Подпишитесь на новости asn24. Обещаем присылать только самое главное и интересное. Кнопка  внизу 

Новости какого региона вам интересны?
Благовещенск
Хабаровск
Предложить новость
RU CN
 
Вход
Регистрация
Забыли пароль?
Нажимая кнопку "войти", вы принимаете условия соглашения об обработке персональных данных
Защита от автоматической регистрации CAPTCHA Нажимая кнопку "регистрация", вы принимаете условия соглашения об обработке персональных данных
войти через социальную сеть
Информация предназначена для лиц старше 18 лет. Контент может содержать сцены курения табака. Курение вредит здоровью

2017 - 2020: как изменился рынок недвижимости за три года?


20 Июля, 16:18
Парадокс, и все-таки, правда - за последние три года рынок недвижимости в Благовещенске кардинально изменился.

Если анализировать события трехлетней давности и посмотреть рынок в пропорциях покупки первички к вторичке, то она (пропорция) составляла где-то 50 на 50. Первичный рынок после кризиса 2014-2015 годов переживал свой бум: большое разнообразие строительных компаний, много стройки, огромное количество предложений на первичном рынке с разными условиями.

Не было тогда ни двухпроцентных ипотек, ни господдержек с льготными условиями, процент по базовой ставке держался в районе 11-12 процентов, была куча «препонов» с банками. Только представьте, что не было еще никаких электронных сервисов, все банки рассматривали заявки по письменным анкетам, на пяти, а то и десяти листах. Все это было очень неудобно и все равно рынок жил и дышал, лично моя компания, где я тогда работал, закрывала около 70 процентов в первичке и всего лишь 30 на вторичном рынке.

Самый расцвет рынка квартир от так называемых строительных подрядчиков.

Строительным компаниям не запрещалось отдавать часть работ по строительству сторонним профильным организациям: «Благсантехмонтаж» устанавливал сантехнику во всем доме, «Фридом» стеклил пластиком все оконные проемы в многоэтажке, и таких компаний были десятки по всему городу.

Что делал застройщик? Он работал бартером и расплачивался за объем выполненных работ своими квадратами.

Что делал подрядчик? Правильно, продавал эти квартиры по цене дешевле, чем в прайсе у застройщика. Тем самым для конечного клиента был большой выбор по очень «вкусной цене». Все это расхварывалось на «ура»!

За половину дня можно было продать парочку квартир и заработать себе месячную зарплату, такие были времена.

2018 год - реформа на первичном рынке. Выдвигаются на рассмотрение, а потом вскоре и принимаются поправки к федеральному закону № 214 о защите прав дольщиков. Привычная парадигма продаж рушится, подрядчики уходят с рынка, объемы застройщиков стремительно снижаются, квадрат начинает значительно дорожать.

Суть изменений, вкратце. Если раньше покупатель нес деньги напрямую застройщику и потом ждал пока сдастся дом, то сейчас государство обязало застройщиков хранить деньги дольщиков на специальных замороженных и застрахованных счетах, пользоваться этими деньгами застройщик может , но только как в качестве кредитных.

С одной стороны залечили, с другой покалечили. Появилась безопасность, как следствие квадратный метр жилья постепенно вырос в разы. Застройщик вынужден строить за свои кровные, аккумулировать надолго свои активы в одном месте, вот вам и результат.

Первичка - это всегда тренд, за первичкой подтянулось и вторичное жилье. Люди начали спекулировать ценами, смотря на объявления друг друга, с лозкунгом «поставлю за 7 миллионов», с лозунгом «а вдруг купят», хотя ей красная цена миллиона 4, вот и понеслось.

Конец 2019 года - на поле выходит главный бублик 2019 года – «дальневосточная ипотека» (2 процента), затем «сельская ипотека» (2,7 процента). Чигири превращаются из пригорода  чуть ли не в деловой центр (из-за особенности ипотечных программ вторичное жилье удобней всего приобрести в сельской местности).

Теперь к цифрам: 2017 год - средняя цена за квадратный метр: на первичном рынке - 45000 рублей, на вторичном рынке - 47000 рублей.

2020 год - средняя цена за квадратный метр: на первичном рынке - 90 000 рублей,

на вторичном рынке - 80000 рублей.

А знаете, что самое интересное? Тенденций к понижению стоимости квадратного метра в ближайшем будущем просто нет.

Мы будем стабильно ползти вверх.

Не ждите, покупайте сейчас, завтра будет, пусть не на много, но точно дороже.

С уважением к каждому своему клиенту, Алексей Бурыменко


Facebook   Twitter   ВКонтакт   Одноклассники
«Геометрия»
«Геометрия» — теперь все жилищные вопросы в одной экосистеме!

Тема блога — недвижимость.

Другие записи

Популярные блогеры
Игорь Волобуев
18  259491
«Геометрия»
10  96668
ОНФ
93474
Магазин горящих путевок
86681

Свежее в блогах
Самое обсуждаемое
ОНФ
141
Активисты ОНФ приглашают амурчан поучаствовать в акции ко Дню матери
 
29 ноября в России будет отмечаться День матери.
В честь этого события активисты регионального отделения Общероссийского народного фронта в Амурс...
читать
Виталий
130
Священник в приюте для бездомных
Жизнь в приюте идет своим чередом. Три недели назад (как время-то летит) у нас побывал православный священник.  

Отец Святослав беседовал с на...
читать
«Геометрия»
536
История про одного "агента".
    Уважаемый читатель, сегодня хочу поделиться одной неприятной историей, свидетелем которой я стал совсем недавно, и, конечно, отгородить тебя от по...
читать
Игорь
577
Угрожает ли Благовещенску реновация?
 
Не так давно в Государственную Думу были внесены поправки, допускающие изъятие у собственников квартир в районах, где планируется строительство. ...
читать
В блоге пока нет сообщений