дороже» — Знакомая реплика? Поздравляем, вы наткнулись на агента. Впрочем, о них мы подробно расскажем ниже.

Просто запомните: чтобы найти хотя бы одно реальное объявление о сдаче квартиры в аренду, вам придётся прозвонить не меньше ста публикаций. Готовы просадить все мобильные деньги на переговоры? Тогда рискните. Всё же 5% собственников до сих пор пользуются сетевыми ресурсами, чтобы найти себе подходящих квартиросъёмщиков. Может, вам повезёт и вы встретите друг друга?

Я начала искать себе квартиру больше месяца назад. Хорошо, что обстоятельства пока позволяют мне жить там, где я сейчас обитаю. Иначе не представляю, куда бы мне пришлось бежать и где ночевать.

В первые две недели поисков я пользовалась услугами риелтора — женщины, которая, как мне объяснили, занимается подбором подходящей недвижимости. К ней летом обращались мои знакомые, и она помогла им найти жильё на нужной улице и за адекватную цену. Мне, увы, не повезло. Сначала мы искали варианты подешевле — «гостинки», но в определённом районе. Она сразу выдала мне три адреса из своей базы. Первые два не получилось посмотреть — их уже кому-то сдали. Третий вариант совершенно не подходил под оговорённые критерии: общая «ванная комната» в коридоре — унитаз и кран, прибитый к стене вместо душевой лейки, а ещё обшарпанные стены со следами тараканов, убитых в неравной борьбе с тапком. Сама «гостинка» больше походила на кладовку по цене однокомнатной квартиры.

После было ещё несколько подобных просмотров. Заходишь посмотреть квартиру — и сразу представляешь: вот в том углу курили наркоманы, на этом засаленном диване кто-то меланхолично жевал крысу и смотрел на плесень на потолке, а в этом жутком подобии ванны явно не одно поколение людей заразилось грибком. Всё, о чём ты можешь думать — где тут выход?

У меня быстро пропало желание искать что-то дешёвое. Я подняла ценовую планку и расширила район поиска. Одновременно я мониторила все сайты бесплатных объявлений. В социальных сетях разместила посты, обзвонила всех родственников и знакомых. Но это не помогло — до просмотров дело никак не доходило. То квартира уже сдана, то арендодатель честно признаётся, что до меня ему позвонили уже 20 человек и сначала он покажет жильё им. Кто-то назначал время, а потом просто не объявлялся и не брал трубку. После двух недель бесплодных поисков у меня появилась паника.

За эти полтора месяца я обзвонила примерно 60 объявлений, риелтор за две недели дала около 10 адресов. А фактически я посмотрела 4 (!) квартиры. Ничего не подошло. От риелтора не было никакой пользы: она иногда давала те же контакты, которые я сама прозванивала по сайтам объявлений. Не было никакого выбора: либо снимаешь маленький ад размером 3 на 4 метра с тараканами и плесенью, либо танцуешь с бубном и молишься, чтобы хотя бы один настоящий арендодатель взял трубку.

Почти все объявления о сдаче жилья — фальшивки от агентств. Причём они старательно мимикрируют под настоящих собственников: ставят реалистичные фото, иногда заморачиваются с описанием. Но итог всегда один — после твоего вопроса «Когда можно посмотреть квартиру?» собеседник приторным голосом заявляет, что объявление давал не посредник, но и не агентство (честно-честно!) и работает он напрямую с собственником. Тебе просто нужно приехать к ним в офис, заплатить, а тебе выдадут список адресов. То есть, это такой же риелтор, только вдвое дороже и вообще без каких-либо гарантий.

После твоего отказа начинается «веселье». После кучи звонков ты уже перестаёшь различать голоса, а вот агенты твой номер «запоминают», чем и пользуются. При следующем звонке на новое фальшивое объявление над тобой начинают издеваться: под видом собственника соглашаются показать квартиру и назначают максимально неудобное время. Ты приезжаешь по адресу, пытаешься дозвониться — агент берёт трубку, извиняется, просит чуть-чуть подождать. Через определённое время снова звонишь, но трубку уже никто не берёт, ты тратишь своё время и постепенно теряешь веру в людей. Звонишь с другого номера — отвечает тот же агент и, узнав тебя по голосу, просто бросает трубку или заговаривает зубы дальше. Видимо, всё зависит от степени стервозности каждого агента.

Некоторые просто нагло врут: «А мы квартиру вот прямо сейчас сдали, вы опоздали», хотя ты прекрасно понимаешь, что этого быть не может. Со мной такое происходило пару раз, причём так поступали явно разные люди, но работающие по одной схеме и в одном агентстве.

