Запутанной историей, развернувшейся вокруг одной из квартир Белогорска, поделилось местное издание «ТВС-медиа». Прежний владелец жилплощади умер 20 лет назад, и на его наследство долгие годы никто не претендовал, поэтому квартира отошла муниципалитету. Но как только администрация города сделала там ремонт и передала сироте, объявилась бывшая амурчанка, заявившая, что купила квартиру еще 27 лет назад.
Предыстория
В далеком 1994 году однокомнатную квартиру на улице Ломоносова приобрели мужчина и женщина, каждый — по половине доли. Официальный брак сожители так и не оформили, а меньше чем через год после переезда, в 1995 году, новая владелица квартиры умерла. В 2002 году скончался и ее сожитель.
В течение полугода к нотариусу с заявлением о принятии наследства никто не обратился.
— В соответствии с Гражданским кодексом, если отсутствуют наследники, имущество переходит в собственность муниципалитета. Мы все же попытались разыскать возможных наследников, разместили соответствующее объявление в СМИ. Никто не откликнулся. Тогда, как того требует законодательство, а прокуратура контролирует этот момент, жилплощадь была передана в собственность муниципалитета и включена в жилищный фонд социального использования, — рассказала начальник правого управления администрации Белогорска Наталья Фахрудинова.
Спустя десятки лет наследница объявилась
После оформления необходимых документов в квартире сделали ремонт — заменили сантехнику, переклеили обои. На это администрация потратила 200 тысяч рублей. Город готовил жилплощадь к выдаче ее в рамках обеспечения жильем детей-сирот, но неожиданно объявилась та самая жительница Анапы.Истец требовала прекратить право собственности администрации города на квартиру и признать это право за ней. Главным документальным доказательством стала расписка, полученная, по ее словам, в феврале 1995 года от прежнего владельца квартиры. В ней значилось, что он получил за проданную квартиру восемь миллионов рублей. Причем расписка была написана одним почерком, а дата и подпись от основного текста значительно отличались, сообщает «ТВС-медиа».
— По делу была проведена почерковедческая экспертиза. Чтобы сравнить подлинность подписи человека, которого уже нет в живых, образцы были запрошены в пенсионном фонде, МФЦ, БРКЦ и других структурах, — пояснили в юридическом отделе администрации.
Эксперты заключили, что подпись в расписке, вероятно, принадлежит не умершему владельцу квартиры, а другому лицу. Но для однозначного вердикта предоставленных образцов почерка было слишком мало.
Между тем, нашлась свидетельница, которая заявила, что лично видела, как в 1995 году прежний хозяин получил деньги с намерением продать квартиру, а взамен написал расписку. Что произошло дальше — не ясно, как и то, кто оплачивал счета за ЖКУ. Экс-амурчанка утверждала, что бремя содержания жилплощади несла именно она, однако в оплаченных квитанциях были указаны фамилии бывших владельцев.
Также выяснилось, что покупательница квартиры переехала жить в Анапу только несколько лет назад, а до этого жила в Белогорске, но ее представитель так и не смог объяснить, почему за все эти годы женщина так и не оформила сделку купли-продажи недвижимости, а сама она в суд не явилась.
Мнения судов разошлись
Белогорский суд в удовлетворении требований о признании права на жилплощадь жительнице юга страны отказал. Оставил это решение без изменений и Амурский областной суд.Между тем, заветные ключи от спорной жилплощади вручили одной из жительниц Белогорска, которая получила их, как сирота. Но в адрес администрации города последовало еще одно исковое заявление с измененными требованиями.
— В ноябре 2020 года эти новые требования городским судом вдруг были удовлетворены. Администрация города подала апелляционную жалобу, но она была оставлена без удовлетворения. Обжаловали и в кассационном порядке, решение осталось без изменений. Тогда администрация обратилась с исковым заявлением о признании сделки, из-за которой и возникло судебное разбирательство, недействительным. Прежний владелец квартиры, который впоследствии умер, не мог распоряжаться всей жилплощадью целиком, ведь по праву его собственностью была только 1/2 доли, а значит, мужчина фактически продал по расписке то, что ему не принадлежало, — объяснила Наталья Фахрудинова.
Эти требования вначале были удовлетворены судом частично, но в апелляционной инстанции это решение было отменено в связи с истечением исковой давности по сделке от 1995 года, и администрации отказали. Это значит, что спорную квартиру, которую девушка-сирота обживала почти два года, она должна освободить. Теперь для нее срочно ищут другое жилье.
Лишившись по решению суда городской квартиры, правовое управление администрации Белогорска теперь инициирует судебное разбирательство для того, чтобы вернуть деньги, потраченные на ремонт жилья.
