На вопросы отвечают
министр имущественных отношений Амурской области Сергей Олиферов и руководитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области Светлана Каташова
конференция закончилась
до 24 апреля 2023 года
Государственная кадастровая оценка в Амурской области в 2023 году
Кадастровая стоимость — это стоимость объекта недвижимости, установленная в результате государственной кадастровой оценки.
Она определяется в результате:
— проведения государственной кадастровой оценки;
— исправления ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости;
— оспаривания результатов определения кадастровой стоимости;
— изменения характеристик объекта.
Кадастровая стоимость необходима для целей, предусмотренных законодательством РФ, в первую очередь, для целей налогообложения.
В декабре 2022 года в ЕГРН внесены сведения о кадастровой стоимости в отношении более 427 тысяч земельных участков, расположенных на территории Амурской области. Применяется для целей налогообложения с 1 января 2023 года.
В 2023 году на территории РФ во всех регионах, в том числе и в Амурской области проводится государственная кадастровая оценка объектов капитального строительства: жилых и нежилых помещений, зданий, сооружений и др.
На вопросы, связанные с процедурой кадастровой оценки, оспариванием результатов, исправлением ошибок, получением актуальных сведений о кадастровой стоимости в ходе онлайн-конференции ответят:
Конференция продлится до 24 апреля.
Редакция оставляет за собой право удалять вопросы и высказывания не по теме конференции, а также носящие оскорбительный или провокационный характер.
Она определяется в результате:
— проведения государственной кадастровой оценки;
— исправления ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости;
— оспаривания результатов определения кадастровой стоимости;
— изменения характеристик объекта.
Кадастровая стоимость необходима для целей, предусмотренных законодательством РФ, в первую очередь, для целей налогообложения.
В декабре 2022 года в ЕГРН внесены сведения о кадастровой стоимости в отношении более 427 тысяч земельных участков, расположенных на территории Амурской области. Применяется для целей налогообложения с 1 января 2023 года.
В 2023 году на территории РФ во всех регионах, в том числе и в Амурской области проводится государственная кадастровая оценка объектов капитального строительства: жилых и нежилых помещений, зданий, сооружений и др.
На вопросы, связанные с процедурой кадастровой оценки, оспариванием результатов, исправлением ошибок, получением актуальных сведений о кадастровой стоимости в ходе онлайн-конференции ответят:
 |
 |
|
министр имущественных отношений Амурской области Сергей Владимирович Олиферов |
руководитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области |
Конференция продлится до 24 апреля.
Редакция оставляет за собой право удалять вопросы и высказывания не по теме конференции, а также носящие оскорбительный или провокационный характер.
10.04.2023
3290
15
Вопросы
Евгений
10
Добрый день! Не знаю, к кому из экспертов мой вопрос адресован, но интересует такой момент: Какие факторы влиют на кадастровую стоимость, из чего она складывается? Я так полагаю, по итогам она вырастет? А почему?
Ответ от редакции
ОТВЕЧАЕТ СЕРГЕЙ ОЛИФЕРОВ:
Здравствуйте. На кадастровую стоимость объекта недвижимости влияют разные факторы. Например, это может быть расположение объекта, площадь, этажность здания, год постройки, материал стен или назначение – жилое или нежилое, расстояние до административного центра, рыночная информация по итогам анализа рынка объектов недвижимости. Также имеет значение наличие сопутствующей инфраструктуры в районе, где находится объект или её удаление.
В настоящее время проводится работа по определению кадастровой стоимости объектов капитального строительства, проект отчета будет размещен в августе 2023 года на официальном сайте Росреестра в сервисе «Фонд данных государственной кадастровой оценки» для ознакомления и направления замечаний или возражений всеми заинтересованными лицами.
С учетом рыночных факторов, на основании которых определяется кадастровая стоимость, она может измениться.
Здравствуйте. На кадастровую стоимость объекта недвижимости влияют разные факторы. Например, это может быть расположение объекта, площадь, этажность здания, год постройки, материал стен или назначение – жилое или нежилое, расстояние до административного центра, рыночная информация по итогам анализа рынка объектов недвижимости. Также имеет значение наличие сопутствующей инфраструктуры в районе, где находится объект или её удаление.
В настоящее время проводится работа по определению кадастровой стоимости объектов капитального строительства, проект отчета будет размещен в августе 2023 года на официальном сайте Росреестра в сервисе «Фонд данных государственной кадастровой оценки» для ознакомления и направления замечаний или возражений всеми заинтересованными лицами.
С учетом рыночных факторов, на основании которых определяется кадастровая стоимость, она может измениться.
ХХХХ
6
Слышал, что результаты кадастровой оценки можно опротестовать. Как это сделать? Только через суд?