Для чего это делается? Может быть, чтобы перезвонить тебе через неделю-две и предложить свои услуги: от отчаяния и необходимости найти хоть какое-то жильё ты всё равно согласишься. Или, быть может, в агенты идут мошенники-садисты, которым просто приятно издеваться над людьми? В любом случае, обязательно найдётся кто-то, кто сдастся и отдаст деньги таким гадам. Или кто-то придёт к ним в контору и выдаст хорошего пинка после таких «шуточек», адресом агентства могу поделиться. Верю, что каждый получает то, что заслуживает.

Я выбрала очень неудачное время для поисков — летом было намного больше вариантов и в разы меньше мошенников. Друзья, которые в это время нашли квартиру, сначала не верили в моё невезение — пока не стали помогать в поисках. Но сдаваться я не планирую: где-то она есть, маленькая квартирка с хорошим арендодателем, и я обязательно её найду.

2. Обратиться к риелтору.

Эта схема в теории работает достаточно просто. Выбираете агентство недвижимости — на рынке их масса, как крупных, так и не очень, и каждое второе обязательно предоставляет услугу поиска квартир в аренду. Приходите в офис, озвучиваете свои предпочтения, заключаете договор. Риелтор подбирает подходящие варианты, сопровождает вас на встречи с собственниками, присутствует при переговорах. После заключения сделки вы платите агентству комиссионное вознаграждение и спокойно заселяетесь в квартиру. Цивилизованно и с гарантией.

На практике всё обстоит иначе. Во-первых, ни одно агентство в Благовещенске не берёт свою комиссию по факту заселения клиента. Все риелторы трудятся исключительно по предоплате — это очень удобно. Вы заключаете договор с агентом, оплачиваете стоимость его услуг, а он в ответ произносит коронную фразу: «Мы работаем с вами, пока не заселим!»

Как правило, на этой реплике труд посредника заканчивается. Да, вы подписали договор и заплатили за услуги — на сегодняшний день комиссионные риелтора составляют от 2 500 рублей до 50% стоимости аренды жилья за месяц. Но чтобы агент действительно тратил на вас время? Если встретится такой, сдайте его в заповедник: это краснокнижная редкость. Мы не спорим, хорошие риелторы, которые без особых проблем найдут вам жильё, действительно встречаются. Но шанс, что вам попадётся ответственный агент, крайне мал.

У агентств недвижимости на 90% идентичная база. В списке адресов, которые для вас будут подбирать — фейковые объявления одних и тех же квартир, которые якобы сдаются в аренду, а на самом деле не существуют, но «есть похожие и чуть дороже». Вариация для сторонников современных технологий — SMS-рассылка адресов, которые подходят под ваши запросы. Правда, из всего спама, который посыплется в гаджет, крайне трудно вычленить что-то актуальное: половина квартир уже сдана, остальные либо в неудобном районе, либо по сумасшедшей цене, либо с подселением. А ещё в базе агентов встречаются собственники, которые категорически не хотят работать с риелторами — откуда они там берутся? Загадка.

У меня была, скажем так, задача повышенной сложности: я переезжала из Хабаровска в Благовещенск, и мне нужно было найти квартиру, находясь при этом за 600 километров отсюда. Возможности кататься туда-сюда ради просмотров жилья не было: хотела приехать, заселиться и выдохнуть. В Хабаровске я снимала трёхкомнатную квартиру за 25 тысяч рублей — в центре города, полностью обставленную, с хорошим ремонтом. В Благовещенске, по словам моих местных знакомых, цены на жильё не слишком отличались от привычных, поэтому я готова была платить до 22 тысяч (со счётчиками).

Я нашла в 2GIS несколько агентств недвижимости, почитала отзывы в социальных сетях и на местных форумах. Выбрала одну фирму и написала им письмо. Указала требования к жилью: двухкомнатная квартира со свежим ремонтом, частично меблированная, обязательно с бытовой техникой и обустроенной кухней, дом не старше 10 лет и возможность проживания с домашними животными. У меня кошка, поэтому важно было, чтобы хозяева были не против. Обозначила желаемую стоимость и предпочтительный район. Отдельно указала, что я живу в другом городе, поэтому решать вопрос с наймом придётся дистанционно. Сотрудник агентства, который со мной переписывался, несколько раз звонил и уточнял детали. Комиссию — 4 000 рублей — я должна была выплатить как раз по факту заселения. Думала, что это круто: цивилизованный подход к работе риелтора, всё отлично.

