Фото 1.jpg


Своим решением по делу № 2а-2668/2021 от 12 марта 2021 года Благовещенский городской суд все-таки поставил точку в изнурительной двухлетней и неравной войне жильцов аварийного дома по ул. Красноармейской, 69 с городской администрацией.

Судья Татьяна Коршунова, проявив недюжинную волю и принципиальность, вынесла столь долгожданное и судьбоносное решение в пользу собственников разрушающегося многоквартирного дома.

В соответствии с судебным актом администрация Благовещенска теперь обязана в срок до 19 августа 2021 года заключить с собственниками соглашение об изъятии жилых помещений с определением размера возмещения.

Можно лишь только добавить, что в этот счастливый финал почти уже никто не верил…

Случилось ли чудо?

Вряд ли существуют истории с расселением аварийных домов без криминального подтекста. И если вас с голубых экранов федеральных каналов пытаются убедить в ином — смело переключайте свой телевизионный приемник. Утверждаю и пишу это твердым и уверенным почерком, так как в качестве юриста-практика более десяти лет в судах мне приходится отстаивать законные интересы простых горожан. Тех самых горожан, которые сталкиваясь с откровенным бездушием (а иногда и с преступной халатностью чиновников) вынуждены вступать в отчаянные и неравные схватки с ветряными мельницами.

Но чтобы битвы неравных потенциалов не оказались изначально безуспешными, хочу посоветовать хорошенечко проштудировать как российское законодательство, так и судебную практику по аналогичной категории дел.
Фото 2.png

Фото 3.png

Помните, что основанием для заключения соглашения о выкупной стоимости между собственником аварийного дома и муниципалитетом является ст. 32 Жилищного кодекса.
Размер возмещения за земельные участки, на которых располагается аварийный дом, регламентируется ст. 56.8 Земельного кодекса.

Оценка полной стоимости возмещения уступаемых прав производится в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»


Правоприменительная практика свидетельствует, что единообразный подход к определению выкупной цены в судах на данное время не сложился, поскольку не все суды принимают во внимание, что собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в многоквартирном доме (ч.1 ст.36 ЖК РФ, п.1 ст.290 ГК РФ), а также может принадлежать земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет.
Не так давно Верховный суд разъяснил, что при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.

Фото 4.jpg

Только вера в победу, решимость отстаивать свои права и знание российского законодательства помогут вам в совокупности достойно отстоять свои жилищные права.

Именно эту формулу успеха еще раз доказали на практике собственники аварийного дома по ул. Красноармейская, 69.