Рынок ипотечного кредитования в 2025 году продолжил активную адаптацию к новым экономическим условиям. Как поясняют эксперты, ключевой тенденцией стало резкое сокращение выдачи как по количеству, так и по объему ипотечных кредитов. Это связано с высокими процентными ставками, а также со сворачиванием части государственных льготных программ, которое завершилось в середине 2024 года.
За первые восемь месяцев 2025 года было выдано только 502 тысячи ипотечных кредитов на 2,2 триллиона рублей против 968 тысяч кредитов на 3,5 триллиона рублей за аналогичный период 2024 года. Для исследования межрегиональных различий эксперты РИА Новости подготовили рейтинг регионов по ипотечным платежам. В качестве основного показателя, по которому ранжировались регионы России, выступает отношение среднего фактического ежемесячного ипотечного платежа и средней чистой (за вычетом НДФЛ) зарплаты двух работающих в регионе. Это соотношение выступает в качестве одного из показателей, характеризующих доступность ипотеки в различных регионах для семьи из двух человек.
Первая десятка рейтинга по минимальному отношению платежа по ипотеке и средней зарплаты преимущественно сформирована северными регионами, в которых на ипотечный платеж приходится менее 35% от размера средней зарплаты двух работающих региона. Первую строчку занял Чукотский автономный округ, где отношение средней заработной платы двух работающих к среднему ипотечному платежу составляет 23,5 %. На второй строчке разместился Ямало-Ненецкий автономный округ с результатом 28 %. Замыкает первую тройку Ингушетия с результатом 28,4 % отношения средней зарплаты к платежу по ипотеке.
На четвертом и пятом местах расположились Чеченская Республика — 28,5 % и Магаданская область — 29,7 %. Также в первую десятку попали: Ненецкий автономный округ (32,2 %), Мурманская область (33,1 %), Ханты-Мансийский автономный округ — Югра (33,8 %), Камчатский край (34 %) и Республика Саха (Якутия) с отношением 34,3 %.
Таким образом, почти все лидеры рейтинга – это северные и удаленные регионы. Как объясняют эксперты, лидерство определяется тем, что из-за суровых климатических условий и специфики ведения в них бизнеса зарплаты во всех этих регионах значительно превосходят среднероссийские значения. Высокие позиции Ингушетии и Чечни объясняются очень небольшим размером ипотечного кредита, который почти в 4 раза меньше среднероссийского значения.
Москва в рейтинге расположилась на 15-м месте. В столице средний ипотечный платеж составляет 45,5 % от средней московской зарплаты двух работающих. В свою очередь Санкт-Петербург расположился на 26-м месте с результатом 50 %.
Приамурье оказалось на 36-й строчке рейтинга. Согласно результатам исследования, средний платеж по ипотеке в Амурской области составляет 54,3 % от средней зарплаты двух работающих семьи. Средняя сумма ежемесячного платежа — 89 200 рублей. Средняя сумма ипотечного кредита — 5 миллионов рублей.
Последнее место в рейтинге занимает Калмыкия, где на ежемесячные платежи по ипотеке требуется потратить более двух средних зарплат в регионе (115 %). Практически все заработанное придется отдавать ежемесячно за ипотеку в Северной Осетии — Алании, что также фактически является запретом на ипотечное кредитование жителей со средней зарплатой (87 %).
Фото: АСН24
Инфографика: РИА Новости