Ответ от редакции
ОТВЕЧАЕТ СЕРГЕЙ ОЛИФЕРОВ:
Здравствуйте. Сейчас действует досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости, другими словами в суде можно оспорить решение Центра государственной кадастровой оценки.
Если вы – собственник и у вас возникли вопросы, связанные с определением кадастровой стоимости объектов недвижимости, Вам нужно обратиться в Центр государственной кадастровой оценки Амурской области.
Там Вы можете подать заявления: о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости; об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости; об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.
Заявление можно подать в Центр государственной кадастровой оценки Амурской области, он расположен в Благовещенске, по адресу Первомайская, 39 или в ближайший МФЦ лично, по почте с уведомлением о вручении или через официальную электронную почту Учреждения gbu@cgko28.ru.
К заявлению об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости нужно приложить отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.
Здравствуйте. Сейчас действует досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости, другими словами в суде можно оспорить решение Центра государственной кадастровой оценки.
Если вы – собственник и у вас возникли вопросы, связанные с определением кадастровой стоимости объектов недвижимости, Вам нужно обратиться в Центр государственной кадастровой оценки Амурской области.
Там Вы можете подать заявления: о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости; об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости; об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.
Заявление можно подать в Центр государственной кадастровой оценки Амурской области, он расположен в Благовещенске, по адресу Первомайская, 39 или в ближайший МФЦ лично, по почте с уведомлением о вручении или через официальную электронную почту Учреждения gbu@cgko28.ru.
К заявлению об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости нужно приложить отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.
Ольга
6
Повысится ли кадастровая стоимость частного дома, если был сделан капитальный ремонт на деньги выделенные после подтопления?
Ответ от редакции
ОТВЕЧАЕТ СЕРГЕЙ ОЛИФЕРОВ:
Здравствуйте. Поскольку государственная кадастровая оценка не учитывает фактическое состояние объекта недвижимости и не предусматривает его осмотр, собственник вправе направить в ГБУ Амурской области «Центр государственной кадастровой оценки Амурской области» декларацию о его характеристиках с отражением индивидуальных особенностей, которая будет учтена при определении кадастровой стоимости.
Здравствуйте. Поскольку государственная кадастровая оценка не учитывает фактическое состояние объекта недвижимости и не предусматривает его осмотр, собственник вправе направить в ГБУ Амурской области «Центр государственной кадастровой оценки Амурской области» декларацию о его характеристиках с отражением индивидуальных особенностей, которая будет учтена при определении кадастровой стоимости.
Анастасия И.
5
Кто именно может подать декларацию о характеристиках объекта недвижимости? Арендатор или собственник? Имеет значение должность? Куда ее подавать, поделитесь контактактами, пожалуйста, и как ее правильно написать
Ответ от редакции
ОТВЕЧАЕТ СЕРГЕЙ ОЛИФЕРОВ:
Декларацию о характеристиках объекта недвижимости могут подать его правообладатели или их законные представители, имеющие доверенность.
Декларация с приложением подтверждающих документов подается в подведомственный министерству имущественных отношений Амурской области Центр государственной кадастровой оценки Амурской области, который находится в городе Благовещенск, ул.Первомайская, д.39, телефон 8(4162)771580.
Подать декларацию можно удобным для Вас способом, например, лично при обращении в Центр, либо направить в его адрес регистрируемым почтовым отправлением с уведомлением о вручении, или через ближайший МФЦ. Также можно отправить по адресу электронной почты Центра gbu@cgko28.ru, но в таком случае, документ должен быть подписан усиленной квалифицированной электронной цифровой подписью.
С формой декларации и примером ее заполнения можно ознакомиться на сайте Центра в разделе Заявителям/Подача декларации https://cgko28.ru/zayavitelyam/podacha-deklaratsii.html.
В целях сбора и обработки Центром полной и достоверной информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, рекомендуем собственникам недвижимого имущества, при необходимости, направить в Центр декларации о характеристиках объекта с отражением их индивидуальных особенностей, приложив подтверждающие документы. Это позволит исключить ошибки в сведениях об объектах недвижимости и случаи неправильного определения кадастровой стоимости.
Декларацию о характеристиках объекта недвижимости могут подать его правообладатели или их законные представители, имеющие доверенность.
Декларация с приложением подтверждающих документов подается в подведомственный министерству имущественных отношений Амурской области Центр государственной кадастровой оценки Амурской области, который находится в городе Благовещенск, ул.Первомайская, д.39, телефон 8(4162)771580.
Подать декларацию можно удобным для Вас способом, например, лично при обращении в Центр, либо направить в его адрес регистрируемым почтовым отправлением с уведомлением о вручении, или через ближайший МФЦ. Также можно отправить по адресу электронной почты Центра gbu@cgko28.ru, но в таком случае, документ должен быть подписан усиленной квалифицированной электронной цифровой подписью.
