В России набирает обороты схема мошенничества на рынке недвижимости, которая ставит под удар добросовестных покупателей. Продавцы недвижимости после получения денег за квартиру заявляют, что действовали под влиянием мошенников, и через суд добиваются отмены сделки — при этом оставляя за собой и жилье, и полученные средства.
История получила широкий резонанс после дела известной певицы Ларисы Долиной. В августе 2024 года она продала квартиру в московском районе Хамовники за 112 миллионов рублей, а затем оспорила сделку, заявив, что не осознавала своих действий. Суд удовлетворил иск, освободив продавца от обязанности возвращать деньги покупательнице. Этот прецедент спровоцировал волну аналогичных разбирательств: по данным девелоперских компаний, за 2025 год по такой схеме было успешно оспорено более 3 000 сделок.
Проблема вышла за рамки рынка недвижимости — известны случаи попыток отмены сделок с автомобилями и другим имуществом. Жертвами также становятся уязвимые категории граждан, включая многодетные семьи, которые рискуют остаться без жилья, но с ипотечными обязательствами.
Как сообщает «Парламентская газета», в Госдуме подтвердили масштабность проблемы, для решения которой законодатели разрабатывают комплекс мер для защиты добросовестных покупателей.
Одно из ключевых предложений — введение семидневного «периода охлаждения» для сделок с недвижимостью. В течение этого срока:
- продавец сможет еще раз взвесить решение о продаже;
- деньги покупателя будут размещены на специальном счете, недоступном для перевода или обналичивания до завершения сделки.
Кроме того, в Госдуме подготовлены два законопроекта, которые внесут поправки в Гражданский кодекс:
- если суд признает сделку недействительной, продавец обязан сначала вернуть покупателю все полученные средства — только после этого право собственности перейдет обратно к нему;
- до полного расчета покупатель сохраняет право пользоваться приобретенным имуществом.
Фото: архив
