Ставки по ипотеке хотят сделать дифференцированными — в зависимости от средней зарплаты в регионе

Процентные ставки по ипотечным кредитам уже в ближайшем будущем могут стать дифференцированными: их уровень будет зависеть от средней зарплаты в регионе, пишет «Парламентская газета».

Еще 16 июля на «правительственном часе» в Госдуме Вячеслав Володин предложил представителям кабмина установить дифференцированную ставку по ипотеке в зависимости от уровня зарплат в регионах. Еще одним критерием, по его мнению, должно стать количество детей в семье.

«У нас с вами ставка по ипотечным кредитам плоская. Она не учитывает доходы в регионах. Независимо от того, где человек живет: в Костроме, в Орле, в Москве, ставка по ипотечным кредитам одинаковая. А заработная плата? А доход?» — обратился Вячеслав Володин к присутствовавшим в зале пленарных заседаний министрам.

Он отметил, что порядка 40 % семейной ипотеки сегодня сконцентрировано в Москве.

«Но нам надо сделать все, чтобы Россия развивалась, значит, нам надо создавать условия в регионах и, значит, надо вносить предложение по той же ипотечной ставке, чтобы она была дифференцирована: в Костроме — одна, в Москве — другая, в Краснодаре — третья, в Тыве — четвертая, в том числе и для малых городов. И, конечно, надо смотреть такой критерий, как количество детей», — уверен председатель Госдумы.

25 июля вице-премьер РФ Марат Хуснуллин на полях Международной экологической конференции рассказал журналистам, что правительство рассматривает возможность введения дифференцированной ставки по льготной ипотеке в зависимости от региона и числа детей. А позже, работая в регионе и проводя встречу с жителями Саратовской области, Вячеслав Володин сообщил, что рассчитывает, что на дифференцированный уровень процентной ставки по ипотеке удастся выйти уже в ближайшее время.

Председатель Госдумы отметил, что сейчас процентные ставки по ипотеке в Москве и в Саратове одинаковые, при этом в столице зарплата в два с половиной раза больше, чем в Саратове, а это ставит людей в неравные условия. «Президент нас поддержал. Сейчас правительство обсуждает», — заключил политик.

Сейчас финансовая нагрузка на заемщика в менее обеспеченном регионе оказывается несоизмеримо выше, чем в мегаполисе, и в результате для жителей многих субъектов Федерации снижается доступность жилья, даже при наличии ипотечных программ поддержки, отметил в разговоре с «Парламентской газетой» член Комитета Госдумы по малому и среднему предпринимательству Алексей Говырин.

Предложенный Вячеславом Володиным подход позволит банкам и государственным институтам учитывать покупательскую способность населения не в среднем по стране, а с учетом реальных социально-экономических условий на местах, пояснил депутат.

«В столице высокие доходы компенсируют более дорогую недвижимость, тогда как в регионах люди со скромными зарплатами вынуждены брать кредиты на условиях, которые для них куда более обременительны. Привязка ставок к средней зарплате региона могла бы частично нивелировать эту диспропорцию», — сказал Алексей Говырин.

Возможное нововведение может затронуть не только региональный доход, но и такие показатели, как состав семьи или количество детей, добавил депутат. Ставка, по его словам, могла бы меняться в зависимости от совокупности социально-экономических факторов, а не определяться исключительно рыночной ситуацией или решениями банков.

«В условиях, когда Правительство ищет способы стимулировать рождаемость и поддержать доступность жилья, подобные механизмы закономерно становятся предметом активного обсуждения», — считает Алексей Говырин.

При этом парламентарий подчеркнул, что речь идет не о снижении доходности банков или об искусственном регулировании финансовых потоков, а о создании условий, при которых ипотека перестанет быть недосягаемой для значительной части населения. Вместе с тем, по его словам, остается открытым вопрос о технической реализации такой системы: как именно будет определяться базовая ставка, какие данные станут основой расчетов и как исключить манипуляции или чрезмерную нагрузку на финансовые учреждения.

«Однако сам вектор обсуждения говорит о том, что вопрос дифференциации ипотеки по регионам встал на повестку дня не как разовая инициатива, а как часть широкой дискуссии о социальных и экономических приоритетах», — заключил депутат.

Фото: АСН24