Аренда
Сейчас средняя цена месячной аренды однокомнатной квартиры достигает 30 тысяч рублей. Причем за эти деньги жильца могу поселить как в благоустроенных хоромах, так и чуть ли не в голых стенах. Цена проживания в двухкомнатной квартире стартует от 50 тысяч рублей. По сравнению с весной прошлого года стоимость съема выросла в два раза.
Из чего складывается такая «космическая» цена, корреспонденту «Амурской службы новостей» пояснил житель городка, работающий в сфере недвижимости.
— Если в апреле 2014 года снять «однушку» за 20 тысяч рублей в месяц считалось дорого, то зашедшее в городок осенью московское предприятие, давшее объявление по местному каналу «Организация снимет квартиры. Дорого», сразу подняло планку до 30 тысяч рублей, — рассказал Алексей Николаев. — Специалистам множащихся вокруг космодрома организаций катастрофически не хватает жилья, поэтому спрос рождает супермегапредложения продажи и сдачи квартир. Причем верхнюю планку цен устанавливает только личный борзометр желающего обогатиться пока можно человека, имеющего в своем распоряжении хотя бы одну неиспользуемую жилплощадь.
Ради средств, вырученных с аренды жилья, углегорцы даже готовы оставить свои давно обжитые «квадраты» и перебраться на дачные участки и жить в садовых домиках.
Продажа
За ценой на аренду вверх потянулась и стоимость выставленных на продажу квартир. Если раньше «однушка» без ремонта и пластиковых окон стоила около 200 тысяч рублей, то сейчас аналогичную можно приобрести не менее чем за 1,2 миллиона. Свежий ремонт, наличие балкона и МПО «накинет» еще 200-300 тысяч. За наличие в квартире второй комнаты покупателю придется отдать на миллион больше. Некоторые просят и три миллиона.
— Но есть и те, кто продает «двушку» по стоимости меньше миллиона рублей. Зачастую такая квартира сразу же выставляется на продажу в надежде, что кто-то захочет сделать ее «под себя», за цену, немногим больше, чем приобретена, но, за редким исключением, это безрезультатно, — рассказал Николаев. — Другой вариант — квартира сразу обдирается «до костей», делается «супермегаевроремонт». Жилплощадь меблируется, снабжается бытовой техникой и также ожидает своего покупателя, но, уже сдаваясь в аренду, — то есть, принося ежемесячный или ежедневный доход, а не ЖКУ-убытки. Выгода перекупщиков — это сумма, состоящая из того, насколько меньше миллиона квартира куплена, и насколько больше 1,5 миллиона она продана.
Как долго рынок жилья будет пребывать в таком состоянии, когда цены на аренду в провинциальном городе сравнимы с московскими и вдвое больше благовещенских, никто предсказать не берется. Все будет зависеть от спроса. Пока, как отмечают в Углегорске, он есть.
Справка
Летом 2012 года в нескольких километрах от ЗАТО Углегорск началось строительство космодрома Восточный. Первый запуск ракет намечен на декабрь 2015 года. К этому времени объект должен быть сдан. Сейчас общая численность работающих на стройплощадках — не менее 10 тысяч человек.
Даже после пуска объект будет расширяться — вблизи Углегорска возводят город Циолковский, который полностью должен быть готов к 2020 году. Там будут жить сотрудники космодрома. Это значит, что строительные организации на территории Восточного и Углегорска будут работать еще минимум пять лет. Первые девять домов в Циолковском должны сдать до наступления холодов.
Фото: пользователь Одноклассников «КосмоДОМ недвижимость», АСН.