С формой декларации и примером ее заполнения можно ознакомиться на сайте Центра в разделе Заявителям/Подача декларации https://cgko28.ru/zayavitelyam/podacha-deklaratsii.html.
В целях сбора и обработки Центром полной и достоверной информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, рекомендуем собственникам недвижимого имущества, при необходимости, направить в Центр декларации о характеристиках объекта с отражением их индивидуальных особенностей, приложив подтверждающие документы. Это позволит исключить ошибки в сведениях об объектах недвижимости и случаи неправильного определения кадастровой стоимости.
Анатолий С.
5
Объясните, пожалуйста, что влияет, какие факторы, на кадастровую стоимость?
И второй вопрос: Как можно узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости до момента утверждения результатов государственной кадастровой оценки? Когда этот момент происходит, кстати?
И второй вопрос: Как можно узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости до момента утверждения результатов государственной кадастровой оценки? Когда этот момент происходит, кстати?
Ответ от редакции
Отвечают Сергей Олиферов и Светлана Каташова:
Здравствуйте.
На кадастровую стоимость объекта недвижимости влияют разные факторы. Например, это может быть расположение объекта, площадь, этажность здания, год постройки, материал стен или назначение – жилое или нежилое, расстояние до административного центра, рыночная информация по итогам анализа рынка объектов недвижимости. Имеет значение сопутствующая инфраструктура в районе, наличие транспортной, социальной и инженерной инфраструктуры и др.
Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости до момента утверждения результатов государственной кадастровой оценки можно ознакомившись с проектом отчета, который будет размещён в августе 2023 года на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/) в сервисе «Фонд данных государственной кадастровой оценки», а также на сайте подведомственного министерству имущественных отношений Амурской области Центра государственной кадастровой оценки Амурской области в разделе Кадастровая оценка/Отчеты об оценке/Проекты отчетов (https://cgko28.ru/materials/otchety-ob-otsenke.html).
Утвердить результаты государственной кадастровой оценки планируется в октябре текущего года.
Здравствуйте.
На кадастровую стоимость объекта недвижимости влияют разные факторы. Например, это может быть расположение объекта, площадь, этажность здания, год постройки, материал стен или назначение – жилое или нежилое, расстояние до административного центра, рыночная информация по итогам анализа рынка объектов недвижимости. Имеет значение сопутствующая инфраструктура в районе, наличие транспортной, социальной и инженерной инфраструктуры и др.
Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости до момента утверждения результатов государственной кадастровой оценки можно ознакомившись с проектом отчета, который будет размещён в августе 2023 года на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/) в сервисе «Фонд данных государственной кадастровой оценки», а также на сайте подведомственного министерству имущественных отношений Амурской области Центра государственной кадастровой оценки Амурской области в разделе Кадастровая оценка/Отчеты об оценке/Проекты отчетов (https://cgko28.ru/materials/otchety-ob-otsenke.html).
Утвердить результаты государственной кадастровой оценки планируется в октябре текущего года.
Другие конференции
конференция закончилась
11
Игорь Волобуев
Юрист
Актуальные проблемы индивидуального жилищного строительства в Амурской области
Одним из основных приоритетов дальнейшего развития индивидуального жилищного строительства в Амурской области является повышение его привлекательности.
И именно это направление, в качестве основного, декларируется в Концепции развития жилищного строительства на период 2021-2030 годов, которая была утверждена Постановлением правительства Амурской области от 07.07.2021 № 454.
При этом, для реального наполнения термина «привлекательность» соответствующими темпами и цифрами роста, областное правительство предусмотрело целый комплекс мер, включая вопросы газификации, льготных ипотечных программ, а также крупных инфраструктурных и инвестиционных проектов.
Однако, несмотря на предпринимаемые усилия, не все вопросы индивидуального строительства имеют четкую регламентацию. Имеющимися пробелами законодательства зачастую пользуются не самые добросовестные застройщики.
- Что делать если вам продали дом, который зимой промерзает насквозь и трещит по швам, а расходы за потребляемую электроэнергию бьют немыслимые рекорды?
- Куда и к кому обращаться?
- Может ли продавец продать дом без отмостки?
- Кто обязан устранять строительные недостатки?
- Можно ли вернуть проблемный дом продавцу?
- Как и на какой стадии отказаться от договора подряда, если стройка затянулась?
На эти и другие вопросы вам ответят наши постоянные гости: юрист Игорь Волобуев и эксперт Лидия Семина.
Игорь Волобуев
Правовой центр «Волобуев & Партнеры»
г. Благовещенск, ул. Зейская, 156/2, офис 103
тел. 8-914-538-58-58
Лидия Семина
ООО «Первое экспертное бюро»
г. Благовещенск, ул. Ломоносова, 223
тел. 8-963-800-03-11
Онлайн-конференция продлится до 14 апреля.
