Подпишитесь на новости asn24. Обещаем присылать только самое главное и интересное. Кнопка  внизу 

Новости какого региона вам интересны?
Благовещенск
Хабаровск
Предложить новость
RU CN
 
Вход
Регистрация
Забыли пароль?
Нажимая кнопку "войти", вы принимаете условия соглашения об обработке персональных данных

На указанный в форме e-mail придет запрос на подтверждение регистрации.

Защита от автоматической регистрации CAPTCHA Нажимая кнопку "регистрация", вы принимаете условия соглашения об обработке персональных данных
войти через социальную сеть
Информация предназначена для лиц старше 18 лет. Контент может содержать сцены курения табака. Курение вредит здоровью

Подводные камни долевого строительства


18 Октября, 11:39
Фото 1.png

С момента принятия закона об участии в долевом строительстве прошло более 17 лет, и на протяжении всего периода его существования в него постоянно вносились поправки ввиду имеющихся недоработок, которыми пользовались недобросовестные застройщики. Имеющиеся «пробелы» в законодательстве ежегодно пополняли ряды обманутых дольщиков на территории всей нашей страны. И только благодаря последним изменениям, вступившим в силу с 1 июля 2019 г., в виде создания механизма проектного финансирования или счетов эскроу, а также создание фонда защиты прав дольщиков, законодателям удалось более или менее стабилизировать ситуацию.


Да, обманывать стали меньше. Но проявилась и вторая негативная сторона медали — удорожание стоимости жилья, а также продажа строящейся недвижимости по серым схемам в обход 214 Закона.

Все те, кто был отнесен в статус «обманутых» до принятия новых поправок, к сожалению, могут лишь рассчитывать в большинстве случаев на новую финансовую кабалу, так как вынуждены будут доплачивать за удорожание стоимости жилья по сравнению с теми ценами, когда заключался договор и вносились деньги.

Не самым лучшим примером является и наша Амурская область. Потушив «пожар» обманутых дольщиков ООО «Россия» за счет областного бюджета, буквально через несколько лет мы наступили на те же самые грабли с банкротами-застройщиками ООО «СК «Городок», ООО «НЭП» и ООО «Горизонт». Неужели нельзя было уже из первой ситуации извлечь серьезный урок? Ведь при нашем минстрое даже существует целый отдел по контролю за долевым строительством.

Считаю, что при нормальной организации мониторинга и контроля ситуацию можно и нужно было своевременно предотвратить. К сожалению, те меры господдержки, которые были предоставлены обманутым дольщикам у нас, не в полной мере соответствуют реалиям сегодняшнего дня. Что нужно обманутым дольщикам, основная часть из которых это молодые семьи в ипотечном рабстве? Им нужны квартиры. Что получили они фактически? Жалкие крохи в виде первоначально внесенной суммы, так как выплаты предоставлялись по истечении 4-5 лет после заключения договора, за которые стоимость жилья возросла существенно.

То есть пострадавший участник долевого строительства в целях приобретения новой квартиры, вынужден был вновь брать кредит, чтобы, получив социальную помощь, доплатить необходимую сумму. Согласитесь, далеко не лучший алгоритм решения проблемы обманутых дольщиков, так как самым идеальным вариантом для решения проблемы обманутых дольщиков является один и единственный — достройка абсолютно всех проблемных домов, а не исключительно домов, находящихся в высокой степени готовности. Закон должен действовать не избирательно, а для всех пострадавших в одинаковой степени. А у нас получились в привилегированном положении лишь те дольщики, чьи дома оказались в высокой степени готовности.

Это мое субъективное мнение.
Facebook   Twitter   ВКонтакт   Одноклассники
Игорь Волобуев
Юрисконсульт правового центра «Волобуев & Партнёры», судебный эксперт, член Общественного совета Министерства юстиции Амурской области; член Ассоциации юристов России. Тел.: (8914)538-58-58; e-mail: prav_portal@mail.ru; 675000, г.Благовещенск, ул.Зейская, 156/2, офис 103; www.Волобуев28.РФ

Другие записи

Популярные блогеры
Игорь Волобуев
76299
Светослав Ильиных
26985
«Геометрия»
15149
Виталий Михайлов
14  13511

Свежее в блогах
Самое обсуждаемое
Игорь
110
Денег нет, но вы держитесь!
 
3 декабря закончилась он-лайн конференция на «АСН-24» по проблемам оказания помощи пострадавшим от паводка в Амурской области летом 2021 год...
читать
Светослав
192
Бродилки от Бродислава 46
Еще немного, и в моих видеороликах наступит зима. А пока теплый ноябрь, почти как в средней полосе России. И новый поход с новыми открытиями. Не засиж...
читать
«Геометрия»
273
КТО ТАКОЙ РИЕЛТОР
                                   
Пока люди живут в домах и квартирах, услуги риелтора будут востребованы. Некоторым из нас кажется, что можно легк...
читать
Виталий
993
Про перепись и бездомных
 
На размышления о пользе данных Всероссийской переписи населения в контексте изучения такой группы населения как бездомные меня побудила перепись ...
читать
В блоге пока нет сообщений