20 апреля 2021, 08:14
Мой дом признали аварийным — что дальше? Инструкция по выживанию
Своим решением по делу № 2а-2668/2021 от 12 марта 2021 года Благовещенский городской суд все-таки поставил точку в изнурительной двухлетней и неравной войне жильцов аварийного дома по ул. Красноармейской, 69 с городской администрацией.
Судья Татьяна Коршунова, проявив недюжинную волю и принципиальность, вынесла столь долгожданное и судьбоносное решение в пользу собственников разрушающегося многоквартирного дома.
В соответствии с судебным актом администрация Благовещенска теперь обязана в срок до 19 августа 2021 года заключить с собственниками соглашение об изъятии жилых помещений с определением размера возмещения.
Можно лишь только добавить, что в этот счастливый финал почти уже никто не верил…
Случилось ли чудо?
Вряд ли существуют истории с расселением аварийных домов без криминального подтекста. И если вас с голубых экранов федеральных каналов пытаются убедить в ином — смело переключайте свой телевизионный приемник. Утверждаю и пишу это твердым и уверенным почерком, так как в качестве юриста-практика более десяти лет в судах мне приходится отстаивать законные интересы простых горожан. Тех самых горожан, которые сталкиваясь с откровенным бездушием (а иногда и с преступной халатностью чиновников) вынуждены вступать в отчаянные и неравные схватки с ветряными мельницами.
Но чтобы битвы неравных потенциалов не оказались изначально безуспешными, хочу посоветовать хорошенечко проштудировать как российское законодательство, так и судебную практику по аналогичной категории дел.
Помните, что основанием для заключения соглашения о выкупной стоимости между собственником аварийного дома и муниципалитетом является ст. 32 Жилищного кодекса.
Размер возмещения за земельные участки, на которых располагается аварийный дом, регламентируется ст. 56.8 Земельного кодекса.
Оценка полной стоимости возмещения уступаемых прав производится в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»
Правоприменительная практика свидетельствует, что единообразный подход к определению выкупной цены в судах на данное время не сложился, поскольку не все суды принимают во внимание, что собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в многоквартирном доме (ч.1 ст.36 ЖК РФ, п.1 ст.290 ГК РФ), а также может принадлежать земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет.
Не так давно Верховный суд разъяснил, что при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.
Только вера в победу, решимость отстаивать свои права и знание российского законодательства помогут вам в совокупности достойно отстоять свои жилищные права.
Именно эту формулу успеха еще раз доказали на практике собственники аварийного дома по ул. Красноармейская, 69.
Именно эту формулу успеха еще раз доказали на практике собственники аварийного дома по ул. Красноармейская, 69.
1123
Комментарии пока отсутствуют