Актуальные проблемы индивидуального жилищного строительства в Амурской области

Лидия Семина:

Здравствуйте, Валерий!
Если дом уже построен, скрытые работы (фундамент и тп) проверить уже не возможно. Обследуем доступное для визуально-инструментального осмотра. Цену считаем индивидуально. От 10 тысяч за акт осмотра.

Игорь Волобуев: 

Здравствуйте, Анжела!
Да, такой вариант не исключен, но лишь при условии, что вы докажите признаки существенности строительных недостатков переданного вам дома.
Согласно ч.2 ст.475 ГК РФ, в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.
Кроме оплаченной при покупке дома суммы, вы можете потребовать возмещения всех своих убытков, связанных с расторжением договора в соответствии со ст.15 ГК РФ.
Согласно ч.2 ст.15 ГК РФ, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
К убыткам вы можете отнести свои расходы, связанные с оплатой процентов по кредитному договору, разницу рыночной стоимости дома на момент его приобретения и на дату вынесения судебного решения, расходы на аренду жилья, расходы на неотъемлемые улучшения дома.
Все эти расходы вам будет вынужден выплатить недобросовестный продавец по судебному решению.

Лидия Семина:

Добрый день. Нужен не только проект, но и смета к нему, где указана стоимость работ, стоимость материалов. Это существенно облегчает проведение обследования в случае спора с заказчиком. Без геологии строить не стоит: от типа грунтов зависит выбор фундамента, необходимость замены грунта и дополнительных мероприятий по отведению грунтовых вод.

Игорь Волобуев:

Доброго дня, Сергей Леонидович.
Одной из причин низкого качества строительства жилых домов является, на мой взгляд, отсутствие функции контроля у органов государственного строительного надзора в силу пункта 1 статьи 54 ГрК РФ. Считаю, что внесение поправок в пункт 1 статьи 54 ГрК РФ, дополняющих полномочия государственного строительного надзора, могло бы способствовать сокращению случаев низкого качества в сфере индивидуального жилищного строительства.
Но этот шаг также чреват негативными проявлениями второй стороной медали — возможным непомерным раздутием штатных единиц, соответствующей заорганизованностью и администрированием, что просто задушит этот драйвер экономического роста.
С 1 марта 2022 г. в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве» от 30.12.2004 № 214-ФЗ были введены нормы, регулирующие вопросы строительства индивидуальных жилых домов по договорам долевого участия, а также вопросы режима общего имущества собственников индивидуальных жилых домов, которые возводятся по договорам долевого участия.
Однако, подавляющая часть сделок с индивидуальными жилыми домами в Амурской области оформляется не по договорам долевого участия, а посредством заключения договоров купли-продажи и по договорам строительных подрядов.
Реализация возможностей упомянутых новелл законодательства долевого строительства возможна лишь в условиях непосредственной поддержки государственными и муниципальными органами власти, при комплексном освоении новых территорий.
Считаю, что дальнейшее развитие института долевого строительства (с обязательным проектным финансированием через счета эскроу) в сфере индивидуального жилищного строительства невозможно без регламентации со стороны государства, так как не является привлекательным в среде мелких застройщиков-однодневок с низкой социальной ответственностью.
Также как и не является привлекательной сама дефиниция статьи 860.7 ГК РФ с жесткой конструкцией, позволяющей депоненту блокировать денежные средства на счете эскроу в предусмотренных ситуациях.

Лидия Семина:

Здравствуйте! Этот вопрос лучше сразу обсудить с застройщиком и выделить как важный. Часто застройщики на нем экономят, прописывая в общих чертах, не конкретизируя. А у вас не будет больше такого шанса, доступ будет затруднен. Лучше сразу обсудить чем и как будет обрабатываться древесина, изучить цены и отзывы, спектр действия. Есть простые дешевые растворы – действуют они год, а есть качественная огнебиозащита, которая десятилетие будет «работать».