Подпишитесь на новости asn24. Обещаем присылать только самое главное и интересное. Кнопка  внизу 

Новости какого региона вам интересны?
Благовещенск
Хабаровск
Предложить новость
RU CN
 
Вход
Регистрация
Забыли пароль?
Нажимая кнопку "войти", вы принимаете условия соглашения об обработке персональных данных

На указанный в форме e-mail придет запрос на подтверждение регистрации.

Защита от автоматической регистрации CAPTCHA Нажимая кнопку "регистрация", вы принимаете условия соглашения об обработке персональных данных
войти через социальную сеть
Информация предназначена для лиц старше 18 лет. Контент может содержать сцены курения табака. Курение вредит здоровью

Здравствуйте! Меня зовут Сергей. Я агент Дома недвижимости «Геометрия».


4 Октября, 16:16

                                                          WhatsApp Image 2021-10-04 at 16.56.03.jpeg

С апреля месяца занимаюсь покупкой и продажей комнат в общежитии. Сегодня расскажу вам с какими первыми трудностями я столкнулся при продаже и покупке одной комнаты.

Дело было в июне 2021 года. Мне позвонила женщина, она хотела приобрести комнату по сертификату, который выдавался в другом регионе. Мы с ней все обсудили, я выявил ее потребности, и запланировали прокат по комнатам в июле.

23 июля мы встретились и посмотрели все варианты. В конце концов, выбор покупателя остановился на комнате по улице Красная Пресня, 3 - секция на 4 собственника, и в секции два туалета на два собственника. Очень хороший вариант в центре с развитой инфраструктурой. Вечером мы съездили туда еще раз, чтобы Кристина Олеговна (покупатель) убедилась, что это именно тот вариант, который она искала.

Днем 24 июля мы созвонились с продавцом и назначили время для согласования предварительного договора.

В назначенное время продавец был с супругой, на которую была оформлена комната. После всех решений и договоренностей мы начали собирать нотариальные отказы, и тут началось самое интересное…

Один собственник был в г. Зея. Я позвонил ей утром. Мы договорились, и она попросила оплатить ей такси туда-обратно (300 рублей). Чтобы вы понимали - нотариальные отказы в г. Благовещенск стоят 1700 рублей. Мы отправили ей деньги, но как потом оказалось, в г. Зеи отказ стоит 1900 рублей. Мы не стали спорить, так как отправляли деньги нотариусу, и все суммы фиксировались на чеках и листах.

После того, как Мария сделала отказ, я начал думать о том, как забрать этот документ. Оказывается, у нотариусов есть своя система отправки документов, и чтобы распечатать один лист, нужно отдать 190 рублей.

Сделать второй отказ было легче всего: собственниц, а второй комнаты жила в Благовещенске, ей нужно было только напомнить о том, что нужно съездить и сделать отказ.

Собственник третьей комнаты на звонки не отвечал. Я написал ему в WhatsApp, и мы договорились, что он напишет отказ на следующей неделе. Мы ждали его 7 дней. На 8 день он написал, что у него не получается выехать в связи с тем, что он работает на вахте до середины октября. Тем временем - сроки по сертификату горели. Он пообещал, что через 9 дней он получит отгул и сделает отказ. Процесс приостановился…

Покупатель уехала по неотложным делам в Якутию, и мы сделали нотариальную доверенность на меня от ее имени. Но не учли тот факт, что сертификат выдавался на два собственника. Мы связались с Якутией. Ольга Викторовна, которая занимается этими сертификатами, убедила нас, что все хорошо и покупатель уехала к себе домой.

Один из собственников, которого мы ждали 13 дней, так и не сделал доверенность. Мы решили ехать в Екатеринославку, но в понедельник он чудом оказался в Благовещенске.

Во вторник мы отдали документы в МФЦ на регистрацию, там прождали около двух часов, и мне, как доверенному лицу, дали чек на оплату ГОСпошлины. Не имея опыта, я побежал в банк в квартале от МФЦ, там прождал очередь и побежал назад к клиентам. Через 5 дней пришло смс от МФЦ  - документы зарегистрированы. На следующий день мы с продавцом, его женой и юристом пошли в МФЦ. Документы подписали и отдали нам. Мы с юристом отправились в банк с документами и сертификатом для того, чтобы продавцу перечислили деньги на счет. Банк пообещал это сделать в течение трех рабочих дней.

И тут началось: банк отказал о перечислении денег по сертификату. Мы были в недоумении. Выяснилось, что нужно делать документы на два собственника - ½ доли на каждого, и так же доверенность. Мы с продавцами и юристом пошли в МФЦ расторгать договор. Ждали 9 рабочих дней и, чтобы вы знали - при расторжении документов нужно платить ГОСпошлину в размере двух тысяч рублей. И при этом, нотариальные отказы не отдают. Теперь, чтобы заново подать документы на регистрацию, нужные новые отказы от собственников.

Мария, которая живет в г. Зея сказала: “За ваши деньги любой каприз”. Только в этот раз такси у нее вышло уже 400 рублей + отказ 1900 рублей + нотариус 400 рублей. Сделали все за 4 дня. Почему так долго?

По выходным нотариусы в г. Зея не работают, ждали понедельника. 21.09 один из собственников не смог сделать доверенность и мы ждали 23.09 пока он съездит в Екатеринославку, так как он в полях работает и не может выбраться.

22.09 в 22:00 звонит Роман Евгеньевич и говорит: “Сергей, у него денег нет на машину чтоб приехать”. Роман Евгеньевич отправил ему 800р на машину, чтоб он приехал и сделал отказ.

23.09 звонок нашему юристу от нотариуса, чтобы объяснить заново, что нужно сделать и какие суммы правильно печатать (дело в том, что если хоть на одном отказе будет не правильная цифра, то сделку могут не засчитать). Нотариус запросил сумму 2900 рублей. Юрист согласился, так как не было времени спорить и ждать.

24.09 в 11:00 мы оплатили ГОСпошлину в размере двух тысяч рублей, забрали отказ у нотариуса и в 12:00 подали документы в МФЦ.

26.09 наконец-то все свершилось.

Вот такой опыт у меня произошел со сделкой  по сертификату.

Статью подготовил  Горбуновым Сергеем, агент ДН Геометрия.

Facebook   Twitter   ВКонтакт   Одноклассники

Свежее в блогах
Самое обсуждаемое
Светослав
59
Бродилки от Бродислава 45
Мои ролики все ближе приближаются к зиме - был уже первый поход по снегу! Но пока, друзья, завершаем осень, ведь в походах по ней было столько интерес...
читать
«Геометрия»
382
Рост цен на вторичное жилье. Вопрос: «А чем обоснован?» Ответ: «Да ничем!»
                                                       
По большому счёту, рост цент на «вторичку» зависит от большого количества агентств по недвиж...
читать
Игорь
781
Берегитесь! Чудо-дом на Строителей, 79
 
Эта, жуткая по своей сути, и совсем даже не придуманная история происходит на наших глазах, здесь и сейчас. А ее очевидцем и непосредственным уча...
читать
Виталий
641
Про перепись и бездомных
 
На размышления о пользе данных Всероссийской переписи населения в контексте изучения такой группы населения как бездомные меня побудила перепись ...
читать
В блоге пока нет сообщений