Аналитический центр Домклик в ежемесячном исследовании представляет обзор ключевых изменений на ипотечном рынке. В первой части эксперты анализируют данные о востребованности льготных и рыночных программ в июле 2025 года.
Рекордные выдачи по льготным программам
Объем выдач по льготным программам в июле достиг 187,6 млрд рублй, что стало максимальным результатом в 2025 году. Больший объем льготных выдач был зафиксирован лишь в июне 2024 года — 354 млрд рублей, однако впечатляющие показатели июня объясняются ажиотажным спросом накануне отмены массовой льготной ипотеки в июле 2024 года.
Доля льготной ипотеки в июле незначительно снизилась — до 82 % (-2 п.п.), однако спрос на программы с господдержкой остается высоким, продолжая тренд первого полугодия 2025 года. За исключением января, в 2025 году средняя доля льготных программ на рынке стабильно превышает 80 %.
Рост спроса на семейную ипотеку
Объем выдач по семейной ипотеке также показал значительный рост: в июле Сбер выдал 159,2 млрд рублей, что на 15 % больше, чем в июне 2025 года. Если смотреть на годовую динамику (июль 2025 к июлю 2024), то выдачи по семейной ипотеке и вовсе выросли более чем в два раза — на 110 %.
Доля семейной ипотеки увеличилась на 0,6 п.п. по сравнению с июнем 2025 года, приблизившись к 70 % от всего рынка. Наиболее высокая доля семейной ипотеки в выдачах стабильно наблюдается в Республике Хакасия (91,9 %) и Республике Адыгея (91,1 %). Третье место у Астраханской области, где на господдержку семей с детьми пришлось более 87 % всех выдач.
Среди регионов-лидеров по объему выдач (представлены на инфографике) высокая доля выдач по семейной ипотеке отмечается в Краснодарском крае (82,5 %) и Ростовской области (82,4 %).
Другие льготные программы
Рекордный спрос зафиксирован и на дальневосточную и арктическую ипотеку (ДВиА). В июле по этой программе Сбер выдал около 19 млрд рублей — чуть больше за последние два года было только в августе 2024 года: 19,2 млрд рублей. Доля дальневосточной и арктической ипотеки в этот раз составила 8,2 %, а в целом на протяжении года доля ДВиА колеблется в диапазоне 7-9 %.
По доле от общего объема выдач ДВиА преобладает в Бурятии (80 %), Якутии (76,4 %) и Амурской области (71,8 %). Среди регионов, представляющих арктическую зону России, сравнительно высокая доля выдач по ДВиА отмечена в Архангельской области — 64,7 %.
Снижение спроса отмечено по ИТ-ипотеке: объем выдач сократился на 16,4 % (до 3,9 млрд рублей). В июле 2025 года лидерами по доле ИТ-ипотеки от общего объема выдач стали Томская (7,2 %) и Новосибирская область (6,7 %).
Рыночная ипотека: рост в условиях высокой ключевой ставки
Доля рыночных программ в июле увеличилась на 2 п.п., достигнув 18 %. Выдачи по рыночным ипотечным программам выросли почти на 32 %, превысив 41 млрд рублей. Всего с начала года объемы выдач по базовой ипотеке увеличились почти в 4 раза, что демонстрирует адаптацию данного сегмента к существованию в условиях высокой ключевой ставки.
Как и ранее, около 60 % рыночных ипотечных выдач приходится на вторичное жилье.
Наибольшая доля рыночных программ характерна для регионов с низкими объемами строительства. В лидерах по июлю — Карачаево-Черкесская Республика (36,1 %), Омская (33,2 %) и Саратовская (32,7 %) область.
Методология: как считали аналитики
С января 2025 года оценка востребованности льготных ипотечных программ изменилась: сейчас аналитики оценивают данные по объему выделенных средств на ипотечные программы, а не по количеству сделок (выданных кредитов). Как и ранее, для расчетов используются данные по заключенным ипотечным сделкам Сбера. При подсчете объема выдач также учитываются транши (последующие выдачи), что объясняет присутствие на графиках завершившейся в прошлом году программы «Господдержка».
