Судебные «войны» за центральный рынок Свободного: арендатор земли требует признать свое право собственности на объект

Арбитражный суд Амурской области 19 июля на предварительном судебном заседании рассмотрит заявление ООО «Витязь» к администрации города Свободного о признании за обществом права собственности на рынок, расположенный на улице Ленина, 76.

Как сообщает пресс-служба суда, из заявления следует, что ООО «Витязь» непрерывно, на протяжении уже более 25 лет, арендует земельный участок под торговый рынок. В 2001 году здесь была проведена реконструкция: демонтаж и вывоз старых рядов, замена старого покрытия на бетонное, изготовление открытых и крытых рядов, их покраска, устройство ограждения и газона и другое.

Однако в 2021 году Свободненский городской суд вынес решение, что данный объект не обладает признаками недвижимого имущества, так как он не является результатом строительства и не имеет капитального фундамента, а факт его первичного технического (кадастрового) учета не свидетельствует об отнесении к недвижимости. По информации юриста и блогера АСН24 Игоря Волобуева, который представляет интересы ООО «Витязь», на месте рынка городские власти планируют возвести «социально значимый объект».

Решение суда было отменено апелляционной инстанцией Амурского областного суда, в определении по делу указано, что спорный объект является объектом недвижимости: для его создания предоставлен земельный участок, осуществлены строительно-монтажные работы, составлен акт о приемки в эксплуатацию, именно как объект недвижимости он поставлен на кадастровый учет.

9-й кассационный суд общей юрисдикции отменил определение Амурского областного суда аргументировав тем, что сведений о наличии на земельном участке объектов недвижимого имущества, представленные в материалы дела договоры аренды не содержат, наоборот, пунктами договоров предусмотрено, что объекты недвижимости на земельном участке отсутствуют.

ООО «Витязь» настаивает, что все имущество в составе объекта «Рынок» неразрывно связано с земельным участком по месту расположения и является имущественным комплексом — объектом недвижимости, а стоимость ущерба в случае его принудительного переноса составит 6 835 759,80 рубля. Общество просит также назначить судебную строительно-техническую экспертизу, поставив перед экспертом следующие вопросы: установить признаки объекта недвижимости — рынок, возможен ли перенос объекта недвижимости — рынок.