Erid: 2SDnjeQrnoE
Редакция оставляет за собой право удалять вопросы и высказывания не по теме конференции, а также носящие оскорбительный или провокационный характер.
конференция закончилась
8
На вопросы отвечает
Юрисконсульт правового центра «Волобуев & Партнеры» Игорь Волобуев
Самовольная постройка: снести нельзя оставить. Где поставить запятую?
Erid: 2SDnjdVR6Fc
Немало копий сломано собственниками самостроев в попытках их легализации. В некоторых случаях, несмотря на внушительные расходы, связанные с оплатой услуг кадастровых инженеров, судебных экспертов и адвокатов, эти попытки претерпевают фиаско, а плоды многолетних трудов нескольких поколений в считанные минуты безвозвратно уничтожаются под безжалостным ковшом экскаватора.
Но есть и многочисленные примеры обратного, когда самовозведенные объекты недвижимости успешно легализуются. Каких правил для этого необходимо придерживаться, мы обсудим в ходе онлайн конференции.
Юрист Игорь Волобуев даст наиболее развернутые ответы с примерами из своей положительной судебной практики.
Вы можете узнать:
- что такое самовольная постройка;
- как ее узаконить;
- как взыскать убытки при неудачном приобретении самовольной постройки;
- как воспользоваться дачной и гаражной амнистиями;
Онлайн-конференция продлится до 12 июля!
Адрес Правового центра «Волобуев & Партнеры»: 675000, г. Благовещенск, улица Зейская, 156/2, офис 103, телефон: 8-914-538-58-58 prav_portal@mail.ru www.Волобуев28.РФ
Немало копий сломано собственниками самостроев в попытках их легализации. В некоторых случаях, несмотря на внушительные расходы, связанные с оплатой услуг кадастровых инженеров, судебных экспертов и адвокатов, эти попытки претерпевают фиаско, а плоды многолетних трудов нескольких поколений в считанные минуты безвозвратно уничтожаются под безжалостным ковшом экскаватора.
Но есть и многочисленные примеры обратного, когда самовозведенные объекты недвижимости успешно легализуются. Каких правил для этого необходимо придерживаться, мы обсудим в ходе онлайн конференции.
Юрист Игорь Волобуев даст наиболее развернутые ответы с примерами из своей положительной судебной практики.
Вы можете узнать:
- что такое самовольная постройка;
- как ее узаконить;
- как взыскать убытки при неудачном приобретении самовольной постройки;
- как воспользоваться дачной и гаражной амнистиями;
Онлайн-конференция продлится до 12 июля!
Адрес Правового центра «Волобуев & Партнеры»: 675000, г. Благовещенск, улица Зейская, 156/2, офис 103, телефон: 8-914-538-58-58 prav_portal@mail.ru www.Волобуев28.РФ
конференция закончилась
4
На вопросы отвечает
Заместитель руководителя УФНС России по Амурской области Станислав Сергеевич Радюк.
Как заявить льготу для гибридных автомобилей
На АСН24 началась новая онлайн конференция,
посвященная главным вопросам про новую льготу для гибридных авто.
Льгота может быть предоставлена, если:
- гибридное транспортное средство было зарегистрировано
в ГИБДД после 1 февраля 2023 года;
- в электронном паспорте указано, что электродвигатель
и бензиновый мотор работают одновременно, то есть параллельно;
- в документах на регистрацию была указана суммарная
мощность двигателя внутреннего сгорания и электродвигателя.
Кому и при каких условиях дается льгота, что нужно,
чтобы ее получить? На эти и другие вопросы ответит заместитель руководителя
УФНС России по Амурской области Станислав Сергеевич Радюк.
Также можно уточнить порядок исчисления, уплаты и
получения льготы по налогам на имущество и землю физических лиц.
Онлайн-конференция продлится с 10 по 24 июня.
Редакция оставляет за собой право удалять вопросы и высказывания не по теме конференции, а также носящие оскорбительный или провокационный характер.
посвященная главным вопросам про новую льготу для гибридных авто.
Льгота может быть предоставлена, если:
- гибридное транспортное средство было зарегистрировано
в ГИБДД после 1 февраля 2023 года;
- в электронном паспорте указано, что электродвигатель
и бензиновый мотор работают одновременно, то есть параллельно;
- в документах на регистрацию была указана суммарная
мощность двигателя внутреннего сгорания и электродвигателя.
Кому и при каких условиях дается льгота, что нужно,
чтобы ее получить? На эти и другие вопросы ответит заместитель руководителя
УФНС России по Амурской области Станислав Сергеевич Радюк.
Также можно уточнить порядок исчисления, уплаты и
получения льготы по налогам на имущество и землю физических лиц.
Онлайн-конференция продлится с 10 по 24 июня.
Редакция оставляет за собой право удалять вопросы и высказывания не по теме конференции, а также носящие оскорбительный или провокационный характер.
