Под кого «зачищают» строительный рынок Приамурья?
Негативные тенденции строительного рынка нескольких последних лет, наметившиеся в нашей области, не могут вселять чувства оптимизма и веры в завтрашний безоблачный день. Скорее наоборот, так как стоимость жилья в столице Приамурья давно уже превысила все разумные пределы. Многие объявления сайтов о продаже недвижимости начинают свой резкий старт с отметки в 100 тыс. рублей за «квадрат». И это не предел! По стоимости жилья Благовещенск прочно лидирует на фоне многих российских городов и занимает на сегодняшний день 8-ю строчку после таких как, например, Москва, Санкт-Петербург, Владивосток и Сочи.
Мы — не Сочи!
Но многие со мною согласятся, что мы далеко не Сочи! Канатная дорога в братский Хэйхэ, мост через Амур и даже с треском лопнувший «мега-прожект» под кодовым названием «Маленькая Венеция» не превратят нас в одночасье в мекку туризма, что хоть как-то бы оправдывало столь заоблачную стоимость недвижимости в этом не самом привлекательном регионе. Можно смело предположить, что переполненные комфортабельные дальнемагистральные «боинги» с подвыпившими обеспеченными туристами откуда-нибудь из Хельсинки мы еще нескоро увидим в столице Приамурья в силу ряда объективных причин.
Впрочем, вьетнамский вариант «Винперла» у нас, в принципе, возможен… Но только лишь в случае глобального потепления и смены климатических поясов.
На фоне этих беспочвенных мечтаний я вдруг вспомнил одну интереснейшую новость о том, что наше областное правительство не так давно подписало на Восточном экономическом форуме соглашение с московской компанией «ПИК» о застройке более 800 тысяч квадратных метров жилья.
Цифра, честно говоря, впечатляет. Для сравнения — только план ввода в эксплуатацию на 2021 год в нашей области предусматривает 220 тысяч квадратных метров.
Но вот мне как-то все же слабо верится в благостность намерений столичных акул строительного бизнеса. Да и сознание выдает из своих глубин разрозненные файлы не совсем удачных попыток областного правительства, направленных на понижение стоимости «квадрата» через схему заведения на рынок китайских застройщиков. Завести-то их в свое время завели… Да вот теперь суды завалены исками о низком качестве этих многоквартирных хижин. Как говорят, пустили козла в огород. Не наступить бы на те же грабли.
Не скрою, мне уже доводилось на конкретных примерах сталкиваться с качеством застройки компании «ПИК». В части категории «бизнес» — даже очень неплохо. Совсем даже и уверенно «неплохо» в сравнении с нашим городом.
Но вот что касается социального жилья, возводимого «ПИК» в Подмосковье — у моих клиентов не раз возникали обоснованные вопросы к имеющимся недостаткам.
Давайте задумаемся: много ли способен «ПИК» построить жилья именно высокого качества у нас, как и для своих элитных проектов в притягательных лакунах Москвы?
Исходя из реальной низкой покупательной способности подавляющего количества амурчан, не уверен в таких намерениях застройщика.
В настоящее время «ПИК» занимается инвестированием в серьезных объемах и развивает целую сеть заводов по изготовлению модульных блоков, которые позволят создавать быстровозводимые дома. Сейчас строительство дома в среднем занимает от 2 до 3 лет. Новые технологии модульных блоков способны будут сократить срок ввода в эксплуатацию до двух недель. И это не сказка, а хорошо продуманный высокорентабельный бизнес.
Скорее всего, город наводнят очередные быстровозводимые типовые коробки, пестрящие разноцветно-вычурными веселенькими и радужными тонами. Да, «дальневосточный квартал» вдохнет в наш город новую жизнь, он приобретет новый облик и заиграет необычными цветами — будет примитивно, убого, но на душе отчего-то весело. Кто ждет от «ПИКа» чуда в виде изыска архитектурных форм и решений, тот явно заблуждается.
А вот какое незавидное будущее уготовано нашим местным строительным компаниям с появлением на рынке такого гиганта? Увидим в скором времени…
