Житель микрорайона Солнечный прислал в редакцию скриншоты объявлений о продаже жилья в 14-этажках микрорайона Солнечный по 80, 90 и даже более 100 тысяч рублей за «квадрат».
Разница с той стоимостью, за которую я брал, — в два раза
— Квартира как у меня. А разница с той стоимостью, за которую я брал, — в два раза, — рассказал житель Солнечного.
Еще одна жительница города в апреле 2019 года взяла гостинку в новостройке на улице Новой за 66-67 тысяч рублей за «квадрат». Дом был сдан в октябре 2019 года. Сейчас, в январе 2020-го, квартиры в нем продают по цене 84-85 тысяч рублей за квадратный метр.
«Амурская служба новостей» обратилась к агенту по недвижимости, блогеру АСН24 Алексею Бурыменко с просьбой рассказать о ситуации на рынке недвижимости Благовещенска.
— Цены на квартиры действительно выросли, на данный момент мы отмечаем их рост приблизительно на 2-4 % в черте города, 5-8 % — в пригороде по сравнению с прошлыми месяцами. Все это обусловлено «дальневосточной ипотекой». Если сравнивать с прошлым годом, то можно увидеть тенденцию к увеличению стоимости и до 15 %, — рассказал специалист.
Новостройки потянут «вторичку»
Собеседник АСН24 отметил, что увеличение стоимости на первичном рынке всегда ведет к подорожанию «вторички».
— Конечно, «дальневосточная ипотека» внесла огромный вклад в подорожание недвижимости. Для себя мы выделили большой пласт покупателей, которые откладывали покупку недвижимости и ждали информацию про ипотеку под 2 %. Само собой, после выхода официального законопроекта покупательская активность выросла и это повлекло за собой очередное подорожание, — пояснил Алексей Бурыменко.
Судя по объявлениям на сайте «Авито», стоимость квадратного метра жилья в новостройке за пределами города начинается от 50 тысяч рублей. Но чаще всего встречаются объявления с предложением о продаже квартир по 70-80 тысяч рублей за квадратный метр. А стоимость некоторых чигиринских квартир переваливает за 100 тысяч рублей за квадратный метр.
По данным Алексея Бурыменко, в жилищном комплексе «Алые паруса», расположенном в центре Благовещенска, сейчас можно приобрести квартиры по цене от 72 до 76 тысяч рублей за квадратный метр. Но дом будет сдан не раньше 2021 года. В жилищном комплексе «Семейный» в Чигирях стоимость «квадрата» достигает 62-64 тысяч рублей.
— «Мегатек» на Тепличном продает жилье по 70 тысяч за квадрат и 64 тысячи за квадрат в доме, который сдается в следующем году. У «Амурстроя» и «Благовещенскстроя» можно взять квартиры, которые сдаются в 2020-2021 годах в микрорайоне и на Тепличке по средней стоимости от 62 до 66 тысяч за квадратный метр. Правда, выбор и здесь невелик, — рассказал агент по недвижимости.
Дальше — больше?
Риелтор считает, что тенденция к росту цен будет прослеживаться еще минимум год–полтора.
Остановить повышение цен, по его словам, сможет приход на рынок недвижимости Благовещенска нового игрока. Сейчас идут переговоры с группой компаний «ПИК», одним из крупнейших застройщиков страны.
— Если мы дождемся эту компанию в Амурской области, то уверен, цены пойдут вниз, и жилье станет гораздо доступней. Местные застройщики будут вынуждены считаться с крупным игроком, иначе не выживут, — озвучил свой прогноз Алексей Бурыменко.
