ООО «Великая Стена» - падение в пропасть или «теория заговора»?

Наверняка многие из нас помнят зрелищный и захватывающий блокбастер режиссёра Чжан Имоу совместного производства США и КНР под символическим названием «Великая стена». Несколько лет назад эта авантюристическая сага о смелом походе за секретами чёрного пороха к Китайской Великой Стене побила все мыслимые показатели проката и восторженные обсуждения социальных сетей.

Так же как и несколько лет назад, бьют все мыслимые показатели пользователей социальный сетей обсуждения на тему, связанную с вводом в эксплуатацию многоквартирного жилого дома застройщиком с одноименным названием – ООО «Великая Стена». Наконец-то свершилось чудо! Около года путались в догадках дольщики престижнейшего 19-этажного красавца взмывшего внезапно и величаво прямо в высь на пересечении улиц Зейская-Б.Хмельницкого. Шутка ли, срок сдачи дома по неизвестным причинам все время переносился. Некоторые, самые нетерпеливые из них, в приватных беседах намекали на акульи и неумеренные аппетиты вечно сиротствующей и вечно алчущей высокопоставленной чиновничьей братии.

Не буду утверждать подобного, так как лично не видел и не присутствовал, но памятуя криминальную историю с экс-руководителем инспекции госстройнадзора Игорем Красюком, удивляться особо не стану. Ведь это о нем, о бывшем сером кардинале местного строительного рынка, «Амурская правда» 12 февраля 2019 г. раскрыла историю с одним из многочисленных эпизодов его преступной деятельности:

«в 2013 - 2018 годы Игорь Красюк, будучи в дружеских отношениях с руководителями двух стройкомпаний, из корыстных целей несколько раз необоснованно освобождал их от административной ответственности по части 1 статьи 9.5 КоАП РФ (нарушение установленного порядка строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, ввода его в эксплуатацию)». https://ampravda.ru/2019/02/12/086837.html

Ну, что тут скажешь, оказывается, когда очень уж нужно было помочь хорошим людям – на нарушения в строительстве могли прикрыть и веки. Прикрыть их увесистыми туго перетянутыми пачками вожделенных купюр.

Возможно, что в истории с единственным учредителем фирмы ООО «Великая Стена» гражданином КНР Лю Цзяном всё было иначе? Что же помешало ему сдать дом в установленные сроки? Ведь китайцы по праву считаются в мире одними из бесспорных лидеров в технологиях строительства. Недавно они весь мир опять показательно нагнули в коленно-локтевом - за 10 дней в Ухане возвели больницу на 1000 мест!  Ай, да молодцы!

Нет, это отнюдь не название американской доктрины вторжения в Ирак. Это скорее то чувство, которые испытали эксперты «Амурского экспертного бюро» при обследовании нескольких квартир построенных ООО «Великая Стена».  Огромный перечень недостатков в только что сданном доме, убористым плотным почерком едва вмещается на двух страницах машинописного текста. Причем, экспертам задачи по обследованию общедомового имущества никем пока ещё не ставились.

Многочисленные претензии экспертами были предъявлены к отделке квартир, стяжке пола, работе вентиляции, установке окон и электропроводке, которая не соответствует установленным ГОСТам.

Для наглядности приведу лишь один пример. Трехкомнатная квартира на 11 этаже дома площадью 88,5 кв.метров, стоимостью по ДДУ – 5.121.400 рублей.

В соответствии со сметой, стоимость устранения недостатков строительства составляет 281.845 рублей.

За период просрочки расчёт неустойки составил 750.029 рублей (ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

К этому смело можно добавлять в соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» - штраф в размере 50 % за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя и плюсом моральный вред (ст.15 ЗЗПП) и все понесенные судебные расходы (ст.98 ГПК РФ).

Немаловажно «пройтись» и по самому Договору долевого участия. Некоторые его пункты с нашей подачи были внимательно исследованы прокуратурой города и им была дана надлежащая оценка. Так, п.2.6. Договора предусмотрено, что застройщик: «вправе в одностороннем порядке продлить окончание строительства жилого дома, но не более чем на 1 квартал, о чем обязан письменно уведомить Участника. В этом случае оформления каких-либо дополнительных письменных соглашений между Сторонами не требуется и продление срока строительства не более чем на один квартал не является просрочкой Застройщика».

А вот ст.16 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав
потребителей» не смотря на «хотелки» мудрого руководства ООО «Великая Стена», предусматриваетнедействительность условий договора, ущемляющих права потребителя.

Как с нами согласилась прокуратура города (№ 5263-Ж/2019 от 23.01.2020), упомянутый п.2.6. Договора нарушает права участников долевого строительства, о чем застройщику было вынесено предписание.

Однокомнатных - 120 шт.; Двухкомнатных – 60 шт.; Трёхкомнатных – 60 шт.

Допустим, из 240 квартир, горячих голов и упорно принципиальных, найдётся всего лишь человек, эдак 30.

Исходя из аналогичных категорий споров в судах, за последние годы представителями Правового центра «Волобуев & Партнёры» были получены решения, по которым с застройщиков взыскивались денежные суммы в пределах от 300.000 до 800.000 рублей.

Думаю, что вооружившись калькулятором, не трудно будет просчитать приблизительные убытки ООО «Великая Стена».

В связи с чем, возникает вполне закономерный вопрос – а зачем же строить было столь откровенное убожество?

Кому собирался господин Лю Цзян за немалые деньги «впаривать» явно низкокачественные квадратные метры? Нашим соотечественникам? А что после этого «счастливые» обладатели этих самых квартир будут думать о нерушимой российско-китайской дружбе?

Дадите ли вы гарантию в 1000 лет своему дому?