В течение месяца агенты звонили мне, уточняли детали по искомой квартире и утверждали, что нашли какие-то варианты. Сейчас смешно это вспоминать, но за пару дней до моего переезда риелторы прислали мне на почту список адресов с фотографиями квартир — что-то вроде отчёта. Мне было где ночевать в Благовещенске в первые дни после вояжа, поэтому я решила, что буду смотреть квартиры неспешно и за пару дней выберу лучший для себя вариант.

Приезжаю в город в воскресенье рано утром, весь день сплю. В понедельник утром звоню в агентство — и там меня с ходу огорошивают заявлением: «Мы не работаем без предоплаты, а сотрудник, который с вами вёл переписку, уволен за самодеятельность!». Ничего себе, думаю, профессиональный подход. На всякий случай я уточнила, есть ли у них в базе реальные варианты квартир под мои требования. И удивилась ещё больше, узнав, что 22 тысячи за меблированную «двушку» в микрорайоне — это фантастическая цена, которая неактуальна уже года три. Весело, правда?

Я обзвонила ещё пять агентств. Везде требовали предоплату — от трёх до пяти тысяч рублей. Везде обещали, что будут искать мне жильё хоть под землёй, пока не заселят. И везде утверждали, что реальная цена за то, что я хочу — 25 тысяч. Я неплохо зарабатываю и могу себе позволить такие траты на аренду, но зачем?

Мне всё-таки пришлось обратиться к риелтору: после двух часов прозвона объявлений в Интернете было ясно, что без посредника я в этом городе быстро квартиру не сниму. Комиссия агентства, с которым я в итоге подписала договор сотрудничества, составляла 3 000 рублей — но оплата делилась на две части. За полторы тысячи вам давали на неделю доступ к базе данных, ещё полторы требовалось оплатить, если один из предложенных вариантов подошёл и вы договорились с хозяином.

Мой телефон дважды за день разряжался в ноль — каждые три минуты сыпались эсэмэски с адресами и телефонами собственников. При этом риелторы не учли ни одного (!) из моих пожеланий: ни по району, ни по цене, ни по количеству комнат. Всё равно пришлось созваниваться с арендодателями и уточнять все детали. Из огромного количества контактов я дозвонилась в этот день 23-м. Четверо уже давно сдали свои квадратные метры, пятой оказалась бабулька, которая обматерила меня, едва услышав слово «агентство». Оказалось, она принципиально не работает с риелторами и шлёт в пешее эротическое путешествие всех потенциальных съёмщиков, которых ей присылают.

Остальные 18 квартир искали своих арендаторов. И я стала договариваться о встречах. Все варианты я просмотрела за день, потратив почти 30 литров бензина на разъезды. Было много забавных деталей. Например, в доме на перекрёстке улиц Театральной и Амурской сдавалась двухкомнатная квартира, переделанная из обычной «однушки» в «хрущёвке». Крохотная каморка, заставленная советской мебелью так, что не развернуться — и двери шкафов закрываются либо на резиночку, либо на бумажку. Кроватей и диванов нет — в обеих комнатах раскладные кресла. Повсюду Их Ворсейшества — ковры на стенах. На кухне из обстановки только облупившаяся тумбочка, однокомфорочная плита, колченогая табуретка и старенький холодильник «Бирюса». Пятый этаж, угловая квартира. За это счастье хозяйка запросила 25 тысяч рублей + оплата по счётчику за свет. Кстати, услышав о кошке, она категорично отказала.

Или, к примеру, дом в жилмассиве на Красноармейской, между Богдана Хмельницкого и Шевченко. Там стоят обшарпанные «сталинки». В подъезде пахнет сыростью — в подвале вода и крыша протекает. Квартира — верхний этаж. Из достоинств — высокие потолки, из недостатков — бетонные стены в санузле, местами ободранные и свисающие обои в комнатах, старая тахта и продранное кресло, стиральная машинка «Малютка» и абсолютно пустая кухня. За это счастье хозяин запросил 23 тысячи рублей. Но, так как в квартире жили предыдущие съёмщики (они собирались уехать через неделю), собственник затребовал половину ежемесячной оплаты в качестве залога, чтобы забронировать эти апартаменты за мной.

