Подпишитесь на новости asn24. Обещаем присылать только самое главное и интересное. Кнопка  внизу 

Новости какого региона вам интересны?
Благовещенск
Хабаровск
Предложить новость
RU CN
 
Вход
Регистрация
Забыли пароль?
Нажимая кнопку "войти", вы принимаете условия соглашения об обработке персональных данных

На указанный в форме e-mail придет запрос на подтверждение регистрации.

Защита от автоматической регистрации CAPTCHA Нажимая кнопку "регистрация", вы принимаете условия соглашения об обработке персональных данных
войти через социальную сеть
Информация предназначена для лиц старше 18 лет. Контент может содержать сцены курения табака. Курение вредит здоровью

Мой дом затопило, что делать?! Инструкция по выживанию


3 Августа, 16:42
фото 1.jpg

Обильные ливни первых дней августа вызвали новые масштабные наводнения в Амурской области. Как и в июне, ежедневные сводки МЧС воспринимаются многими местными жителями, попадающими в зоны затопления, как вести из фронта.

Что нужно знать

С юридической точки зрения, в первую очередь необходимо разобраться с терминологией.

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса, к жилым помещениям относятся также и жилые дома. Это важно, так как подавляющее большинство пострадавших от наводнения граждан проживают именно в своих домах.

Постановлением Правительства Амурской области № 596 от 22.10.2019 (с изменениями от 28.05.2021 № 336) утверждены Правила предоставления гражданам выплат на приобретение, строительство или осуществление капитального ремонта жилых помещений в связи с утратой или повреждением жилых помещений в результате паводка, произошедшего в июле — августе 2019 года на территории Амурской области.

В упомянутых Правилах необходимо обратить внимание на два термина: поврежденные и утраченные жилые помещения.

К поврежденным жилым помещениям относятся жилые помещения независимо от формы собственности, которые повреждены в результате чрезвычайной ситуации и требуют проведения капитального ремонта.

К утраченным жилым помещениям относятся жилые помещения независимо от формы собственности, которые повреждены в результате чрезвычайной ситуации и признаны непригодными для проживания.

На мой взгляд, существует некоторое противоречие, между социальными нормами оказываемой помощи подтопленцам и номами Земельного и Жилищного законодательства.

Давайте разбираться

Согласно абз.2 п.49 Положения о признании жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв.Постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006), в случае признания дома аварийным, соответствующий орган местного самоуправления на основании полученного заключения комиссии принимает решение и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц.

В соответствии со ст.56.8 Земельного кодекса, размер возмещения за изымаемые земельные участки, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», т.е. по его рыночной стоимости.

Согласно ст.56.9 Земельного кодекса соглашение об изъятии недвижимости должно содержать размер и порядок выплаты возмещения за изымаемые земельные участки и расположенные на них объекты недвижимости.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения на основании ч.6 ст.32 Жилищного кодекса.

Как предусмотрено п.42 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, собственник, жилого помещения, которое получило повреждения в результате чрезвычайной ситуации и при этом не включено в сводный перечень объектов (жилых помещений), вправе подать в комиссию соответствующее заявление.

К заявлению необходимо приложить заключение строительно-технической экспертизы о признании жилого помещения непригодным для проживания.

фото 2.png

фото 3.png

В качестве примера привожу одно из заключений по затопленному жилому дому в поселке Владимировка Благовещенского района, которое было выполнено экспертами ГК «Первое экспертное бюро» ИП Семина В.А.
После проведенного обследования экспертом Уваровым А.М. было выдано заключение о непригодности жилого дома для проживания.

С этим заключением собственники дома через МФЦ с соответствующим заявлением могут обратиться в администрацию Благовещенского района, которая в установленные законом сроки обязана заключить с собственниками соглашение о выкупной стоимости, как земельного участка, так и самого дома.

В упомянутом случае мною был изложен алгоритм действий, при котором, государство при изъятии компенсирует рыночную стоимость жилья и земельного участка, исходя из его реальной рыночной стоимости за всю его площадь, а не исходя из установленных показателей социальных норм на человека, как это предусмотрено Правилами (Постановление Правительства Амурской области от 28.05.2021 № 336).

Разбираемся дальше
В настоящее время на информационных стендах многих муниципальных образований попадающих в зону риска размещается более подробная информация для граждан, пострадавших в результате паводка 2021 года.

фото 4.jpg

Так, если жилье признано непригодным для дальнейшего проживания, Правилами (утв.Постановлением Правительства Амурской области № 596 от 22.10.2019) установлен размер выплаты, который рассчитывается на приобретение или строительство жилого помещения — исходя из нормы общей площади жилого помещения в размере 33 кв. метра для одиноко проживающих граждан, 42 кв. метра на семью из 2 человек и по 18 кв. метров на каждого члена семьи, состоящей из 3 человек и более, но не более общей площади утраченного жилого помещения, и средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Амурской области.

При этом, в соответствии с Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 26 февраля 2021 года № 94/пр, стоимость 1 кв.метра жилья для жителей Амурской области установлена в размерах 82 266 рублей.

фото 5.png

Ко мне часто за консультацией обращаются собственники подтопленных жилых домов, чьи размеры явно не вписываются в понятия и параметры социальных норм, и владеющие к тому же, на праве собственности не одним объектом недвижимости. Для данной категории обеспеченных граждан Постановление Правительства Амурской области № 596 от 22.10.2019 явно не будет служить путеводной звездой.
Но у меня резонно возникает и другой вопрос — а можно ли, исходя из установленных показателей (82 266 рублей за кв.метр) сегодня приобрести себе более менее адекватное жилье, например в Благовещенске, учитывая стремительно стартующие цены от 120 000 рублей за кв.метр?

А что сделало Правительство Амурской области для обуздания такого запредельного взлета стоимости жилья, кроме размещения информационных стендов?
Facebook   Twitter   ВКонтакт   Одноклассники
Игорь Волобуев
Юрисконсульт правового центра «Волобуев & Партнёры», судебный эксперт, член Общественного совета Министерства юстиции Амурской области; член Ассоциации юристов России. Тел.: (8914)538-58-58; e-mail: prav_portal@mail.ru; 675000, г.Благовещенск, ул.Зейская, 156/2, офис 103; www.Волобуев28.РФ

Другие записи

Популярные блогеры
Игорь Волобуев
11  74263
Светослав Ильиных
20973
«Геометрия»
15929
ОНФ
13792

Свежее в блогах
Самое обсуждаемое
Игорь
25
Подводные камни долевого строительства
 
С момента принятия закона об участии в долевом строительстве прошло более 17 лет, и на протяжении всего периода его существования в него постоянн...
читать
Светослав
45
Бродилки от Бродислава 35
Первый снег запорошил землю. И в моем видео уже осень. Хотя не такая, как сейчас. Не смотря на понедельник, идемте в поход! Можно в обед - под чашечку...
читать
«Геометрия»
268
Покупка на этапе застройки.
                                                   
С июня месяца началась наша история по приобретению загородного таунхауса в ипотеку с привлечени...
читать
Алексей
746
ХРАНИТЕ ВАШИ ДЕНЕЖКИ...
 
ХРАНИТЕ ВАШИ ДЕНЕЖКИ...
Что следует знать потребителям финансовых услуг
Банковская карта на сегодня стала уже привычным повседневным инструменто...
читать
В блоге пока нет сообщений