Дольщики обанкротившейся фирмы «Городок» снова готовятся к суду. Напомним, не так давно благовещенцы пытались отстранить от своих обязанностей конкурсного управляющего. Однако аргументы горожан Арбитражный суд Амурской области признал недостаточными.

На этот раз дольщики «Городка» подали заявление в прокуратуру на агентство недвижимости «Инвест». Благовещенцы намерены доказать, что компания, выступившая посредником между ними и строительной компанией, ответственна за ситуацию, из-за которой они третий год подряд не могут получить свои квартиры. По их словам, сотрудники  «Городка» категорически отказывались заключать сделки напрямую, направляя всех в «Инвест». Договоры через «Инвест» заключил каждый второй дольщик.

«Строят уважаемые люди»

По словам дольщиков, риелторы «Инвеста» заверяли, что строительная фирма «Городок» надежна. При этом, как рассказали благовещенцы, договоры с ними компания начала заключать еще до получения разрешения на строительство домов.

— Сами же представители «Инвеста» нас убеждали, что учредители фирмы — люди уважаемые, входят в городскую Думу, а значит, думать о том, что нас могут обмануть, мы просто не можем, — отметила член комитета кредиторов Марина Искендерова.


Другая дольщица изначально также не усомнилась в порядочности агентства недвижимости «Инвест». Компания состояла в Гильдии риелторов Приамурья, которая следует кодексу этики и стандартам профессиональной деятельности.

— Мы были уверены, что нас не бросят, не будет двойной продажи, сомнительных сделок. Компания убедила дольщиков, что микрорайон «Европейский» строится при поддержке областного правительства. Когда началась первая задержка, риелтор успокаивала меня, что стройка задержится максимум на два квартала. На практике же оказалось все совсем иначе, — добавила дольщица Виктория Глебова.

Продажа квартир потенциального банкрота

По мнению Марины Искендеровой, решение «Городка» отказаться от прямых сделок можно объяснить возникшими на тот период финансовыми проблемами. 

— С некоторыми дольщиками заключались договоры уступки долга, что позволяет предположить, что «Городок» уже тогда  не мог рассчитаться с поставщиками. Финансовые проблемы были налицо, но о них умалчивалось при заключении договоров. Тем не менее, «Инвест» все равно продолжал продавать квартиры «Городка» даже когда стало понятно, что они не строятся. Об этом клиентов даже не уведомили, — акцентировала внимание Марина Искендерова. 
   

Как рассказала дольщица, после заключенных «Инвестом» сделок у благовещенцев возникли проблемы с правом собственности. 

— Например, оплата стоимости квартиры производилась не по договору долевого участия, а по договору беспроцентного займа. Из-за этого многие люди по суду не могли войти в реестр, потому что у них не было доказательства, что они за жилье рассчитались. «Инвест» же даже не удосужился переделать документы. Доказывать, что наши правоотношения на самом деле попадают именно под договор долевого участия, а не займа, нам пришлось в суде самостоятельно, — изложила суть проблемы Марина Искендерова.

Перепроверять счета застройщика невозможно 

Как было отмечено в обращении в редакцию «Амурской службы новостей», дольщики пытались разобраться в сложившейся ситуации сначала мирным путем. Однако ответа на направленное в «Инвест» письмо благовещенцы не получили.

За комментарием по этому вопросу корреспондент АСН24 обратился к руководству агентства недвижимости. В компании отметили, что в саму фирму никаких коллективных обращений от дольщиков не поступало. На все же запросы, направленные в прокуратуру, «Инвест» дал ответы и предоставил необходимую документацию. 

— Обвинения дольщиков в преступном сговоре считаю необоснованными. Каким образом агентство недвижимости может сделать вывод наверняка, сдадут дом или нет? Более детально застройщиков проверяют фискальные органы — налоговая или минстрой. Прийти лично и посмотреть их счета мы не можем. О том, что фирма ненадежна, мы узнаем только из открытого реестра предприятий, в отношении которых открыта процедура банкротства. К тому же когда квартира продается, договор долевого участия подлежит государственной регистрации. Если что-то не так, данный объект юстиция регистрировать не будет, точно так же, как и банки не будут под него выдавать кредиты и ипотеки, — пояснил свою позицию корреспонденту АСН24 руководитель ООО «Инвест» Давид Асатрян.


По словам руководителя ООО «Инвест», конечное решение выбирать или не выбирать жилье, предлагаемое «Городком», оставалось за дольщиками. 

— Когда к нам обращается клиент, риелтор подбирает ему варианты, исходя из следующих параметров — суммы, на которую он рассчитывает, и заданной квадратуры. Как раз компания «Городок» на определенном этапе предлагала квартиры по более низкой цене, чем другие застройщики, — добавил Давид Асатрян. 
 
Ситуацию с переоформлением договоров займа на договор долевого участия руководитель «Инвеста» детально комментировать отказался. 

— Каждый случай нужно разбирать отдельно. Могу только сказать, что эта ситуация могла сложиться из-за того, что кто-то из дольщиков был из района и по какой-либо причине не смог приехать на эту процедуру. Форму оформления определяли не мы, а юридический отдел строительной компании, — сказал Давид Асатрян.

Оценку конфликтной ситуации дал и президент Гильдии риелторов Приамурья Виталий Злочевский.


— Деятельность агентства и его сотрудников проверялась на предмет соответствия стандартам гильдии. Существенных замечаний не было выявлено. Кроме того хочу отметить, что услуги по подбору вариантов объектов недвижимости в строительной компании «Городок» оказывал не только «Инвест», но и многочисленные другие агентства недвижимости. Имеются факты самостоятельного подбора приобретаемых объектов недвижимости физическими лицами. Поэтому говорить о том, что только ООО «Инвест» могло реализовывать квартиры, нельзя, — прокомментировал Виталий Злочевский.

По словам Злочевского, исключение агентства из Гильдии возможно только в том случае, если будет доказан факт грубого нарушения руководящих документов партнерства. Решение об этом принимает общее собрание. 

— Деятельность агентств, входящих в Гильдию риелторов Приамурья застрахована в Страховом акционерном обществе «ВСК». Все вопросы, касающиеся договора страхования и возможности получения компенсаций, необходимо задавать указанному лицу, — добавил Виталий Злочевский.

• Строительная компания «Городок» была признана банкротом в 2016 году.
• Суммарный долг компании составляет более 394 миллионов рублей. Две трети этой суммы — имущественные требования дольщиков. 10 января началась реализация имущества фирмы-банкрота.
• Обвинение в соучастии в невыплате заработной платы и соучастии в растрате в особо крупном размере предъявлено учредителю компании Александру Сакании.
• Недостроенными остались дома в районе улиц Загородной — Зейской и в Чигирях.