Почти идеальный вариант ждал меня на Пионерской — в пятиэтажке по соседству с филармонией. Квартирка на третьем этаже, свежий ремонт, минимум мебели и вся бытовая техника, самый центр города — и всего за 16 тысяч рублей! Сказочный вариант. И я уже достала договор аренды, чтобы заполнить. Но тут хозяин всё испортил, сволочь такая. Заявил: «А у вас же кошка, да? Тогда с вас ещё залог за два месяца — 32 тысячи. А то вдруг она обои обдерёт, на пол будет гадить, вонь начнётся. Давайте так. Залог, оплата за месяц вперёд — и заезжайте. Если через год ремонт останется целым, мы вам залог вернём».

Через минуту я уже была во дворе дома. У меня оставался последний вариант квартиры 1 в микрорайоне, за 17 тысяч + счётчики. И именно этот, 18-й за день адрес оказался для меня счастливым. В декабре исполнится год, как я снимаю эту квартиру. Хозяин работает вахтой где-то на севере, мы с ним виделись всего два раза. Оплату перевожу ему на карту, показания счётчиков скидываю в управляющую компанию. Когда я заселялась, тут был необходимый минимум: шкаф для одежды, комод, диван, бытовая техника и обустроенная кухня. Я привезла свой компьютерный стол и кое-какие мелочи. Арендную плату собственник повышать не собирается, район меня устраивает, а затраты в итоге обходятся в 19-20 тысяч ежемесячно.

Да, вторую часть предоплаты в агентство я так и не внесла. Хозяин рассказал, что не обращался к риелторам, а просто разместил объявление в газете. Кстати, спустя год ему до сих пор звонят люди и спрашивают, не сдана ли ещё квартира — всё от того же агентства идут. Видимо, проверять актуальность своей базы эти «посредники» не считают нужным.

3. Искать в социальных сетях и через друзей.

Этот метод, честно говоря, можно считать единственным реально работающим — хоть и не всегда быстрым. Правда, поиск в соцсетях эффективен только в том случае, если вы активно общаетесь в Сети, а в условном Facebook, Twitter и «ВКонтакте» можете похвастать хотя бы парой сотен фолловеров. Лучший вариант — сёрфинг в Сети одновременно с поиском через знакомых. Во всяком случае, какой-никакой охват вашим чаяниям обеспечен.

Что нужно сделать? Напишите пост о том, что ищете съёмное жильё и попросите друзей поставить лайк/сделать репост вашей публикации. Механизм социальных сетей сейчас работает таким образом, что любая активность ваших френдов заметна в ленте их френдов, и так далее — по принципу пяти рукопожатий, только в более глобальном масштабе. Кстати, обещание чего-нибудь вкусного за результативный репост увеличивает охват вашей записи.

Как это нужно сделать? Придумайте жалобный/весёлый/серьёзный текст. Обязательно укажите район поиска, свой бюджет и основные критерии к будущей квартире — количество комнат, наличие мебели и техники, Интернет. Если у вас есть дети и животные, упомяните об этом: честность повышает лояльность арендодателя.

Не умеете красиво и складно писать? Сделайте пост-инфографику, для этого в Сети есть специальный конструктор. Отредактируйте готовый шаблон под свои запросы, а затем разместите его у себя в ленте. Красивая картинка привлечёт внимание, а лаконичность объявления поможет потенциальным собственникам сориентироваться, что именно вам нужно.

С реальными знакомыми проще: расскажите им о том, что ищете жильё и попросите помочь вам в поисках. Кто-то наверняка знаком с девочкой, у которой бабушка девушки двоюродного брата ищет новых жильцов в свою маленькую уютную квартирку. Кто-нибудь кинет клич в ВК: «Ребята, давайте найдём квартиру хорошему человечку!» Один из ваших приятелей вспомнит, что вот только вчера видел на «Благмаме» объявление о сдаче жилья — и даже за разумные деньги. А если особенно повезёт, старый знакомый предложит вам снять квартиру, которую он пару дней назад освободил — и даже познакомит с хозяевами.

Я бизнес-тренер, моя профессия — это постоянная коммуникация с большой аудиторией. Поэтому я зарегистрирован во всех популярных социальных сетях, и в каждой у меня довольно обширный список друзей. Соответственно, любая публикация, которую я делал, набирала много лайков и комментариев — таким образом, её видели даже те люди, с которыми я не знаком, но у нас были общие фолловеры. В общем-то, этот механизм мне и помог.

