В 2019 году застройщики отмечают изменения в лучшую сторону, видят конструктивный подход АО «АКС» к вопросу в плане сроков исполнения, так как на возведение социальных объектов строителям дается год, а договоры по технологическому присоединению заключаются на полтора года, то есть иногда выполнить подключение нужно раньше.
Тем не менее, у застройщиков остался важный вопрос, при ответе на который произошел следующий диалог между представителем благовещенской строительной компании Константином Зиновенко и директором по операционной деятельности АО «РКС-Менеджмент» Олегом Маркеловым.
Зиновенко: «Как вы считаете, с учетом практики других регионов, правильно ли нагружать застройщика реконструкцией магистральных сетей в рамках присоединения новых объектов?».
Маркелов: «Если требования реконструкции магистральных сетей обоснованы гидромоделью, да, это правильно, что застройщик должен их выполнить. Зачем нужна реконструкция? Если вы подключаетесь к точке, в которой недостаточно давления, для того, чтобы его получить, нам необходимо расширить трубу. Она же вам нужна, эта труба?».
З.: «Ну, во-первых, она нужна городу, и конечному покупателю квартиры, физлицу, откуда часто и возникают вопросы, почему «квадрат» стоит 70 тысяч, а не 20?».
М.: «И кто будет платить?».
З.: «Покупатель, физлицо».
М.: «Ну он и заплатит. Вы же это все закладываете в стоимость?».
З.: «Конечно, но в итоге-то платит физлицо!».
М.: «А я вам скажу страшную тайну: в нашей стране в итоге за все платит физлицо!».
З.: «Вы просто говорите, что у вас повысилась эффективность деятельности, вот и возникла мысль, что, возможно, и с застройщиков уберете обязанность по реконструкции сетей».
М.: «Но это не значит, что вы придете к нам и скажете: «Вот мы в отдаленном районе построили дом высотный, нам очень выгодно, если вы нам это сделаете бесплатно!». Я вас понимаю. Но если вам объективно требуется реконструкция сооружений, квартал решили застроить, а у нас мощности нет там? Мы защищаем интересы водоканала и жителей города, чтобы не получилось, что подключили 25-этажный дом, а в соседнем доме вода пропала, потому что давления не хватает. И тарифы, в конце концов, не мы же сами утверждаем».
З.: «Но, насколько я знаю, у вас же в договоре с администрацией предусмотрена реконструкция?».
М.: «В том-то и дело, что нет! Договор аренды ее не предусматривает. А вот в концессии можно было бы это обсудить и прописать».
- На публичных слушаниях руководство АО «АКС» рассказало также о том, что в Благовещенске необходимо в кратчайшие сроки реконструировать очистные сооружения.