В редакцию АСН24 обратились жители дома № 16 на улице Нагорной в Благовещенске, которые рассказали о проблемах с затопленным подвалом и длительным отсутствием капитального ремонта в их доме. Они пояснили, что инженерные сети в подвале дома находятся в плачевном состоянии, из-за чего быт превращается в борьбу с управляющей компанией, работники которой иногда отказываются работать по их адресу.
Соседи снизу — комары
Один из жителей дома на Нагорной рассказал АСН24, что получил временное жилье как сирота. С 2019 года Сергей живет в комнате на первом этаже, поэтому ситуация в подвале беспокоит его сильнее, чем других жителей — снизу идет невыносимый запах канализации, а мошки и комары, привлеченные постоянной сыростью, не дают спать по ночам. В подтверждение своих слов мужчина прислал видеоролик, снятый во время одного из своих визитов в подвальное помещение дома, затопленного водой.
— Я как сирота получил временное жилье и терплю это, но нервы не железные — хочется хорошие условия. Но из-за такой управляющей компании как «Управ-Дом» люди страдают, — поясняет благовещенец.
С управляйкой общение у жильцов не складывается. Амурчанин рассказывает, что пытался попросить управляющую компанию починить или заменить один из туалетов в его секции общежития, но в УК требуют дополнительную плату за работу по установке новой сантехники. Даже полностью оплачивая квитанции за ЖКУ, по 1 250 рублей в месяц, добиться обслуживания дома иногда почти невозможно, говорит Сергей.
— Когда им звонишь, они даже начинают говорить, как наша Нагорная уже «задолбала», даже матами кроют, — уточняет мужчина.
Благовещенец также прислал акт осмотра одной из квартир сотрудниками УК, которые в 2017 году обнаружили грибок на стенах и отсутствие вентиляции.
«Причиной образования плесени на стенах могут быть: неисправность вентиляции и увлажненность подвального помещения. Периодически происходит подтопление подвального помещения из-за износа инженерных коммуникаций (работы по замене инженерных коммуникаций по дому включены в краткосрочную программу на 2018 года через Фонд капитального ремонта», — поясняется в документе (есть в распоряжении АСН24).
Платить за ремонт, которого нет
Как рассказала старшая дома Вера Михайловна, регулярные проблемы начались примерно пять лет назад. Пока в бывшем здании общежития Благовещенской ТЭЦ, которое было построено в 1973 году и передано городу в 2012 году, до сих пор не было капремонта, утверждает женщина. Из-за проблем с подвалом и сетями дома иногда приходится сидеть без горячей и холодной воды.
Голосование жильцов за проведение капитального ремонта устраивали еще в 2014 и 2015 годах, а по плану починить инженерные сети должны были с 2017 по 2019 годы. В феврале 2018 года Вера Михайловна лично приехала в офис Фонда капремонта и получила предложение о проведении ремонтных работ на сумму свыше 37 миллионов рублей. Несмотря на это, дело не двигалось с места — проектно-сметной документации долгое время не было. Из-за этого многие жильцы бросили платить за капремонт.
— Инженерные сети у нас в таком плачевном состоянии, просто все гнилье сыпется. В понедельник я была в подвале — испарения были от горячей воды. В воскресенье [3 октября] я позвонила в аварийку, мне диспетчер ответила: «Идите сами ищите в подвале утечку». Я ей ответила, что сапог резиновых по самую задницу у меня нет, а там выше колена вода стоит. Я слышу, что с южной стороны кипяток хлещет — испарения и комары. И это повторяется уже на протяжении пяти лет, — пожаловалась благовещенка.
Проблемы есть и с коммуникациями за пределами дома. Вера Михайловна пояснила, что с лета 2020 года Благовещенская ТЭЦ перестала обслуживать дом — технический осмотр канализационных колодцев не проводился. В прошлом году жильцам с трудом, с помощью директора управляющей компании, удалось добиться прочистки колодцев, но в этом году они вновь забились. Амурчанка пояснила, что на один узел канализации завязано четыре дома на Нагорной: № 14, № 15, № 16 и № 17. В 2020 году женщина пыталась узнать, отвечает ли АКС за эти сети, на что в компании диспетчер дал ей отрицательный ответ. Обращаться по поводу их обслуживания уже пытались и в управление ЖКХ Благовещенска, но пока безрезультатно.
— У нас 148 квартир в доме, а в соседнем — 75. Конечно эксплуатация инженерных сетей будет быстрее идти, почему они не учитывают этого, почему они сбросили нас с этого капитального ремонта? — недоумевает амурчанка.
На сайте Фонда капитального ремонта Амурской области указано, что 20 сентября 2021 года ООО «Востокинвестпроект» отчиталось о выполнении работ по разработке проектно-сметной документации на капремонт инженерных сетей дома. Чуть раньше, в августе этого года, ГАУ «Амургосэкспертиза» проверила достоверность ПСД и вынесла положительное заключение.
Бесхозные сети и взносы на капремонт
АСН24 направила запросы в управляющую компанию «Управ-Дом», АКС, Фонд капремонта Амурской области и мэрию Благовещенска для комментария по этому вопросу.
В ООО «АКС» сообщили, что компания не обслуживает канализационные сети к домам на улице Нагорной, а принадлежность сетей предложили уточнить в администрации Благовещенска.
В пресс-службе администрации Благовещенска сообщили, что в доме требуется капитальный ремонт сети водоотведения. Пока ситуацию пытаются контролировать временными решениями.
— На сегодняшний день для предотвращения подтопления подвальных помещений многоквартирных домов специалистам ООО «Амурские коммунальные системы» поручено проводить периодическую откачку сточных вод из канализационных колодцев до решения вопроса о передаче данных сетей на обслуживание в специализированную организацию, — пояснили АСН24 в мэрии города.
Пока администрацией в оперативном порядке отрабатывается вопрос передачи бесхозяйных сетей на обслуживание в ООО «Амурские коммунальные сети». Срок передачи по документам — 20 ноября 2021 года.
Пока работники АКС по мере необходимости прочищают этот участок канализационной сети.
— Предыдущие работы были проведены специалистами АКС 7 октября, 12 октября был выезд сотрудников АКС для прочистки участка канализационной сети. В ООО «АКС» как гарантирующую организацию в сфере водоснабжения и водоотведения направлено обращение о принятии срочных мер по откачке и ремонту сети водоотведения в данном районе, — сообщили в пресс-службе мэрии Благовещенска.
В Фонде капитального ремонта пояснили, что сроки капремонта внутридомовых сетей зависят от решения собственников. Поскольку стоимость работ превышает предельную стоимость, жильцам предложили принять решение об увеличении размера взноса за капремонт.
— Только после принятия решения на общем собрании собственников помещений об увеличении размера взноса на капитальный ремонт Фонд вправе объявить конкурсные процедуры на проведение работ по ремонту сетей, — сообщили в организации.
Управляющая компания «Управ-Дом» пока не ответила на запрос АСН24.
