Сразу после завершения массовой программы льготной ипотеки цены не пойдут резко вниз, считает Анатолий Аксаков. Но девелоперы будут вынуждены их снижать, ведь чтобы возводить новое жилье, необходимо продать уже построенное. Эксперт отметил, что цены на новостройки взлетели, поскольку денег на покупку стало больше за счет льготной ипотеки. Но быстро построить жилье в нужном объеме невозможно, в итоге покупатели платили намного больше, чем должны были бы в нормальной рыночной ситуации. С завершением действия программы образовался так называемый «эффект храповика», который не дает колесу проворачиваться в обратную сторону. Стоимость товара резко повышается в связи с возросшим спросом, но даже при нормализации ситуации цена будет понижаться намного медленнее.
Так или иначе, а строители будут вынуждены снижать цену. Как пишет «Парламентская газета», есть мнение, что на это потребуется два года. Председатель Комитета по финансовому рынку считает, что это произойдет быстрее. По некоторым оценкам — уже во второй половине 2024 года вероятно снижение цен до 40 процентов. Он пояснил, что девелоперы не могут заместить деньги, поступающие от продажи жилья, заемными средствами, поскольку ставки сейчас высокие. Ситуация может прийти к равновесию не через два, а через один год.
Напомним, программу льготной ипотеки на новостройки запустили в 2020 году на фоне пандемии, чтобы поддержать застройщиков. В дальнейшем ее несколько раз продлевали с изменением условий. Ее можно было оформить под 8 %.
- В марте 2024 года россияне взяли на 40 % меньше ипотечных кредитов, чем год назад.
