Как купить квартиру по военной ипотеке

Привлечение людей на военную службу всегда было сложной задачей для государства. Появление альтернативной службы, наличие контрактной системы повысили престиж звания военный, однако главной проблемой многих оставался жилищный вопрос. С этим призвана бороться новая инициатива Министерства обороны — военная ипотека.

Жилищные программы для военнослужащих

Предоставлением служебных квартир и общежитий можно решить задачу квартирования одного военнослужащего, но семье уже будет неуютно в таких условиях, хочется большего комфорта и собственного постоянного места жительства, особенно если профессия военного включает в себя много командировок.
В Министерстве обороны действует три варианта предоставления жилья военным:
1. бесплатное временное жилье, служебные квартиры;
2. сертификаты ГЖС;
3. накопительная система НИС.

Последний вариант появился в 2005 году и предполагает возможность для военнослужащих приобрести собственное жилье за счет накоплений в специальной системе.

Накопительно-ипотечная система для военнослужащих

Покупка собственной квартиры — это не только желание, но и насущная необходимость для каждого человека. Условия жизни и возможность считать какое-то место своим домом особенно актуальны, если какое-то время приходится вести разъездной образ жизни. НИС дает военным право купить собственную квартиру, не теряя при этом право на служебное бесплатное жилье. Разберемся с условиями программы.

Как стать участником НИС

Данная льгота доступна не всем военнослужащим, есть обязательные категории, которые автоматически попадают в систему, другим же необходимо соблюсти условия и подать рапорт для зачисления. Среди автоматически зачисленных категорий все, кто имеет звание не ниже офицерского, для рядовых зачисление возможно после заключения повторного контракта на несение службы.

Возраст участника НИС может быть от 22 до 45 лет, срок погашения ипотеки ограничивается 45 годами, то есть по достижении этого возраста займ должен быть погашен. Для получения права воспользоваться счетом по НИС необходимо отслужить минимум 3 года.

Как можно распорядиться счетом в НИС

Покупка квартиры по военной ипотеке позволяет военнослужащему купить жилье примерной площадь в 54 квадратных метра. Привлечение дополнительных средств из личных накоплений увеличивает шансы на покупку квартиры большей площадью.

Место расположения объекта недвижимости не имеет значения, на срок пользования льготным жильем пустующая квартира на юге страны или в Москве может служить источником дополнительного дохода. Главное требование — квартира должна покупаться на первичном или вторичном рынке, но уже построенное жилье не должно относиться к категории «ветхого», «коммуналки» и т.п.

Стоимость жилья по военной ипотеке

Чтобы узнать, какую общую сумму военнослужащий может потратить на приобретение квартиры, он может применить ипотечный калькулятор онлайн, который покажет, каким будет ежемесячный платеж, сколько еще дополнительных средств потребуется привлечь, если стоимость квартиры будет выше, чем сумма накоплений и выданный банком кредит.

В среднем банки дают до 2,5 млн под процент от 9,1% до 10,9% (по цифрам 2019 года). Таким образом можно купить жилье в пределах 5 млн рублей, если нет достаточного объема своих собственных семейных накоплений либо другой недвижимости, которая нуждается в улучшении. Средств заемщика при этом должно хватать на первоначальный взнос минимум от 15% общей стоимости.

Процедура покупки и выплат по программе военной ипотеки

Несмотря на последующие плюсы от военной ипотеки в виде погашения ее за счет государственных средств, низких ставок и отсутствия вопросов по кредитной истории, основная сложность состоит в сборе документов и соблюдении всех условий:
• состоять в НИС не менее 36 месяцев;
• рассчитать кредит, чтобы погасить его к 45.

Если условия соблюдены, далее необходимо подать заявку в банк или несколько банков в связи с их требованиями по документам, важно иметь военный билет, сертификат участника НИС, паспорт и написать заявление.

Как только банк принимает решение о предоставлении займа, собираются документы на приобретаемую недвижимость, которая проверяется финансовой организацией на предмет соответствия. Если здесь все в порядке, весь пакет документов, включая договор купли-продажи и ипотечный передается в «Росвоенипотеку», где так же должен пройти одобрение, чтобы средства из НИС поступили на счет военнослужащего.

После всех этих операций можно оформлять собственность и считать, что покупка квартиры по военной ипотеке успешно выполнена. А Росвоенипотека начинает выплачивать средства до момента окончания кредита. В случае увольнения со службы дальнейшие платежи по кредиту заемщик погашает сам.

Если в момент наличия оформленной военной ипотеки служащий погибает, то платежи идут за счет Министерства обороны, если имеется выслуга лет сроком больше 10 лет, если же нет, то выплаты продолжает семья.

Заключение

Военная ипотека — это удачный дополнительный инструмент для улучшения жизни военнослужащим, который тратят годы своей жизни на службе, чтобы потом продолжать достойно жить в собственной хорошей квартире в том месте, где им этого хотелось. За первоначальной сложной процедурой следует возможность просто наблюдать, как государство погашает долг, а семья спокойно живет в одном месте, не скитаясь по общежитиям.