Положение на строительном рынке в Благовещенске обсудили в эфире ток-шоу «По-своему» на телеканале «Свой». В беседе приняли участие руководители строительных компаний Александр Синьков и Олег Имамеев, юрист Игорь Волобуев и президент Амурской гильдии риелторов Виталий Злочевский.
Руководители строительных компаний не скрывают, что обстановка на строительном рынке сейчас напряженная. Кризис, шагающий по стране широкими шагами, не обошел застройщиков стороной. Хотя работы и стало меньше, компании стремятся избежать увольнений и сохранить коллектив.
— У нас была оптимизирована заработная плата: отменены некоторые надбавки за сложность, за командировки. Это не более 5-7 %, и люди отнеслись с пониманием, — рассказал директор строительной компании ООО «САР» Олег Имамеев.
Под сокращение сейчас попали федеральные программы, служившие источником дохода для строителей в последние годы.
— Если говорить о нашем предприятии, в прошлом году мы выполнили очень большую социальную программу. Из 44 тысяч квадратных метров жилья только 26 «социалки» — это и федеральная программа (185 закон), и подтопленцы», — перечислил генеральный директор ОАО «Амурстрой» Александр Синьков.
У строительных компаний остается все меньше возможностей проявить свой потенциал: в этом году сворачиваются некоторые федеральные программы.
В непростой экономической ситуации страдает и качество сдаваемых объектов. Однако, как отметил директор юридического агентства Игорь Волобуев, самая частая проблема строительных компаний сейчас — это просрочка обязательств по договорам долевого участия. Обманутых дольщиков, по словам юриста, вскоре станет еще больше. Уже идут процессы банкротства фирм «Городок», «Хуасин», «НЭП», «Горизонт», договора с которыми благовещенцы заключали еще в 2011 году.
В Благовещенске уже имеется печальный, но вместе с тем богатейший опыт фирмы «Россия», который необходимо учитывать и использовать. Сейчас риелторы Приамурья намерены добиваться включения пострадавших участников долевого строительства в общероссийский реестр.
— Спасением строительного рынка Благовещенска может стать оживление ипотеки, — отметил президент Амурской гильдии риелторов Виталий Злочевский.
Однако повышение ставки кредитования, на которое сейчас вынуждены идти банки, становится невыгодным для потребителей.
— Стандартом в России стало то, что ипотека больше 15% людям не интересна. Если банки выдержат планку до 15%, то рынок ипотеки будет жить. Если нет, то он свернется. А у нас в Благовещенске более 2/3 сделок идет с участием ипотеки», — сделал прогноз Злочевский.
Пока кризис только подбирается к строительному рынку, уверены эксперты. Самые тяжелые времена у застройщиков еще впереди. Подавляющее большинство компаний не начинают строительства новых объектов. Они пока ждут движения на рынке, заканчивают уже начатые проекты.
Если кризисные явления затянутся, а речь идет о сроке полгода-год, то вероятен провал.
