С инициативой обновления строительной терминологии выступили столичные инвесторы, предполагающие таким образом легализовать апартаменты — квартиры в деловых центрах, которые жильем официально не считаются из-за недостатков конструкции и необеспеченности инфраструктурой.
Опасность в том, что после признания апартаментов жильем класса «эконом-минус», эта практика может распространиться и на обычные жилые новостройки, говорят эксперты.
Чтобы квартира получила самый низкий класс жилья, предполагается, что она должна быть небольшой. В России уже давно продают квартиры-студии с очень маленькой общей площадью — от 18 квадратных метров. Это прямоугольное жилое помещение, где стенами отгорожен только совмещенный санузел, а гостиная-спальня совмещена с кухней. Небольшая площадь делает их самым бюджетным вариантом жилья.
В Подмосковье, к примеру, по данным риелторов, цена студий в новостройках составляет от 2 до 4,5 миллиона рублей.
Несмотря на привлекательную стоимость, очевидно, что подходит такая квартира не всем. Три человека там не развернутся, зато квартиры-студии подходят, например, для молодых семей, живущих отдельно от родителей. Покупатель студии экономит не только на стоимости жилья, но и на его ремонте и стоимости коммуналки. Среди явных недостатков — отсутствие балконов. Кроме того, по квартире маленькой площади без перегородок довольно быстро распространяются запахи. Так что совершенно точно придется потратиться на установку мощной вентиляции в зоне кухни.
Второе условие «эконом-минуса» — отдаленность от благ цивилизации. Надо быть готовым, что рядом не будет детских садов, школ, поликлиник, магазинов и остановок общественного транспорта. Это еще поможет сбить стоимость квартиры на 30-50 процентов, то есть «однушку» можно уже будет купить за 1-3 миллиона рублей.
В то же время на инвестора ложится обязанность предупреждать покупателей об особенностях жилья. А будущие жильцы уже сами решат — жертвовать им удобствами ради более низкой стоимости жилья или поискать другую квартиру.
И все-таки если такие квартиры на рынке появятся, ими точно заинтересуются, уверены эксперты «Российской газеты». Более 15 миллионов жителей нашей страны нуждаются сегодня в собственном жилье и не могут его себе позволить приобрести даже с помощью кредитов. А привлекательная цена «эконом-минуса» позволит многим из них осуществить мечту и стать собственниками.
Кстати, маленькими квартирами славится Гонконг, где самый ходовой размер «однушек» сейчас составляет 17-19 квадратных метров.
Однако рассчитывать на покупку таких квартир еще рановато. Как рассказали «Российской газете» в минстрое, в ведомство пока не поступало предложений о введении новых классов жилья.
Источник: «Российская газета»
Инфографика: «Российская газета»
Фото: shumbm.dreamwidth.org
