Как сообщает пресс-служба ведомства, на заседании присутствовали представители прокуратуры, полиции, Нотариальной палаты региона, налоговых органов, Роскадастра, МФЦ, представители бизнеса и общественных организаций.
Первой с докладом выступила руководитель регионального Росреестра Светлана Москалева. Она рассказала об одном из самых надежных способов защиты правообладателя недвижимости — введении запрета на проведение сделок без личного участия собственника, подробно объяснив алгоритм подачи соответствующего заявления. Также она ознакомила с принятыми Росреестром мерами по защите электронных сделок, в том числе об использовании с 1 июля 2026 года биометрии для подтверждения своей личности при оформлении сделок с недвижимостью онлайн. Спикер уделила внимание вопросу о фейковых уведомлениях, рассылаемых аферистами, в которых уведомляют дачников о якобы выявленных нарушениях земельного законодательства и предлагают, перейдя по ссылке, оплатить штраф.
Ни в коем случае не переходите по подозрительным ссылкам. Единственным документом, на основании которого оплачивается административный штраф за нарушение земельного законодательства, является постановление о назначении административного наказания. Росреестр привлекает к административной ответственности только по результатам контрольного (надзорного) мероприятия и составления протокола об административном правонарушении, — пояснила спикер.
В завершении выступления Светлана Москалева привела тезисы из постановления Совета Федерации Федерального Собрания РФ, где даны рекомендации Министерству внутренних дел РФ и Генпрокуратуре РФ об усилении работы по защите граждан от преступлений и иных неправомерных действий, направленных на отчуждение у них жилых помещений под влиянием насилия, угрозы, обмана.
Председатель общественного совета, президент Нотариальной палаты Амурской области Ася Казарян объяснила, как купить жилье и не потерять его вместе с потраченными деньгами, озвучила разницу между нотариальной сделкой и договором в простой письменной форме, а также рассказала о гарантиях, предоставляемых нотариусом.
Одна из важнейших задача нотариуса — проверить, действительно ли собственник хочет того, о чем говорит, не введен ли он в заблуждение, не находится ли под давлением. Именно нотариус фактически выполняет функцию ключевого фильтра правовой безопасности сделки с недвижимостью, — напомнила она.
Докладчик также уделила внимание пожилым людям — как уязвимой категории граждан, к которым легче получить доступ к их телефону, банковскому приложению, учетным записям. Ася Казарян подчеркнула, что в случае, когда стороны не могут встретиться в одном месте для заключения сделки, они могут воспользоваться дистанционным форматом удостоверения договора с участием двух и более нотариусов, и они проведут все стандартные проверки законности сделки, удостоверят договор по защищенным каналам видеосвязи.
Директор одной из риелторских компаний, член общественного совета Ирина Кравченко поделилась практическим опытом. Она рассказала о мерах защиты от мошеннических действий, которые предпринимают риелторы при оформлении сделки. «Особое внимание мы уделяем способам расчетов между продавцом и покупателем, которые доказывают реальность, возмездность и прозрачность сделки. В их числе аккредитив, банковская ячейка, депозит нотариуса», — отметила она.
Председатель комиссии по экономическому развитию и экологической безопасности Общественной Палаты Амурской области, член ассоциации юристов России Арпеник Галоян рассказала о том, как можно противодействовать схемам занижения стоимости в договорах купли-продажи и защитить покупателя от потери полной суммы при расторжении сделки. Она внесла на рассмотрение ряд предложений, отметив, что Росреестр сегодня обладает самыми полными данными о сделках, являясь ключевым звеном в указанной сфере.
«Предлагаю внедрить в ЕГРН алгоритмы, которые будут помечать сделки с аномально низкой ценой, например, ниже 70% от кадастровой стоимости как «сделки с повышенным уровнем риска» для участников гражданского оборота недвижимости», — сказала юрист.
Юрист Виталий Злочевский раскрыл тему проблемных сделок и предложил способы выявления и минимизирования рисков. К основным рискам 2026 года он отнес занижение стоимости имущества, перспективы банкротства продавца, быстрые и многочисленные продажи, а также ведомых продавцов. Чтобы снизить опасность сделки член Общественного совета предложил тщательней проверять продавцов перед сделкой, их супругов и продаваемые объекты, используя имеющиеся в открытом доступе инструменты государственных органов.
Не занижайте цену и проводите оплату безналично с условием получения средств только после перехода права собственности на покупателя, указывайте в договоре полную стоимость объекта, — дал рекомендации юрист.
Как отметила Светлана Москалева, эффективное противодействие мошенникам в сфере имущественных отношений возможно только с помощью широкого освещения и информирования граждан о видах мошеннических схем и о способах, как их можно избежать.
«Кто предупрежден — тот вооружен», — подытожила руководитель регионального Росреестра.
Фото: управление Росреестра по Амурской области