Я не очень люблю частую смену жилья, но при этом уверен: каждые три-четыре года нужно менять бытовую обстановку. Поэтому я озадачиваюсь поисками новой квартиры. Пару раз искал через знакомых, однажды связался с риелтором, и вот попробовал поискать в социальных сетях. Написал пост: ищу жильё, нужна двухкомнатная квартира в центре, квадрат Шимановского — Ленина — Богдана Хмельницкого — Амурская. Животных у меня нет, не курю и не пью, компании дома не собираю. Руки растут откуда надо, могу сообразить мелкий ремонт. У меня есть девушка, но вместе мы не живём: пару раз в неделю встречаемся то у меня, то у неё. А ещё я неплохо зарабатываю и не задерживаю квартплату. В общем, идеальный арендатор, ха-ха. Выбрал милую картинку с пушистым котиком, прикрепил к посту, опубликовал.

Честно говоря, в эффективности социальных сетей я не был уверен. Благовещенск в том, что касается интернет-коммуникаций, удивительно ограниченный город: половина моих знакомых заходит в тот же Facebook, чтобы написать какую-нибудь ерунду типа заезженной цитаты из кино. О продвижении себя и своей работы даже речи не идёт: люди просто не воспринимают соцсети как результативный инструмент. Когда я публиковал своё объявление, про себя подумал: пару дней повисит, а потом обращусь к агенту, который помогал мне искать предыдущее жильё. Но в итоге не понадобилось.

За два часа мой пост набрал что-то около 50 лайков, его репостнули человек пятнадцать, может быть. И посыпались комментарии. Многие подписчики желали удачи, но кое-кто начал предлагать варианты в духе: «Моя мама сдаёт», «Знакомые недавно съехали» и прочее.

В общем, ещё через час у меня было пять реальных вариантов для просмотра. Только одна квартира чуть-чуть выбивалась за пределы желаемого района, на Калинина — Горького, но это был ЖК «Мечта», так что я её тоже решил глянуть. В итоге туда и заехал: хозяйка была дома, договорились о встрече и в этот же день я подписал договор. Ключи получил сразу, переехал за три дня.

Мне очень повезло: мы с собственником удачно совпали: я искал новый дом, а ей как раз нужны были жильцы, потому что предыдущие арендаторы купили свою квартиру и съехали за неделю до. Хозяйка даже объявление ещё не дала, только-только закончила приводить жильё в порядок. Живу тут второй год, всем доволен и за аренду плачу чуть меньше, чем планировал: починил все розетки, и арендодатель сделала небольшую скидку.

Поиск через знакомых мне удался дважды. С помощью друзей я нашёл свою первую квартиру — мама девушки одного из моих однокурсников сдавала однокомнатную квартирку. Правда, прожил я там недолго — чуть больше года. Район был не самый удачный, долго добираться в центр, да и вскоре захотелось чего-то просторнее, комфортнее, без советской мебели.

Второе съёмное жильё нашло меня случайно. Я приехал в гости к друзьям, семейной паре. Сидим, выпиваем, болтаем обо всём. И тут ребята спрашивают, не ищет ли кто из моих знакомых квартиру в аренду, а то вот они собрались переезжать в другой район, поближе к новой работе. Хозяева в Питере живут, прилетают раз в год на проверку — ни внезапных визитов, ни регулярных проверок. Единственная оговорка — чтобы не курили. Я после них и переснял эту квартиру. Прожил там три года, потом уже переехал просто ради переезда — знакомый риелтор помог найти новое жильё быстро и за маленькую комиссию.

Я вообще думаю, что в городе, где много людей, все вопросы лучше решать через знакомых — и быстрее, и удобнее. Да и гарантия результата есть.

Конечно, мы перечислили не все способы найти квартиру, которые существуют. Можно расклеивать объявления на подъездах, к примеру. Если их не сорвут дворники, есть шанс, что вам позвонит какая-нибудь добрая бабуля и предложит прямо сейчас снять её каморку на соседней улице.

Однако проблема остаётся реальной и довольно серьёзной: найти съёмное жильё в Благовещенске очень тяжело. Ситуацию усугубляют и риелторы, которые вместо реальной работы ограничиваются сбором комиссии — и забывают о вас через пару дней. Кстати, вы в курсе, что в странах Европы и США заработок агента — это % от сделки, который оплачивает собственник жилья? Да-да, именно хозяева чаще всего обращаются к посредникам, чтобы найти приличных квартиросъёмщиков. К сожалению, в России такая практика не распространена, а профессия агента по недвижимости давно обросла ярлыками вроде «кидала», «мошенник» и «барыга».

Но не стоит отчаиваться. В конце концов, встречаются и добропорядочные агенты, и реальные собственники, и просто хорошие люди, которые хотят вам помочь. Тот, кто ищет, всегда найдёт.