Обзор рынка
Популярный сайт объявлений пестрит предложениями от продавцов. Цены на участки в разделе «Дачи» стартуют от 250 тысяч рублей. Однако при более внимательном знакомстве с такими объявлениями можно обнаружить, что это вовсе не дачи, а просто земельные участки. Причем, многие из них даже не огорожены и выглядят как нетронутые уголки природы, где нога человека если и ступала, то очень давно.
Так, за 250 тысяч рублей предлагают участок в 10 соток в Моховой Пади, который последние шесть лет не возделывался. В объявлении продавец честно говорит, что постройки на участке отсутствуют.
Такие же 10 соток, расположенные по аэропортовской трассе, продают за 305 тысяч рублей. По словам владельца, дом с мансардой и забор сгорели, остались лишь кирпичные стены. Но этот вариант может похвастаться наличием плодородной земли и нескольких плодовых деревьев.
Если в приоритете хотя бы минимальный жилой комфорт, придется ориентироваться на более высокий ценовой сегмент: дачи с небольшими домиками стоят от 400 тысяч рублей, а типичный диапазон для таких объектов — 800–900 тысяч. Правда, рассчитывать на идеальное состояние построек в этой категории не стоит: большинство домов требуют ремонта или серьезной доработки.
За 1 450 000 рублей предлагают участок с недостроенным двухэтажным домом в селе Кантон-Коммуна. Полтора миллиона рублей и более стоят участки с дачными домиками в относительно хорошем состоянии и ухоженным огородом.
Для тех, кто ищет полноценный загородный дом с готовой инфраструктурой, цены существенно выше — от 3-4 миллионов рублей. В эту категорию попадают объекты с беседками, мангальными зонами, клумбами и прочими удобствами. Яркий пример — кирпичная дача площадью 24 квадратных метра на 15 сотках за 4 650 000 рублей: участок огорожен, есть теплицы, грядки, детская площадка и собственная скважина.
На вершине ценовой шкалы — премиальные варианты. К примеру, в селе Верхнеблаговещенском выставлена на продажу дача за 11,5 миллиона рублей. Это двухэтажный кирпичный дом площадью 67 «квадратов» с теплым полом на первом этаже и камином на втором, металлическим забором, плиткой во дворе, а также баней, гаражом, теплицей и хозпостройками. При этом собственник допускает торг и даже рассматривает обмен на квартиру.
Стоимость дачи вблизи Благовещенска зависит от совокупности факторов: наличия и состояния дома, благоустройства участка, инфраструктуры и локации. Покупателю важно заранее расставить приоритеты: если цель — сезонный отдых и огород, имеет смысл сосредоточиться на более бюджетных вариантах и постепенно дорабатывать их под себя.
Если же планируется круглогодичное проживание, лучше сразу присматриваться к объектам с готовыми коммуникациями и утепленным домом — иначе расходы на доведение дачи до ума могут превысить первоначальную экономию.
Комментарий специалиста
Ольга Дудукалова, специалист по недвижимости:
Как сезон влияет на цены
«Цены на дачи в окрестностях Благовещенска сильно разнятся. Большую роль здесь играет, конечно, сам объект. Если это садовый домик и земельный участок, стоимость будет относительно невысокой. Если — полноценный коттедж со всеми удобствами, цена будет соответствующей.
Также важно учитывать расположение. Самые дорогие участки — в Чигирях и в Верхнеблаговещенском. Более бюджетные варианты — это села Волково, Черемхово, Кантон-Коммуна, Вадимово, Игнатьево, Усть-Ивановка, Ивановка.
По моим наблюдениям, загородная недвижимость пока не так сильно поднимается в цене, как квартиры в городе. Поэтому, если кто-то всегда хотел переселиться в дом, то сейчас для этого самый удачный момент. Есть возможность продать, к примеру, двухкомнатную квартиру и приобрести современный одноэтажный дом площадью до 100 «квадратов» с простым ремонтом. Стоят такие дома сейчас 8-10 миллионов рублей. Наличие на участке гаража, бани, других построек могут повысить стоимость.
Начало осени и начало весны традиционно считаются сезоном активных сделок по загородной недвижимости. В летний период люди стараются участки не продавать, поскольку посаженный урожай им все-таки хочется собрать. При этом, если продажа происходит летом, вопрос сбора урожая бывшим владельцем даже прописывается в договоре. Зато весной и осенью, когда спрос достаточно высокий, продавцы реже готовы скидывать цены».
Что проверить?
«Хочу обратить внимание на очень важный момент при покупке земельного участка — попадает ли он в зону затопления. Это критично по двум причинам. Во-первых, сами последствия подтопления могут быть крайне неблагоприятными. Во-вторых, если вы планируете построить капитальный дом, то даже минимальный процент подтапливаемости — хотя бы 1% — станет серьезным препятствием: вы не сможете присвоить адрес объекту, а значит, официально завершить строительство. Дом, конечно, построить можно, но он останется неоформленным строением без кадастрового номера. Поэтому проверка зоны затопления — это, пожалуй, главное правило при покупке земельного участка и загородной недвижимости в целом. Дело в том, что 4 августа вступили в силу соответствующие поправки в Водный кодекс.
Что касается покупки готового загородного дома — в первую очередь нужно смотреть фундамент. Идеально, если дом уже простоял несколько зим: тогда можно оценить, как ведут себя стены в период замерзания и оттаивания грунта. Если же дом свежий, есть риск, что при сезонных подвижках почвы поведет плиту или основание. В лучшем случае пойдут трещины по стенам, в худшем — по самому фундаменту. А это уже означает, что строение будет признано аварийным и непригодным для жизни».
Фото: magnific.com
